“堅決遏制房價上漲”的要求提出以後，很多人感到高興，也對房價未來的走勢持樂觀態度，甚至有人認為，未來5年的房子可能會很便宜。情況到底會如何呢？未來的房子是否真的會很便宜呢？

對未來5年的房價問題，理性的基本判斷是，不會再持續上漲，但也決不會便宜到哪裡。原因就在於，供需矛盾依然存在。造成供需矛盾的主要原因，就是剛需和改善性需求依然存在，特別是二胎政策，也會對市場需求產生一定的預期效應。住房供應則會隨著土地的逐步緊張而受到遏制。特別是一、二線城市，矛盾會更激烈。

按理，供需矛盾激烈，會帶來房價的上漲。但是，為什麼又會認為房價不會持續上漲呢？從主觀上講，房價已經到了脫離經濟發展規律和居民購買能力的高位，繼續上漲的內在動力已經嚴重缺乏。而且，有一個非常現實的問題，那就是隨著年齡結構的老化，90後、00後即便自身買不起房，能夠繼承的房產也不會少。即便很多人老家在農村，這些年來，很多的父母也已經進入城市，併購置了房屋。也就是說，能夠提供給年輕人的家庭存量房數量增加，會成為住房供應的一個重要部分，且不能忽視的重要部分，能夠給市場供需矛盾帶來一定緩和。從客觀上講，“堅決遏制房價上漲”的要求如果得不到落實，就會影響政策的公信力。所以，未來不可能允許房價繼續上漲，會採取各種切實有效的措施，控制房價上漲的動力。如此一來，租賃房市場的發展會更加快速，就象深圳一樣，商品房數量會越來越少。那麼，房價的內在動力也會受到遏制。

同時，近年來炒房者大量購入的“炒作房”，也在未來的5年時間內會得到一定程度的釋放。要知道，近幾年來，集中到炒房者手中的存量房數量並不少，由於多數地方都出臺了限購限售政策，導致能夠上市的房屋比重明顯下降，炒房者為了自身利益需要，也為了適應政策，可能會在未來5年內選擇適當時機逐步出手。如此一來，也就會對未來市場起到一定的平衡作用。但是，受相關政策的影響，又不允許價格過高。自然，對平衡市場的作用就會比較大。

這也意味著，未來的房價會比較平穩，會出現一定的溫和下降，但決不會大降。不會大降，自然房子就不會太便宜。

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