原創 | 番茄君

豪宅打新也內卷

半山臻境鳥瞰圖 圖源：網路

從早上9點開始線上選房，前三位中就有買家棄選，到晚上近10點才選完，耗時13小時——蛇口半山臻境的售罄過程，不似人們想象中那麼迅速。

專案備案586套住宅，共有1103批客戶入圍，入圍比例1：1。88，未達到啟動積分的門檻。

中籤率為53。3%，這對於一個地處南山的網紅盤而言，已經是一個很“友好”的數字，但沒想到開盤耗費近13個小時，這586套住宅才緩緩清盤，棄選率約為47%。

近半人棄選，二套買家“撿到寶”

從半山臻境的備案資訊來看，專案均價為

10.14萬元/平方米

，精裝交付，主推的戶型也囊括了115平方米的改善戶型、175平方米和180平方米的大戶型。

從線上選房情況來看，開局的第3位客戶棄選、前10名購房者中有2人放棄，半山臻境的開盤從一開始就註定沒有這麼簡單。

線上選房介面 圖源：咚咚找房

從外界的反饋來看，被棄選的原因有以下幾個方面：

第一、戶型問題

半山臻境最受歡迎的是115平方米，該面積段共有A、B兩種戶型，都被做成3+1房，實用率較高。

A戶型為橫廳3+1房，南北通透，橫廳佈局通風采光效能較佳，餐客廳近6米開間，帶有大型通廊式陽臺，寬敞明亮。

B戶型為豎廳3+1房，對稱佈局，通風采光效能良好，5。7米大客廳帶有5。7米大陽臺。

不過該戶型因為

客廳相對來說較A戶型的狹小了些

，因此在選房的時候不太受歡迎，部分購房者在A戶型被選完後，寧願棄選也不選擇其他戶型。

而景觀不優越的1單元和6單元也在伊始沒什麼買家關注。

第二、配套問題

半山臻境位於在華英路和少帝路交匯處東北側，與2號線的赤灣站直線距離約564米。

雖說隔的近，但是由於專案在半山腰，實際到達地鐵站的距離約1。4公里，步行需要近16分鐘才能達到地鐵站。

其次是商業和教育。專案周邊沒有大型集中的高階商業，唯一的大型商業還是赤灣地鐵站的上蓋物業赤灣TOD商業綜合體，目前還在建設中。

赤灣地鐵站上蓋綜合體 圖源：介面樓談

教育資源方面，半山臻境自帶12班幼兒園，專案周邊還有月亮灣小學和南山區第二外國語學校（集團）赤灣學校。

雖然掛有南二外的名頭，但赤灣學校是後期加入的，目前的教學成績仍屬於家長的考察範圍內。

除此之外，同時專案周邊正在建設中，市政配套也正在完善，由於臨近小南山隧道，車流量較大，存在一定的噪音問題。

以上原因彙總，不少買家在選不到喜歡的戶型在綜合考慮後放棄，但也因此，

讓不少原本不抱希望的二套買家把握住機會。

專案的鄰居山語海的官方指導價是10。08萬元/平方米，此前，該小區二手房掛牌均價已達到13。5萬元/平方米，眼看就是漲起。

豪宅打新 網傳海德園12。9萬/平？

棄選過後，深圳還有哪些打新豪宅可供參考？當然是位於福田的海德園B區，這個網紅盤中的超級網紅。

自從被列入二季度待入市名單之後，每個月都會傳出它要入的動靜，但始終是猶抱琵琶半遮面，一直有風聲，但從未有動靜。

海德園規劃圖 圖源：家在論壇

如今二季度僅剩這最後一個月，海德園還在大家的期待中。

根據家在論壇關於海德園的最新談論中，有網友寫道：“

海德園做好準備，價格12.9萬？

”網友稱是聽訊息人士說的，具體需等備案結果。

若如網傳的12。9萬元/平方米，海德園依舊是打新王者。

專案位於福田安託山片區，在北環大道和僑香五道之間，周邊均為住宅小區，有萬科瑧山府、安巒公館、錦廬花園等，面貌嶄新。

此前，海德園周邊的錦廬花園二手房均價達到20。2萬元/平方米。但自從執行二手房參考指導價後，據鏈家網資料，該小區的參考均價為13。1萬元/平方米。

除此之外，海德園距離地鐵2號線安託山站直線距離僅394米，實地步行不超過5分鐘。

海德園吸引人的還有的學位。專案佔地3。89萬平方米，總建面約22。83萬平方米，分A、B兩個區建設，由8棟住宅塔樓、2層商業裙房和1棟幼兒園組成。

專案與紅嶺實驗小學僅隔著一條斑馬線，初中學位被劃分在深圳市高階中學南校區。該校作為深圳傳統的四大名校之一，在家長心中的分量不得而知。

而根據住建局公佈的資訊顯示，海德園二季度待入市的共計

165套住宅，

屆時備案之後，盛況可想而知。