在經歷了2015年那波暴漲之後，深圳的房價已經不是普通家庭所能承受得起，於是深圳的幾百萬剛需，不得不把眼光轉向周邊的東莞和惠州，尋求房價窪地置業。

東莞由於地處深圳和廣州之間，地理區位優越，再加上本身的經濟發展水平也很不錯，在國內算得上僅次於北上廣深四大一線城市外的15座新一線城市之一，所以成為了深圳外溢剛需的投資置業首選之地。

目前來說，東莞全市六大片區中有三個片區是大家買房置業的熱門選擇，分別是城區片區、濱海灣片區和東南臨深片區。

這三個片區目前的房價水平大致相當，均價都在接近3萬元的水平，那麼剛需買房時應該如何選擇呢？

灣叔認為，

從投資前景來講東莞的城區、濱海灣和東南臨深三大片區總體上是旗鼓相當的，但是它們之間的優缺點卻各不相同，所以大家買房時要根據自身需求來選擇，才能夠買到自己心怡的房子。

接下來就分別來給大家介紹一下東莞三大熱門片區的置業邏輯：

01

不想在一線活得太累

就到東莞城區

城區片區是東莞的政治、經濟、文化中心，東莞市政府在那裡，所以那邊的公園、學校、醫院等公共配套設施也是目前東莞全市最好的。

雖然東莞現在只是一座普通的地級市，但是由於東莞經濟水平不俗、科技產業發達，所以未來發展水平絕對不會比內陸的普通省會城市差。

根據東莞目前的地鐵規劃，到2035年全市將會有12條地鐵線路，總長度達到473公里，比目前深圳地鐵的通車裡程還要長。當然了，這12條線路中，半數左右還是集中分佈在東莞城區及其周圍。

除此之外，東莞城區也在規劃建設CBD，不僅總體規模不小，還準備建設500米高的摩天大樓，這樣的定位比大部分省會城市還要高大上，所以未來也能夠提供不少優質的就業崗位。

因此我們可以肯定的一點是，

再經過一二十年的建設之後，東莞城區的城建水平和市政配套也不會比內陸的普通省會城市差，妥妥的新一線城市水平。

所以你如果不想在北上廣深活得那麼累，又不想回到老家的四五線城市去，那麼到東莞城區置業是一個不錯的選擇，那邊可以讓你下半輩子過上二線城市的生活節奏。

也即是說你將會有較好的收入水平，但是又不用承受過高的工作壓力，然後子女讀書上學的競爭也不會太過激烈，一家人都能夠享受到較好的醫療服務。

不過需要注意的一點是，

去東莞城區置業可能意味著你以後沒辦法在深圳工作，所以如果你所從事的職業不容易在東莞找到好的就業單位時，那麼你就不應該選擇在東莞城區置業。

因為東莞城區到深圳市中心的直線距離超過60公里，即便是通上了地鐵，單程的通勤時間也在一個半小時以上，這就意味著你如果要繼續在深圳上班的話，每天往返要花費3個小時在路上，這將會嚴重影響到你的生活質量。

02

想獲得最大升值空間的話

到濱海灣片區去

東莞的濱海灣片區，其實就是長安鎮海邊的填海地塊

，那裡目前是一片荒蕪，但是卻是東莞未來最有發展前景的板塊，類似於十幾年前的深圳前海灣和后海灣。

深圳和東莞這種城市，由於經濟騰飛較早，所以全市原有的土地基本上都已經被用於開發了，建成了密密麻麻的城中村和工廠廠房。

雖然政府可以透過“三舊改造”拆除掉城中村和廠房來進行新城區建設，但是不僅拆遷成本巨大，而且大量人口和企業的安置轉移也是一個棘手的問題。

所以深圳和東莞的政府在大規模建設新城區的時候，總是更青睞填海地塊，因為一片白紙好繪錦繡圖畫，更重要的是不會因為某些釘子戶而妨礙了發展大計。

根據東莞市的規劃，未來濱海灣新區將是一座“高大上”的海濱新城，至2035年預測新區的常住人口規模將會達到50萬人，就業人口規模將會達到70萬人。

除了填海地塊容易建設和發展之外，東莞濱海灣片區還有一個獨一無二的優勢，那就是地理位置極其優越。不僅位於深圳和廣州的中間節點上，同時也介於廣州南沙自貿區和深圳前海自貿區之間，起到一個承上啟下的重要作用。

如果我們去看東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區的話，就會發現上述三大灣區跟粵港澳大灣區有一個明顯的區別，那就是它們的主要城區和人口分佈更加靠近海邊，而粵港澳大灣區的主要城區和人口分佈比較偏於內陸。

但是

從粵港澳大灣區的未來發展規劃來看，各座城市將來都是要朝著珠江口方向發展的

，像深圳一路向西、廣州一路向南，而中山則是一路向東。所以

東莞濱海灣新區未來將會跟這幾座城市的新區一起，共同構成珠江口的新城市帶。

正因為如此，

未來濱海灣片區的房價水平可能會超過東莞城區片區和東南臨深片區

，就像深圳前海的房價超過福田、羅湖的房價一個道理。所以灣叔才說想獲得最大升值空間的話，到濱海灣片區去。

不過從居住的角度來說，目前東莞濱海灣片區的新產業還沒發展起來，周邊配套設施也比較欠缺

，並且距離深圳市中心的距離也比較遠，所以短期內買了房子可能不具備居住價值，因為你可能會面臨去深圳上班不方便，在周邊也找不到工作的尷尬。

03

想長期在深圳打拼的話

選擇東南臨深片區

東莞的東南臨深片區是指鳳崗、塘廈、清溪三個鎮，這個片區雖然行政上隸屬於東莞，但是地理上卻跟深圳的聯絡更為緊密，幾乎就是三面被深圳所包圍。

正因為如此，所以深圳對這一片區的規劃甚至比東莞還有上心，未來規劃了多條地鐵通往這一片區，以方便外溢的深圳人能夠到市內上班。

但是東莞對於這個片區的規劃就相對沒有城區片區和濱海灣片區那麼重視，既沒有打算在這裡建設很多市政配套設施，也沒有打算往這個片區修很密集的地鐵線路。

所以

未來這一片區的發展的市政配套設施將會大大落後於東莞城區片區和濱海灣片區，居住條件沒有那麼高大上，大家的就業、消費、醫療、教育可能更多要跑到深圳去，變成了身在東莞心在深圳。

所以才說，如果是想長期在深圳打拼的話，特別是在福田、羅湖或者龍華上班的剛需族，那麼選擇東莞東南臨深片區購房置業會比較合適。先做一個外圍的深圳人，然後將來有機會了再爭取到深圳市內買房做一個真正的深圳人。