從杭州的限價體系看，錢塘江南岸除了發展醇熟的濱江區幾大核心板塊以及“紅透半邊天”的錢江世紀城，其他區域限價都還維持在4萬元/㎡以內。
當前限價39500元/㎡的蕭山市北，憑藉西接濱江、北接錢江世紀城的位置優勢，成為外溢首選。預算400萬上下的剛需，總價500萬左右改善，都能在這裡買到合適的新房。
而緊挨著市北的寧圍、緊連著濱江的南部臥城、接壤亞運村的蕭山科技城，限價“3字頭”，成為總價預算300萬級的剛需陣地。這些板塊區域內可售專案並不多，價效比稍高的都不好搖。
不過，相比2021年初，今年年初的行情更適合購房者們“上車”。
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潮聽映月府最小戶型139㎡，
蕭山市北門檻漲至500萬？
這幾年，濱江集團在蕭山的發展勢頭很猛，就蕭山市北來說，除了去年入市的濱濤映月、望濤月明，還開發有錦宸、擁潮府、悅潮府、翡翠之星、擁翠府、翠語華庭，以及在此之前的濱江江南名府、濱江新城東方名府等，一雙手已經數不過來了。
2022年的板塊供應中，濱江集團在市北還有一個等待入市的純新盤——潮聽映月府。
潮聽映月府緊鄰剛交付的錦宸，距離地鐵2號線、地鐵7號線換乘站建設三路站約200米，是目前板塊待售專案中離地鐵最近的。
2021年10月12日，濱江集團以20。7億元總價競得潮聽映月府專案地塊，成交樓面價約23480元/㎡，溢價率8。37%。該地塊未來新建住宅精裝限價37500元/㎡。
濱江·潮聽映月府效果圖
拿地僅1個月，專案便進行了規劃公示，共規劃有7幢高層，其中1幢公租房，可售住宅共6幢，同時專案需配建一個18個班幼兒園，用地面積9001㎡。
當購房者們摩拳擦掌等專案首開時，潮聽映月府卻傳出了最小戶型建築面積約120㎡的訊息。
根據最新資訊，潮聽映月府規劃戶型建築面積約139—183㎡，最小戶型是139㎡的四房產品，總價門檻直接從400萬抬升至500萬，這也意味著一批總價預算400萬的購房者將被“拒之門外”。
與濱江做純改善戶型不同的是，綠城市北專案則規劃了三房產品。據置業顧問透露，綠城市北專案戶型建築面積約105-160㎡，這兩個專案一個與潮聽映月府同天出讓，精裝限價37500元/㎡，另一個則是12月份第三批集中供地時出讓的，彼時限價已經抬升至39500元/㎡了。
目前，綠城市北雙子星還未公佈案名，置業顧問表示，專案預計4-5月份首開。
綠城地塊專案效果圖
另外，潮聽映月府單層層高僅2。9米，綠城市北雙子星單層層高2。95米，2。9米的層高與清一色改善大戶型的設計似乎相悖，沒有了剛需的參與，這個定位改善的“濱江造”又會有怎樣的首開成績？
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寧圍、蕭山科技城、南部臥城……
依舊是剛需主陣地
蕭山市北板塊限價接近“4字頭”，產品或許迎來“越做越大”迭代需求，那些原本踮踮腳還能勉強在蕭山市北“上車”的購房者，也將面臨“搖不起”的問題。
高總價下，蕭山市北隔壁的寧圍、蕭山科技城，甚至是南部臥城、南站新城，都將獲得更多的關注。
比如，寧圍板塊的寧望府、蕭山科技城的濱望雅庭，南站新城的彩虹天空之城、南部臥城的雅望居、樟宜翠灣等。
寧望府共規劃了8幢高層，其中1幢公租房、2幢自持，可售住宅共5幢，戶型建築面積約108-142㎡。
本週，寧望府首開206套房源，戶型建築面積約108-142㎡，均價33500元/㎡，從一房一價看，房源總價集中在303-502萬元之間，目前專案已經結束登記。
寧望府沙盤圖 攝/尹琪慧
寧望府距離地鐵7號線新興路站約550米，是寧圍板塊為數不多的“地鐵盤”。此外，寧望府西側不到1公里，就是綠城在市北的兩個待售專案，他們隔著鐵路對望。不到1公里的距離，價差卻有4000-6000元/㎡，如果是你，會怎麼選？
緊挨著寧圍的蕭山科技城板塊，也是不少剛需的首選，目前限價還停留在“2字頭”。
濱望雅庭是蕭山科技城近兩年入市的新盤中為數不多的靠近地鐵的專案，其直線距離機場軌道快線（在建中）耕文路站約750米，未來，機場軌道快線1站就可達亞運村，2站可達錢江新城，4站便可到達西湖文化廣場。
另外全國第五家、杭州首家開市客會員店距離專案1公里左右。據悉，開市客計劃將在2023年7月底前開業。
蕭山科技城的新房市場也面臨著“斷供”，濱望雅庭還是板塊內目前唯一有高層在售的專案，該專案均價28500元/㎡，戶型建築面積約107-142㎡。
濱望雅庭效果圖 圖源：融信浙江區域集團
濱望雅庭的推盤節奏可謂“馬不停蹄”，年前申領出首張預售證，節後啟動登記，前腳剛結束首開選房，後腳就已經加推了。
專案首開的320套房源共有692組購房家庭報名，中籤率約46。24%。二開共加推108套房源，戶型建築面積約107-117㎡，總價約239-363萬元。
從戶型上看，建築面積約107㎡為三房兩衛中間套，三開間朝南；117㎡為四房兩衛的邊套，客廳大橫廳設計，南向次臥連通單陽臺。
另外，地鐵5號線姑娘橋地鐵站上蓋TOD彩虹天空之城，預計2月中旬加推2幢房源共計103套，戶型建面約95-139㎡，總價約210萬起。
南部臥城的樟宜翠灣則可直接購買，樟宜翠灣在售建面約89-99㎡高層三房準現房，總價260萬起。