講真的！現如今，我們國家的住房資源過剩已經成為不爭的事實。#百V聊樓市#

根據國家統計局的資料顯示，我們國家的城鎮居民人均住房面積已經達到了40平方米左右，遠超歐、美等發達國家的人均住房面積標準。

此外，根據央行的資料顯示，我們國家的城鎮居民住房擁有率已經達到了96%，戶均1。5套，其中，擁有一套住房的家庭佔比為58。4%，擁有兩套住房的家庭佔比為31%，擁有三套及以上住房的家庭佔比為10。5%。

透過以上兩組資料，我們不難看出，我們國家的城鎮家庭基本上已經實現了家家戶戶有房住，考慮到我們國家的農村家庭每家每戶都擁有宅基地，所以，我們可以得出一個結論，那就是：目前，我們國家已經不缺房子了。

根據2018年西南財經大學釋出的《2017中國城鎮住房空置分析報告》顯示，截止到2017年，我們國家的城鎮住房空置率已經達到了21。4%，其中，三、四線城市的住房空置問題更加嚴重，已經達到了30%左右。

如果按照國際住房空置標準來看，住房空置率在5%~10%之間，屬於正常水平，超過10%，則屬於住房空置水平偏高，超過20%，則屬於住房空置水平嚴重偏高。也就是說，目前，我們國家的住房空置水平已經屬於嚴重偏高。

眾所周知，住房空置率高的最直接表現就是住房過剩，也就是說，現如今我們國家不僅已經不缺房子了，而且，住房資源已經過剩了。

按理說，住房資源過剩，房價應該下降才符合市場經濟的發展邏輯，可是，為何我們國家的房價不僅沒有降，反而還一直在持續上漲？

根據國家統計局的資料顯示，截止到2020年，全國的平均房價已經達到了9860元/平，接近了萬元大關，這也就意味著買房動輒就要花費百萬元已經成為普遍現象。如此一來，對於絕大多數普通老百姓來說，想要透過自己的努力買房，希望是非常渺茫的。

那麼，問題來了，住房資源過剩，為何老百姓還買不起房？在筆者看來，這是因為住房的分配不均所造成的。

也就是說，有的人手裡有十幾套房子，甚至是幾十套房子，而有的人手裡卻一套房子也沒有。這樣一來，就造成了住房的分配不均，人為的造成了住房的“供不應求”。

面對這樣的樓市問題，難道沒有更好的辦法可以解決嗎？為此，國家老幹部、住建部原副部長仇保興提出解決辦法，很實用。

其一，對空置房徵收空置稅。

過去，炒房問題嚴重，住房分配嚴重不均衡的主要原因是因為房屋的持有成本非常低，尤其是面對日益增長的房價，房屋的持有成本基本可以忽略不計。所以，很多“有錢人”就把持有更多房屋當作是財富增值的有效措施。因為在二手房市場，準新房的市場流通是最好的，所以，大多數多套房持有者寧願房屋空置，也不願意將其出租。

如果對空置房開始徵收空置稅，那麼，無疑是加大了多套房持有者的房屋持有成本，如此一來，必然會倒逼這些空置房屋流入市場，或租或賣，不管怎樣，都會解決更多的住房需求，從而導致住房供給的增加，這對於房價的調控，明顯會起到抑制作用。

其二，大力推行共有產權住房。

何為共有產權住房，簡單來說，就是購房者和地方政府按照一定比例共同持有產權的房子。舉個例子，比如一套房子100平，單價10000元/平，那麼，購買這套房子就需要100萬，如果這套房子屬於共有產權住房，購房者和地方政府各佔50%的比例（產權比例可自行約定），那麼，購房者只需要50萬元就可以獲得這套房子的居住權和部分產權，而且，以後購房者可以隨時從地方政府手中購買剩餘的那部分產權。

可以看出，共有產權住房可以讓很多經濟能力有限的購房者提前解決住房問題，享受到擁有住房的便捷，緩解購房壓力。目前，北京、成都、深圳等城市已經開始共有產權住房的試點工作，倘若全國推行，必然會造成購房需求的轉移，從而可以壓制房價的快速增長，使房價迴歸到合理化。

對於國家老幹部仇保興的解決辦法，你怎麼看？

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