如果在這個號稱法治的時代，真的還有賣身契，我們會籤麼？也許大家莫名其妙，什麼人會這麼傻？可是，如果它就在我們身邊，而且人們還紛紛往裡跳，面對這種瘋狂，大家可能更會不知所謂。其實，所謂賣身契不過是一方對另一方壓榨。這種不公，在我們的時代從未消失過，只是披上了合法的外衣——比如商品房買賣合同。筆者接觸過很多開發商制定的合同，謂之“賣身契”毫不過分。

最近我們律師事務所受理了這樣一起案件：數以千計的消費者禁不住開發商的誘惑，紛紛籌資、貸款購買了正在建設中的商鋪。一晃兩年過去了，消費者的鉅額資金在開發商手中白白流淌，交房的日子一拖再拖。當終於看到房子即將交工，面對富麗堂皇的大樓，消費者卻是一片恐慌——鴿子籠般的商鋪，誰會來租呢？他們的消費者，誰回來呢？

這些消費者多數是工薪階層，買的多是十幾平米的商鋪。在投資時他們被許諾了日進斗金的招租前景，可等到房屋建成，卻發現十幾平米的商鋪連一張床都放不下；有的加蓋了夾層，層高只有二米左右，天花板抬手可及。粗略一算，公攤接近七成。有位業主捶胸頓足：“當初的許諾，只是一個海市蜃樓”。

可當開啟厚達二三十頁的合同，連我這樣執業十幾年的律師都頭昏腦漲。當大約看個明白，一種驚悚不由從心底生髮——這就是傳說中的賣身契麼？中央推行商品房買賣合同示範文字制度，此處的示範文字鮮有實質規定，大量內容被寫入了“補充協議”。 洋洋一二萬字補充協議，充斥著“雙方一致確認”、“特別確認”的字眼，而確認的正是開發商有權延期交房，消費者不得以延期交房、戶型不符、長期辦不下房產證等為由主張索賠、退房，以及消費者要求退房承擔房價百分之二十的違約金，開發商辦不下房產證的只承擔萬分之一的違約金等等。這意味著著消費者放棄了自己的主要權利，合同如何履行取決於開發商的意志。但此處並非個例，龐大的商品房市場上到處是類似的合同，只是不公的程度不同而已。類似的合同我也簽過，換上一家又能如何呢？

所謂“合同”，無非是說合起來相同：生意怎麼做，一清二楚、你情我願。從這個角度說，買房本身就是談合同的過程。但市場中只是售樓小姐紅口白牙的介紹，在消費者決計買房後，才被要求在大堆“手續”上簽字。此時消費者看也看不明白，要求改也會被搪塞。大家紛紛在賣身契上簽字，也就不足為奇了。

可見，問題的根源在於開發商濫用優勢，操縱了合同的簽訂。筆者認為，失去了公平與誠信的合同，不是合同。這樣的合同不能被法律尊重，該無效的無效、該撤銷的撤銷。在當前市場環境下，只有透過執法部門的積極干預，才能維護市場的秩序，迴歸利益的平衡。

法律，不能容許披上法律外衣的賣身契。