從“交房交證”到“交房即交證”，縮短了多長時間？長沙的答案是3個月。

近日印發的《長沙市推進新建商品房“交房即交證”改革實施細則》中明確，湖南湘江新區、芙蓉區、天心區、開福區、雨花區2022年7月1日後，望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉市2022年12月31日後，新取得國有建設用地使用權的預售商品房專案，全面實施“交房即交證”。

按照2020年釋出的《長沙市人民政府辦公廳關於印發長沙市新建商品房交房交證實施方案的通知》，在業主準備好資料的情況下，最晚在交房後的90天能拿到房產證。

交證時間再縮短，湖南是怎麼做到的？對房地產市場影響幾何？

（長沙全面實施“交房即交證”。侃財君攝）

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全面推行“交房即交證”

湖南成績如何

房產證有多重要？

按照長沙現有政策，商品房在取得不動產權屬證書滿4年後方可上市交易，房屋如急於出售，交證時間是關鍵；房產證還是抵押貸款、贈與、繼承的必須證件。

作為房屋的“身份證”，房產證的辦理時間與房屋流通息息相關，更是百姓心中的急難愁盼。

2018年，在全國首創“交房即交證”改革的，是湖南株洲。之後，杭州、長沙、昆明等地陸續試點，隨後全國各地推廣。

2021年12月召開的湖南省推進新建商品房“交房即交證”改革工作部署會明確提出，2022年全省推行“交房即交證”。

（2022年底，常德市11個保交樓專案集中交付，大部分專案實現“交房即交證”。圖源常德日報）

湖南推行“交房即交證”滿一年，成效如何？

努力消存量。湖南省委、省政府部署開展集中化解房地產辦證歷史遺留問題專項行動，陸續為76。12萬戶購房群眾解決了辦證難題，問題化解率達到97。51%。

致力減增量。全面推行新建商品房“交房即交證”改革，推動625個新建商品房專案同步落實了居住權和產權。

湖南是怎麼做到的？

以往，交房後1至3年才能拿到房產證，為啥慢？“改革前，商品房從最初報建到業主領到不動產權證，我們要跑自然資源、政務、住建、財政、稅務等多個部門，每項流程都過關後才能辦好產權證。”碧桂園置業顧問李女士告訴侃財君。

於是，湖南設立了“交房即交證”專窗。目前，一半以上的市本級設定了“交房即交證”專窗，推進多部門聯審改革。

“網上辦事”不能少。湖南建成全省統一的不動產登記網上“一窗辦事”平臺，查詢、預告、抵押等不動產登記高頻事項“一網通辦”。全省所有市縣全部啟用和簽發不動產電子證照。

在《長沙市推進新建商品房“交房即交證”改革實施細則》中提到，完成工程竣工驗收備案後20個工作日內，由房地產開發企業組織交房，不動產登記部門依申請為購房人辦理轉移登記（分戶證），實現購房人“收房即拿證”。

（“交房即交證”已成為開發商爭相宣傳的新亮點。侃財君 攝）

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房企將迎“終極大考”

在湖南房地產銷售市場，“交房即交證”已成為開發商爭相宣傳的新亮點。

2022年以來，萬科在集團範圍內推進“交房即交證”，上半年在全國範圍內實現11。5萬套住宅交付，其中35%的專案實現交房即交證。

碧桂園、保利、旭輝等房企也相繼推出眾多“交房即交證”專案。如果說交房是對房企的統考，那麼“交房即交證”就是終極大考。

“能夠辦理不動產權證書，不僅要按時按質完成施工建設，還要按照規範透過各類專項驗收，這對房企是一大考驗，有利於最佳化房地產市場環境。”業內人士說。

辦理產權證是房產開發流程的最後一個環節，產權證辦不下來，往往是因為違規違建、開發手續不全、拖欠土地出讓金及稅費或房產被抵押查封等。“交房即交證”意味著前面的問題得到解決，樓市健康穩定發展就有了保障。

當前，房地產市場仍處於深度調整期，購房者置業信心不足，“交房即交證”在一定程度上給購房者吃下一顆“定心丸”。

“以前還擔心‘辦證難’，現在收房就能拿證，對於落戶、子女入學、房屋交易等都十分便利。”2022年12月28日，常德高新區啟宏·高新城專案一期189套住宅迎來交付，業主一手拿鑰匙、一手拿證，喜不自禁。

這次，長沙全面實施“交房即交證”，給房地產市場釋放了積極訊號。新年伊始，長沙商品住宅市場供應穩定修復至較高水平線，新盤加速入市，房企“推貨”積極性增強。

2023年，“交房即交證”專案會是你的首選嗎？

作者：劉奕楠

編輯：陸薇