隨著城鎮化的不斷推進，現在我國的城鎮化率也已經達到了63。89%，這無疑是非常高昂了。要知道，在2000年時，我國的城鎮化率只有36。2%，短短二十年的時間裡，我國的城鎮化率迎來了飛速上漲。而對於城鎮化來說，按照人口學的說法，就是農村人口逐漸轉化為城市人口的歷史過程。對此而言，在農村人口逐漸湧入到城市當中的情況下，使得城市內的購房需求較大，畢竟對於人們來說，想要在城市當中長期居住的話，房子可謂是必需品。

這就使得房價一直在不斷上漲，對此而言，選擇買房投資的家庭也不在少數。畢竟在房價快速上漲的時期，買一套房子就能賺取不菲的利潤。因此，對於很多有房居住的家庭來說，依舊會選擇買房。這就使得現在很多家庭都不止一套房子，而是擁有多套房。根據央行給出的資料顯示，現在我國城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭佔比31。0%，擁有三套房的家庭佔比10。5%，戶均擁房1。5套。

由此我們可以看出，對於現在來說，城鎮居民已經不缺房子居住了，而且還有很多家庭擁有多套房。而對於這些家庭來說，將自己多餘的房子租賃出去的只有一部分，對於很多家庭來說，自己多餘的房子並沒有出租，而是選擇空置。主要還是因為沒有人居住過的房子更受人們歡迎，價格也會更加高昂一些。

所以，這就導致了現在我國城鎮住宅空置率也是非常的高昂。根據西南財經大學給出的資料顯示，在2017年時，我國城鎮住宅空置率已經達到了21。4%，這就意味著我國城鎮住宅有兩成都處於空置狀態，而且這幾年來，開發商依舊在不斷地建設樓盤，而對於人們來說，不管自己有沒有房子，依舊會選擇繼續買房。這就使得現在的城鎮住宅空置率，依舊非常高昂。

而且我國城鎮居民人均住宅面積已經達到了40平方米，可以說達到了發達國家的水準，對此而言，現在的城鎮住宅面積足以讓12億人居住，如果再加上農村住宅的話，足以讓34億人居住。可以說現在的房子已經足夠居住了，而且還出現了過剩的現象。

但即使如此，還有很多人沒有擁有一套屬於自己的房子。根據資料顯示，在2018年時，我國租房群體數量已經突破了兩億，而且預計在2022年達到2。4億人。對於這些租房群體來說，大多數都是年輕人，而且擁有房子的也只是少數，這種有房子卻選擇租房居住的，大多數都是自己購房的城市和工作的城市不在一個地方，為了自己的工作，只能在外地城市租房居住。對於大多數人租房群體來說，沒有擁有屬於自己的房子，所以只能選擇租房居住。

為什麼現在住宅已經過剩的情況下，還有這麼多人買不起房子，選擇租房居住呢？主要還是因為現在的房價太過高昂，根據資料顯示，今年1-2月份的平均房價已經達到了11030元/平方米的水準，可以說房價已經非常高昂。對於很多年輕人來說，月收入還沒有突破萬元大關，手中沒有多少積蓄，想要買一套房子無疑是非常困難的事情。而房價居高不下的原因，還是因為人們買房熱情高漲，而且都將房子處於空置狀態，使得樓市當中的購房需求依舊大於樓市中住宅的供給，也正是因為這樣的緣故，使得現在的房價一直是居高不下。

對此而言，原住建部副部長仇保興提出瞭解決方案。就是出臺空置稅，對於空置稅來說，就是指對房地產商開發完成後銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段後，根據空置年限採用累進稅率所徵收的懲罰性稅賦。對於空置稅來說，可以打破部分開發商捂盤惜售、待價而沽的企圖，迫使降價促銷；而對於擁有多套房產而又閒置的房主，可以迫使他們出租或出售自己的房子，這就會使得大量的空置房流入到樓市當中，可以從一定程度上抑制房價，解決中低端收入家庭的居住需求。

其實對於現在來說，很多國家都已經出臺了空置稅。比如說加拿大溫哥華的空置稅，需申報是否空置房，空置6個月須繳納房產價值1%，謊報業主將面臨每天罰款10000加元的嚴厲處罰。而英國的房產被空置兩年或以上，政府會對空置房屋徵收100%額外市政稅。荷蘭的空置稅為若有房屋長期空置逾1年，將容許其他市民居住。而對於瑞典來說，政府有權徵用空置住宅廉租給無房家庭。對於這些國家來說，雖然出臺的懲罰內容都不相同，但根本目的是一樣的，就是要減少空置住宅的數量，避免出現大量空置住宅的存在。

對於現在來說，我國最大的問題無疑就是空置住宅數量較多，使得樓市需求已經大於供給，房價也是居高不下，對於一些購房需求較大的城市來說，房價依舊在不斷上漲，這就使得很多家庭想要買一套房子也是非常困難的事情。如果這些空置住宅都能夠流入到市場當中的話，就會出現供給大於需求的局面，到那時房子就將回歸居住屬性，除去那些大城市外，其他城市的房子都將逐漸失去投資屬性，使得房價會逐漸平穩，直至穩定在合理水平。

對於我國來說，雖然現在還沒有出臺空置稅，但對於近兩年來說，空置稅的呼聲也是越發高漲，相信距離空置稅出臺也不遠了，畢竟空置稅已經不止一次被提起，隨著調控政策的不斷收緊，房價越發平穩的情況下，距離出臺空置稅的時間又近了一步，大家可以拭目以待。

對此，你有何看法呢？