父母房子過繼給子女，“生前”與“身後”哪種合適？專家給出“忠告”！現在的房價很高，年輕人群體當中，能夠買得起房的人是很少的，不少人只能選擇租房住了，但是房價上漲過快也很麻煩，不少人哭訴房價高買不起房子，現在都快租不起房子了。能夠買房的基本都有父母在背後幫忙或者一些人根本不用買房，因為父母有房子，可以透過繼承父母房子來變成有房一族，隨著老齡化社會的到來，不少父母已經年老了，子女繼承父母遺產也成為了家常便飯。

不少父母都是2000年左右買房的，那個時候比較便宜，很多都有2套或者3套房子，孩子長大了就想把房子過戶給孩子，有些則是父母年老去世，子女需要繼承父母房產。很多人父母包括孩子在內，都對房產過戶知識瞭解甚少，自己可能也花了不少錢，但是過戶進度不是很順利。在繼承父母房產上，也不瞭解成本和步湊，最終導致白花錢，事情卻沒有辦成。

在2021年1月1日起實施的《民法典》中，對於子女繼承父母房產有明細的規定，目前父母將房產轉移給子女主要有贈與、買賣和繼承三種方式。看字面的話也很容易理解，那就是贈與、買賣這兩項肯定是父母生前辦理的，繼承則是父母去世後處理的。應該說三種方式都能達到父母房產轉移給子女，那麼三種房產轉移方式，父母“身後”和“生前”過戶哪種方案更合適呢？專家“透底”。

現在房產轉讓都是要交一些費用的，哪怕房子是父母轉讓給子女，這裡主要有3項費用：印花稅要求父母和子女分別承擔0。05%；公證費一般是1%；契稅一般是3%。就拿一套100萬的住宅來說，如果是生前父母轉讓給子女的話，整個轉讓成本在4萬元左右。當子女拿到父母房產後，如果將房子賣掉話，房子會產生20%的個人所得稅，也是拿100萬來說，這個稅就要20萬了。

現在不少城市都有限購、限售、限貸，如果父母的房子不滿2年的話，用買賣的方式轉讓給子女，是需要交增值稅和附加稅，同樣也要交契稅。收費的標準跟住房套數和住房面積有關，如果你的第一套房是90平米以下的，網上籤約價在1%；如果是在90平米以上的，網上籤約價是1。5%；第二套房網上籤約價是3%，契稅由買受人承擔，並於過戶當日移交房管局。

其實房屋買賣的成本和贈與的成本相差不大，由於子女跟父母有血緣關係，有些費用是不用交的，也是100萬的房子為例，整個房產的買賣成本是4萬元左右。不過，贈與和買賣轉讓不同之處在於手續的繁雜，從實際操作來看，贈與的手續比買賣簡單，相對而言，如果是父母和子女的話，一般採用贈與不會使用買賣轉讓。最後一種是父母去世後才是使用到的，那就是繼承父母房產了，前面兩種只有父母在世的情況下才能生效。繼承父母房產也有兩種方式，一種是遺囑繼承，主要分為公證遺囑，列印遺囑，影片遺囑三種形式；另一種是無遺囑繼承，配偶、兒女將優先繼承自己房產。

現在的《民法典》對於繼承也有改變，增加了代位繼承人，也就是以前只是配偶，自己兒女可以繼承，如今是侄子、侄女、外甥、外甥女也可以繼承。假如老李有兩個兒子，大兒子意外去世，不過大兒子有個兒子，就是老李的孫子了，沒過幾年老李因為疾病去世了，老李留下的房子將由老李最小的兒子和孫子繼承，如果老李沒有孩子的話，那麼自己侄子、外甥也可以繼承自己房產。

繼承應該是花費最少的轉移方式，只需要支付公證費、掛號費等小額費用，大約只要1000元左右，不過在順利繼承房產之後，如果你選擇倒賣房產的話，將要繳納20%的稅，這裡對於三種轉移房產的方式分析的很徹底了，你應該知道哪種最合適了。