昨日，由昆明市土地礦產儲備中心主辦的“昆明市2021年儲備土地推介會”舉行。

（推介會土地資訊）

此次推介會共掛出

21宗地

，

約1655.37畝

，涉及

五華、盤龍、官渡、呈貢、晉寧

五大片區。其中，既有規模較大的商住/住宅用地，也有小規模純住宅地塊，還有位置優越的商業用地等。

此次推介的21宗地塊中，位置最好的應該是

拓東片區A2-2地塊

，這塊地位於一環內，從位置來看的話，應該是蘇家村舊改A2二期地塊。

（A2-2地塊地塊位置示意）

蘇家村及東站新村舊改又名

拓東郡

專案，大致範圍為東至環城東路，南至拓東路，西至拓東體育局用地，北至東風東路。

（拓東郡專案示意圖）

拓東郡是昆明

第一個舊城改造試點

專案，分為三期開發，一期佔地197畝，由5棟回遷安置住宅以及2棟寫字樓及底層商業組成；二期佔地169畝，配套一所30班小學（拓二小）以及一所24班附屬幼兒園；三期佔地96畝，主要由市規劃局糧油大廈後邊一些低層建築以及櫻花酒店對面一棟寫字樓組成。

專案原本的定位是集居住、商務辦公、酒店公寓、商業休閒、文化娛樂、金融會展、教育資訊等配套設施於一體的核心CBD專案。

2010年時，專案改造工程開始啟動，由昆明盤江置業有限公司主導開發；隨著2016年底第一批迴遷房交付後，後續拆遷開發進展逐漸變緩。

之後，在2016年土地推介會上，盤龍區推了“拓東片區蘇家村及東站新村舊城改建專案地塊”，分別是

A1、A2、A3、11

號四個地塊。

2017年，昆明盤江置業有限公司分別以2。83億元和4。06億元競得KCPL2016-8（A3地塊）號的和KCPL2017-2-A2（A2一期）地塊。

至於A1和11地塊的話，在2020年土地推介會上出現過。其中，11號地塊用地性質為商業商務用地，面積雖只有29畝，但規劃容積率高達11。4，按照容積率推算的話，將會開發一幢超高建築。

此次還有一宗地十分引人關注，就是

關上國貿中心片區 KCGD2021-15 號地塊，

該地塊總淨用地面積約 144。08 畝，用地性質擬定為二類居住用地。

（ KCGD2021-15 號地塊位置）

國貿中心片區距離地鐵1號線福德站直線距離約350米，距離巫家壩核心區直線距離1。5公里，其位置的優越性不言而喻。

該片區因昆明國際會展中心而得名，會展中心始建於1992年，是國內較早建成的集展覽、會議、餐飲、物業、酒店、健身娛樂等綜合服務功能為一身的會展中心，曾是中國十大會展中心之一。

不過，隨著時代發展，原本的會展中心已然不能滿足發展的需求，雖然該中心也曾進行過擴建，但無論是在規模還是硬體裝置方面，都已經比較落後。

再加上昆明滇池國際會展中心投用後，昆明多個重要會展活動也移至會展中心籌辦。如今的國貿中心只承接一些規模較小的展會，且數量不多。

目前功能用處不大的國貿會展中心，曾多次傳改造升級、拆除重建的訊息，但最終都未被落實。

尤其在今年5月24日，昆明市土地礦產儲備中心釋出了“官渡區國貿片區城市設計、控規調整編制及勘測定界服務”招標公告後，關於國貿會展中心將被拆除的訊息越傳越烈。

（招標公告）

從招標公告來看，國貿片區的規劃範圍擴大，面積約33公頃，北至二環快線A線，西至春城路，南至國貿路，東至寶海路、關興路、海明路。而此次關上國貿中心片區出現在土地推介會上，可算是坐實了這個訊息。關上國貿中心片區與巫家壩相鄰，就目前來看的話，巫家壩大多核心地塊均已出讓。此次推介會上，巫家壩雖推介了6宗地塊，但不是商業就是商住，均無純住宅用地；其中，還有兩宗用地曾在2018年出讓時流拍。結合去年巫家壩的賣地情況及當前配套建設情況來看的話，國貿中心片區若有土地出讓的話，可能會讓巫家壩賣地變的更難。

今年土地推介會，相較於去年來說，除推介土地縮水超過7成（2020年約6000畝）外，還增加了

晉寧片區

。

（墩子片區）

（中和花園片區）

此次晉寧共掛出2宗用地，分別是

墩子片區地塊

和

中和花園東側地塊片區

，兩宗用地均為商住用地二類居住用地/商業用地，面積達

445畝

。

從位置上來看，兩宗用地相隔不遠，均位於環湖南路旁，屬於昆陽片區。

晉寧作為此前城市南延的首批受益地，規劃為“兩城四軸三區”的城鎮空間結構，其中核心兩城為

昆陽和晉城

。

其中，晉城片區多為文旅城專案，昆陽片區則是作為晉寧老牌生活區域，專案相對更偏向剛需或剛改。

目前，昆陽片區已吸引了招商蛇口、華僑城、新城控股等多家品牌房企進駐，開發有招商依雲郡、招商依山郡、華僑城·公園悅府、晉寧吾悅廣場等專案。

（昆陽未來城片區示意圖）

而在此次推介的土地中，中和花園東側地塊曾出現在晉寧區2021年度住宅用地供應計劃中，不過相較於供地計劃中的昆陽未來城片區，中和花園東側地塊面積有所增加。

最後：

除推介土地縮水外，2021年計劃完成供應土地量也嚴重縮水。據此前昆明市自然資源和規劃局釋出的2021年昆明各區（縣）年度供地計劃，2021年昆明計劃完成共計約

11494

畝土地供應，同比去年約18451畝的供地下降約61%。其中，住宅用地約6984畝，約佔總供地的60。76%。同比去年約12723畝的住宅用地供應計劃縮水約17%。

（各區土地出讓情況 資料來源：搜狐焦點）

從土地出讓情況來看的話，截止目前，主城五區及周邊郊縣出讓土地43宗，成交土地約

2248.19畝

。而2021年昆明計劃完成約11494畝土地供應，上半年完成供應計劃的20%左右，今年的賣地計劃變得更難了。而且，今年計劃供應的土地，不少是早已明確開發主體的城改專案地塊，開發商拿地難度也將一定程度上增加。