買房，買什麼房？期房、現房、二手房你怎麼選？

“貴陽現在買房划算嗎，還會降嗎？”隨著2022年年末的到來不少貴陽的朋友撥打熱線諮詢這個問題。

在一兩年前，這根本就不是一個問題。時至今日，買還是不買，買哪裡，越來越多人拿不定主意。

降息、補貼，面對一個又一個的利好資訊，市場反應未達預期，信心似乎尚未恢復。不過剛需、改善需求依然存在，買房，買什麼房？期房，現房，二手房，依舊是房市深秋裡的熱門話題。

3　 貴陽人對二手房不感冒？

記者採訪了不少業主，他們都表達了對貴陽樓市的一些期望，或自己的購房故事，但在選擇期房、現房還是二手房上，大多數人表示還是會選新房，似乎對二手房並不感冒。

2022年9月，國家統計局官網上公佈了2022年8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數，其中貴陽八月份二手房價格相比7月份略有上漲，也就是說，近期，有不少貴陽的購房者開始關注二手房。

但和其他城市相比，貴陽二手房的銷量和關注度還是少之又少。

“諮詢買房的人變多了起來，說明買房的需求仍在。”10餘年房產行業工作經驗的蔡先生說，2011年限購相關政策出臺，2014年、2017年和2020年，房地產行業都面臨幾輪調整，只是本輪房地產調整幅度更大。

經過這波大幅調整，對資金實力較強、品質可靠的開發商來說，這是機會；但對資金實力較弱的開發商而言，這是挑戰。

最後留下來的，肯定是資金、實力較強的房開商，對未來樓市的發展是好事。而“保交房、穩民生”等政策的落地、執行，也大大降低了期房的不確定性。

他建議，購房者選房時，可優先選擇現房。“這兩年，貴陽的房產銷量緊縮，有不少優質的現房可選擇。”

對於期房，他表示，俗語說，背靠大樹好乘涼，選期房，當然是優先選擇實力強的房企。

4　 買現房、二手房，期房更明智

△網上貴陽二手房資訊

“對於貴陽市場而言，無論是剛需，還是改善，現在這種行情，購買現房、二手房，顯然是要比購買期房更明智的。”另一位熟悉貴陽樓市趙女士告訴記者，在貴陽，很多購房者都覺得，買房就一定要買新房（期房），說到二手房，總感覺是別人用過的，看不上。

其實，二手房和新房相比，優勢是看得見摸得著的，最亮眼的一點就是二手房是現房，而新房大多數是期房。

買期房，就意味著從買房到交房，需要等待一段時間，而這個時間短則半年，長則兩年。這段時間內，一旦有變化，就會增加交易風險，甚至有可能會爛尾和延期交付。

期房的採光、朝向、戶型、周邊環境、小區入住率、配套等，全是圖紙和銷售人員的表述。

反觀現房和二手房，就不怎麼會擔心這些問題，而且買二手房不用等，交完錢、過完戶就可以辦理不動產權證，採光、朝向、戶型、周邊環境、小區入住率、配套等都是看得見的，和房東進行議價，更不容易被忽悠。

價格方面，二手房的價格通常是經過了市場上充分競爭之後的價格，沒有太大的泡沫成分，不像新樓盤一樣，定價權掌握在房開商手中。

買二手房和買新房相比，看似購房成本高，其實相差無幾。

很多人買新房，無非是看到新房的價格要比二手房更低，可以省錢，事實上，這樣的演算法是錯誤的。

因為新房買了以後，大多數情況下是無法直接入住的，還需要裝修，前前後後花的錢其實也不少。

△裝修也是一筆不小的開支

反觀買二手房，買了以後簡單裝修一下就可以入住了，有些甚至都不需要裝修就可以入住，省時省力。

趙女士表示，二手房應該當作買房首選，特別是目前的樓市，開發商普遍缺錢，開發商沒錢的時候，難免不會“降質減配”，而買二手房就不會有這樣的問題，看得見，摸得著，喜歡就買，不喜歡就不買，這樣難道不好嗎？

貴州日報天眼新聞記者孟劍飛

編輯　 皮亞丹

二審　 劉小鈺

三審　 趙曉婭