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提問：樓姐，朱村未來能否趕超中新，進入增城TOP3？

回答：增城目前東西雙雄的局面越發明顯了。

在老三候選人——中新和朱村之中，中新雖然目前略勝一籌，但長遠來看，是不是真的能穩勝朱村，還未可知。別看朱村這兩年有些聲名不顯了，但是他真的不弱。

朱村目前的舊改資金也已高達204億，雖然比起中新板塊243億的舊改金額稍遜一籌，但是相差也不是太多。交通上面，朱村擁有21號線的三個站點，中新板塊卻只有中新站一個站點。但是從中新站出發一站即可到達鎮龍TOD，在這一點上兩者相差不多，21號線開通已經有段時間了，地鐵的利好已經被透支的差不多了。朱村未來能否趕超中新，進入增城TOP3，樓姐預計大機率就是看誰的商業配套最先落地了。

提問：樓姐，我在廣州黃埔區有一套房，萬科幸福譽，市價三百多萬，目前還有純公積金貸款五十多萬。我的戶口已轉到廣州，請問首付幾成呢？

我在珠江新城上班，正在考慮是否要全家搬到廣州來，小孩後年上小學，請教一下買新房還是二手房？

總價400萬，有哪些樓盤推薦嗎？

回答：根據你的情況，首付7成。你小孩後年讀小學，買二手房更合適。推薦的二手房樓盤：萬科雲城米酷、南沙碧桂園、錦繡新天地、新康花園。以上4個樓盤，房齡新，學區中等偏上，可以買到三房戶型，可供選擇。

提問：現在廣州買房落戶的政策，有什麼規定？

回答：在廣州買房落戶，詳細地說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：樓姐你好，廣州市中心的老破小可不可以買？

回答：先拋結論：不要碰，搶學位除外！

一、自住不值得。官方多次強調，房子是用來住的，廣州依然很苦，哪怕是租房，也要給生活多一份從容和體面。

二、接盤的人越來越少。首先，廣州樓市有一個明顯的變化，就是逐步邁入改善市場。那些老破小，這些都與當下居住理念相距甚遠，不符合時代潮流的東西，都會被逐漸淘汰。隨著新房市場的增大，城市發展的擴張，新區、新城不斷髮展，各種配套更有優勢，更符合現代人的居住習慣。

三、隨著時間的推移，房地產市場的主力肯定會變成95後、00後。他們更注重居住的舒適感與品質，所以寧願去租長租公寓，也不願意去接盤一個沒有電梯、停車靠搶的小區。

樓姐對部分老破小的小區房價進行對比，發現大部分的小區價格都沒漲，進入了一個“漲不動，略微跌”的調整期，完全跑不過大盤。

當然，老破小，唯學區房不破！如果你不考慮居住，只放租並佔用重點學位，完全可以低價淘一套。

提問：樓姐，我是剛畢業的大學生，想去新一線城市發展，哪個城市的租金比較便宜？廣州怎麼樣？

回答：現在對一二線城市這些買不起房的年輕人談論房價已經沒有多少意義，因為房子與他們中的大多數人無緣。相較於房價，房租的意義會更大，因為在大城市打拼的年輕人，基本都是租房，他們更關心房租的波動。

在2021年，最新全國租金TOP11城市依次為北京、上海、深圳、廣州、杭州、三亞、廈門、南京、大連、寧波、海口。

根據樓姐的資料分析，北上深三大一線城市的租金在全國遙遙領先，其租金水平均在70元/月·m及以上，其中北京平均租金高達91元/月·m，每月人均租房成本高達3000元。

廣州的租金每月平方米每月53.78平米，租一套40平米一室一廳，每月租金需要2200元左右，這應該是將小產權房的租金也納入其中了，不然不止這個價。

提問：樓姐你好！我無廣州戶口，可以投靠廣州表姐家的戶口嗎？如果可以的話，會不會影響她以後在廣州的購房資格？

回答：不可以投靠，不具備投靠資格。

提問：樓姐，深圳的一些舊改房能不能買，風險大不大，中介說平湖佳兆業廣場附近，單價2。5，三年拿紅本，是否可信？

回答：平湖挺冷的，也是深圳被遺忘的片區，多年來偏安一隅，不溫不火，唯一的小亮點就是平湖樞紐站和周邊的大規模拆遷。不過即使建成，交通樞紐站也從來不是房價高地，沒有暴擊的可能性。平湖唯一值得關注的是回遷房，舊改推進快，單價兩萬多，直接和開發商簽約的房源還是可以搏一搏的。

提問：親愛的樓姐你好，都說廣州買房，買北不如買南，花都這個地方可以置業嗎？

回答：在很多廣州人的印象花都屬於落後的北部地區，但今天我要說點不同的意見！花都被低估了！

花都除了擁有白雲國家機場和廣州北站這兩張王牌外還擁有華南唯一的國家級綠色金融改革創新試驗區和碳排放權交易所、國家級臨空經濟示範區、國家市場採購貿易試點方案、國家級綜合保稅區、國家城鄉融合發展試驗區、省級高新區、省級開發區！

值得期待的是，今年花都產業軌道交通密集發力，將實現各組團進入區域交通網路不超過10分鐘；花都中心區至廣州中心城區、從化、中新、佛山、清遠等周邊城市不超過30分鐘。進入區域交通網路後，花都至珠三角任何一個主要城市都不超過90分鐘。

這也意味著，以後白天在珠江新城上班，晚上只需要坐半個小時的地鐵就可以回到花都的家裡。

花都即將全面發展，是廣東省最大的噴發點之一，成為下一個“珠江新城”指日可待。

提問：樓姐你好，在廣州怎麼買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

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作者/來源：廣州樓姐

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