從成功的投資角度而言，利用好槓桿是快速提升資產的最佳方式。而對於房產投資而言，貸款就是最好的槓桿工具。土豪可以全款買房，而
真正的土豪則會貸款買兩套房
。
澳洲本地銀行全面收緊海外房貸
澳大利亞素來是海外資產配置的最佳首選地之一，雖然秉承能貸則貸的想法，但是在近兩年，澳大利亞置業者在貸款環節上去不是那麼地順意。在2016年4月以前，海外買家在澳大利亞購買房產，貸款從來不是一個問題。但是從2016年4月開始，澳新銀行集團（ANZ）和西太平洋銀行集團（Westpac）相繼查出上百中國人在申請海外買家房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。於是
澳洲四大銀行被強制要求採取全面信用報告體系（Comprehensive Credit Reporting）
，向政府提供使用者的信貸記錄。
實行這一新政，意味著：澳洲本地銀行全面收緊了海外收入貸款通道，
海外貸款申請人如果想申請房屋貸款，難度將會變得更大
，因為四大銀行會將使用者更為詳細的信貸記錄報給政府，這些都成了審批貸款的重要依據。
貸款收緊環境下澳洲置業何去何從
近年來，國人一直都是投資澳洲房產的主力軍，投資總額高達900億澳元。如今，
澳洲置業貸款門檻的突然拔高
，卻讓想買或者已買還未交房的海外買家走入了澳洲置業的困境：
想要配置澳洲房產，是否還能貸到款？
我的房子今年要交房了，是否還能順利辦理房屋貸款？
該找什麼渠道去申請貸款？
需要準備哪些材料檔案？
材料是否符合辦理的要求？
申請貸款需要多少時間？
是否能趕上房屋交割週期？
諸如此類的問題紛至沓來，搞得澳洲房產投資者們憂心忡忡。一般情況下，從辦理貸款到房產交割只有3個月的時間，一旦不能透過完成貸款來實現房產交割，
剩下的辦法只有三個：全款、轉樓花，或眼看著首付打水漂
。顯然這些都不是令人滿意的解決方案，讓澳洲置業者焦慮與躊躇也是必然的。
另一方面，澳洲房產較高的租金收益、南半球最優質的教育資源、宜居的生活環境都深深吸引著國內的投資者。
難道就沒有理想的貸款解決方案了？
有！肯定有！出海置業幫你實現！
非澳洲居民購房貸款服務全新上線
就算在如此嚴苛的政策調控之下，
仍有部分金融機構可以為在澳洲購置房產的海外投資者提供貸款
，主要是委託一些非澳洲當地的國際銀行，和部分基金機構來辦理貸款。
當然，對於澳洲房產貸款來說，我們最關心就是大家最關心的問題，我們關注的貸款方案必須是：
1、貸款成功率更高；
2、貸款申請時間更充裕；
3、貸款成數有保障；
4、貸款成本更低；
5、貸款辦理速度更快
。
2018年是澳洲房產專案交付的大年，有不少客戶都來諮詢我司是否可以辦理澳洲的房屋貸款。為解客戶燃眉之急，
即日起，出海置業澳大利亞房屋貸款代理服務正式上線
。首批推出三個貸款方案，
不論在哪家服務機構購買的澳洲房產
，只要符合辦理條件，提交相關證明材料，就
可以辦理高達6成的房屋貸款，且貸款申請有效期（提前期）長達2年之久
。
方 案 1：惠貸計劃
最少貸款金額：20萬澳元，30萬新加坡元
貸款利率：澳元貸款 - 4。75%，新加坡元貸款 - 3。5%
貸款期限：30年
貸款額度：60%
還款方式：本息同還
貸款目的：房屋購買或轉貸
申請週期：3個月
特殊條件：
1、貸款批准後，客戶需存25萬新幣於銀行，該款項需要在放款前存入銀行；完成交割後，可隨時取出；
2、申請者到新加坡簽署貸款檔案，並開設銀行賬戶。
核心優勢：
1、不僅可以貸澳幣，還可以貸利率較低的新幣（利率3。5%）；
2、可轉貸。
方 案 2：宜貸計劃
最少貸款金額：20萬澳元
貸款利率：澳元貸款-4。7%
貸款期限：5-30年
貸款額度：60%
還款方式：本息同還（等本金）
貸款目的：房屋購買
申請週期：3個月
特殊條件：
1、貸款批准後，客戶需存48個月還款額於銀行，完成交割後，此款項用於前48個月每月還款；
2、申請者到新加坡簽署貸款檔案，並開設銀行賬戶。
核心優勢：當客戶銀行流水、工資證明不達標時，可用現金存款（活期即可）補充。
方 案 3：迅貸計劃
貸款利率：澳元貸款 - 6。8%
貸款期限：25年
貸款額度：最高 70%
還款方式：本息同還
申請週期：60個工作日左右
核心優勢：
1、獲批時間短；
2、對客戶、材料要求較低。
上述列舉的三個方案均可以提供澳洲房屋貸款，但各產品之間差異較大，針對的人群也不盡相同。
方案1和方案2屬於銀行貸款
，利率較低，申請費用也相對低廉，但所需提交材料的種類繁多且稽核較為嚴格。
方案3屬於基金機構貸款
，對貸款人的要求比較寬鬆，但是利率較高，適合因各種原因無法透過銀行稽核的投資者。
更值得一提的是，
傳統的澳洲銀行只接受臨近房屋交割期（提前三個月）的貸款申請
，也正因如此， 房貸政策的突然收緊，使得準備在房屋交割前辦理貸款的購房者措手不及。
出海置業澳大利亞房屋貸款代理服務可以接受在2年內交割房屋的貸款申請
，給予購房者充足的辦理時間。
事先了解了房產所在國的政策與投資者自身的信貸條件後，對海外購房貸款也就有了更加清晰的認識，只要提前做好準備，那麼海外購房貸款就沒有那麼複雜。
那麼...
你打算買澳洲房產了嗎？
你的房屋貸款批下來了嗎?
你的貸款辦貴了嗎？
小貼士
澳洲房貸所需材料較多，流程繁瑣，本文篇幅有限，未能詳盡描述。如果你有澳洲購房貸款需求，歡迎報名參加3月10日（週六）下午2點於岳陽路190號出海置業VIP會所舉辦的
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，如果您無法參加本次活動，也可以撥打我們的出海熱線：
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