自從房產司法拍賣入住京東、淘寶等平臺後，由於其“價格低，可貸款”等優勢，這讓不少購房者便有了“撿漏”的打算。那麼購買法拍房前，我們需要注意哪些方面呢？接下來就跟著惠盈金服小編一起了解一下吧！

一．按揭貸款

目前市面上大部分拍賣房均有銀行提供購房貸款服務，不同房源因為個體情況差異按揭流程會有一定變動，但整體上都差異不大。基本上和市面上正常二手房交易的贖樓、按揭流程一致，具體情況一定要和拍賣房產所公示的具體的按揭銀行的支行客戶經理聯絡確認。（注意：法拍房只能商業貸款，不能公積金貸款，其次兩套房及以上都是不能貸款的哦）

二．所交稅費

法拍房的繳稅標準和正常的二手房稍微有差異，但整體差異並不大，首先增值稅、契稅的認定和正常二手房交易沒有差別，只有個稅不同。正常的二手房個稅下設三擋：滿五年唯一住房免徵，不滿5年普通住宅1%、非普通住宅1。5%；拍賣房不區分有無滿五年，不區分普通住宅和非普通住宅一律3%徵收。

三．物業水電燃氣費

正常的二手房交易涉及的物業、水電煤氣費用一般都會由原業主承擔。拍賣房相對特殊，法院會要求買受人承擔相關的費用。一般情況下3000-5000塊錢左右可以搞定，不過也不排除特殊情況，曾有過一小區業主（購房後出現精神異常，家人相繼失聯）拖欠物業水電費用20年之久的情況。同時法拍房成因多樣也不排除長期拖欠相關費用的可能性，小編建議拍前一定要做好盡調。

四．補繳差價

這種情況並不多見，但也時有發生，主要是一些之前政府單位或者大公司的福利房（經濟適用房）。原業主名下房產在當初並不具有完全產權，處於綠本狀態，在政策法規允許的情況下滿足一定年限後補繳相關的費用可以轉紅本正常過戶銷售。如果所拍房產剛好還沒正常辦理綠轉紅手續，那麼如果被你競拍後這部分補繳的費用也需要買受人承擔。

五．理性拍賣

購買法拍房，無非是看中價格稍微低於市場價，但法拍房採用競價方式進行，價高者得，如果一時衝動，在非理智的情況下衝動加價，可能實際購房成本會比正常購買二手房高。建議在競拍前一定要提前規劃好競價區間，不能盲目衝動。

六．惡意參拍

司法拍賣是具有法律嚴肅性的，不同於商業拍賣。競拍成功後您的保證金是會轉移到法院的支付寶賬戶中，如果競拍到了商品沒有付餘款的話，買受人悔拍後保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。對於某些惡意參與競拍，甚至存在違規操作的買受人，還會受到法律的懲罰，拘留罰款都是小事，可能還會涉及刑事案件。

以上就是關於法拍房撿漏的相關內容，惠盈金服小編認為，畢竟買房不是買鞋買包，大金額支出應該謹慎一些，所以尋求當地正規專業的助拍機構是非常有必要的，不僅在拍前可以做詳細的盡職調查及稅費核算，在拍後也有相應的銀行貸款及過戶清場服務，能有效幫助大家法拍房撿漏。深圳地區的朋友們如果有相關方面的需求，歡迎聯絡小編了解更多詳情哦！