隨著時間的推移，我們身邊的事情都在發生變化，在上個世紀人們都還用傳呼機通訊息，現在手機影片電話直接能夠讓遠距離的人們面對面交談。在過去腳踏車是每個家庭出行的重要交通工具，而現在人們出行都是開車，不再擔心距離遠近，也不怕風吹日曬。時代的變化對於我們生活的影響是十分巨大的，在現在看來非常容易的事情，在過去看來就是不可能實現的。不僅是科技的變化，

影響

著我們的生活，思想的變化也對人們的生活有著很大的影響。

在過去人們對於房子的看法並不是單純的居住的地方，房子在人們心中更是一種金融工具，能夠實現資產保值增值。而過去20多年的時間裡，房地產市場一直都是十分火爆的，“秒空盤”的情況經常出現，以筆者老家周口為例，過去周口市的房價已經破萬，大多數樓盤的房價都在一萬一平米左右，而現在周口地區的房價已經下降到五千多一平米。房價下跌幅度還是很大的。

就像周口這樣的城市還是非常多的，現在小縣城的房價也不像過去那樣瘋狂上漲。而人口流入的大城市，房價也在國家的調控政策下開始逐漸穩定下來。比如北京上海的房價在調控政策下，這幾年都沒有出現大幅上漲的情況。

現在的房地產市場也跟過去有很大的不同，而對於現在的購房者來說，手裡有50萬，今明兩年是存錢還是買房？

現在的房地產市場變化也是非常大的，

在2017年的時候，全國法拍房的數量只有幾千套，而到2021年的時候，全國法拍房數量已經超過160萬套。在短短几年的時間裡，法拍房的數量就出現激增。

另一方面現在二手房的掛牌量也在不斷地飆升，根據相關資料顯示有11箇中心城市的二手房掛牌量超過10萬套，杭州二手房掛牌量超過17萬套，重慶二手房掛牌量超過16萬套。透過以上資料我們可以看出，現在房地產市場跟過去有很大的不同，在過去房產市場火爆的時候，基本上沒有法拍房，主要原因就是購房者數量多，炒房客買房賣房週期短，資金週轉迅速。

而現在房地產市場行情就能夠側面反映出現在炒房客對房地產市場的看法，他們不再認為炒房能夠賺錢，開始紛紛拋售自己手中多餘的房產。但是現在剛需購房者的數量正在減少，

根據央行公佈資料顯示，現在城鎮居民住房擁有率在96%，剛需購房者的數量減少，現在房子去化週期開始加長，而現在房子去庫存還是需要看城市的剛需購房者。

根據相關專家預計我國在2050年的時候城市化率能夠達到71。2%，而根據統計我國去年年底城市化率為64。72%，也就是說我國未來從農村到城市的人口數量上漲速度將會變慢，剛需購房者的數量也將會減少。

而現在大多數城市的新居民的經濟條件並不能夠讓新居民在短時間內買房，畢竟現在人口聚集的大城市房價都比較貴，地段稍微好一點的地方房價都突破兩萬元一平米。現在很多城市的去化週期也在變長，

根據相關的資料統計，2022年2月末防城港、連江、大連城市的去化週期超過50個月，其中防城港去化週期為90個月。

現在的房地產市場行情跟過去有很大的差別，在“房住不炒 ”政策的影響下，未來房地產將會逐漸迴歸居住屬性，炒房賺錢可能成為過去式。

在不缺房子居住的情況下，手中有50萬元就不要去買房投資，因為現在這個房地產市場已經不再適合投資賺錢，雖然說房子有一定的保值能力，但是現在房子的變現週期正在逐漸變長，未來急需用錢的時候很難變現。而對於那些剛需來說，在未來預期收入可以的情況下，可以選擇買房居住，畢竟相比起租房來說，買房更加讓人踏實，並且買房之後也能夠解決孩子讀書的問題。而對於未來資金流不穩定的人來說，手中有50萬也要考慮自己未來是否能夠正常還貸，如果不能夠正常還貸的情況下，建議購房者還是不要買房，以免影響未來自己的生活。

現在的房地產市場的變化是非常大的，而對於老百姓來說，買房的思想也要開始轉變，現在很多房產專家對房地產市場的看法都已經改變。經濟學專家馬光遠就曾認為房地產作為經濟支柱的地位一百年不會變，認為房地產是經濟的晴雨表。但是現在馬光遠對房地產市場的看法卻有所不同，

現在馬光遠認為投資房地產跟過去不一樣了，房價會跌，房價會常態地跌。孫宏斌也認為未來房產不再作為人們最好的投資方式，未來五年內的時間內，房價不會發生較大的浮動。

可以看出房價全面上漲的時代已經過去，對於現在的房地產市場行情，孫宏斌馬光遠對房地產市場的看法基本上都是一致的，未來房產將不再是最好的投資選擇。而現在的房地產市場行情也反映了現在人們對房地產市場的看法，

根據國家統計局公佈的資料顯示，今年2月份，住宅的銷售面積下降了13.8%，住宅銷售額下降了22.1%，住宅的待售面積也要比2021年末增加5552萬平方米。

這樣的市場行情也能夠看到炒房客對房地產市場的看法已經開始產生改變，在過去房地產的銷售行情一直都是十分火爆的，而現在房地產市場的銷售面積銷售額已經不如過去那樣好，炒房客也不再炒房投資。因此對於老百姓來說，也不要抱著買房賺錢的思路去買房。並且現在隨著農村的發展，越來越多的人開始選擇回老家蓋房子居住，因為自己蓋房子居住，房子可以按照自己的喜好來建造，現在越來越多的城市居民更加嚮往農村田園的生活。如果城市有房居住的人，在手中有閒錢的情況下回自己的老家蓋房子也是一個不錯的選擇。

現在房地產市場的變化每個人都能夠感受到，而在這樣的市場變化下，我們的購房思想也要隨著房地產市場的變化而變化，就像曹德旺說的那樣：

當前樓市已經發展為“擊鼓傳花”的模式，房子在有錢人之間不斷流動，但這場“擊鼓傳花”的遊戲總會有結束的一天。

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