假期結束，開始搬磚。

元旦至春節前，集中公示了幾個批次的房源價格，具體可以閱讀以下連結：

“零漲幅”！主城區6盤房價公示，釋放兩大訊號！

新年第一批：1萬/㎡起，4盤2868套房公示，剛需盯緊了！

新房放量！又有9盤房價公示！4批10891套房將陸續上市！

高新罕見70年產權小戶型來了！均價1。58萬/㎡起，5盤房價公示！

受新政影響，預售證發放門檻提高，1月上半月出現斷供之勢，下半月起價格公示、登記推售等加速，很多樓盤，拿證即上線登記。

截至目前，我們整理了春節前已經價格已經公示，尚未登記，待售中的房源，還有21盤，共8907套（除華宇·錦繡長安），價格區間在10935-37950元/㎡。

其中，毛坯有7個，共3213套，價格區間在10935-23728元/㎡。

精裝房有14個，共5694套（除華宇·錦繡長安），價格區間在10988-37950元/㎡。

具體房源資訊如圖：

21個已經備案待售的樓盤，8907套房，有毛坯、有精裝，如何選擇？

1、表中劃“/”的樓盤，

房源僅有層數和均價，推售會較晚一些。這是根據要求房企要整盤價格公示，所以推出較早的樓幢有具體資訊。

2、毛坯房源，

剛需買房可以關注

龍騰萬都匯

和

御錦城

，均價在1。13-1。28萬/㎡，需做好千人搖的思想準備。

高新有2盤，都在科技路上，新一代·偉業國際，老盤新推，均價2萬/㎡，戶型面積比較大，206㎡起步，是高新改善的菜。

而高新智尚恰恰相反，因為戶型面積40-89㎡，所以被稱為目前較為罕見的70年產權的小戶型。專案臨近地鐵3號線丈八北路站，均價1。5萬/㎡，或許是高新剛需的新選擇。

3、14個精裝房，1.5萬/㎡及以下適合剛需剛改的有4個

，金科博翠天宸、保利熙岸林語、隆源國際城、融創宸閱和鳴。

保利熙岸林語房源也比較多，10棟樓552套房，有高層、小高層和洋房，均價在1。46萬/㎡。

融創宸閱和鳴公示了一期11棟樓，總計1936套房，首次線上登記8棟樓，共1360套房，吸引了8870個家庭登記。現剩餘3棟樓，全部是高層。

說到人氣，在1月份以2萬+均價“2千人搖”的紫薇·華髮CID中央首府，還有4棟樓，高層和小高層，價格約在15456-20797元/㎡，上次未搖上的可以盯緊這批房源了。

還有就是，8號線地鐵口的旭輝·國宸府，學校商場圍繞，地段綜合特性及產品特質不錯，首次推售即千人登記，關注地鐵環線置業的可以關注。

從價格反映上，西安正邁進改善時代，從買房子過渡到買服務。而精裝房，能較好的表達房企的產品理念。

直觀一點，毛坯房較精裝房有價格上的優勢，對於剛需而言，可以較低的資金入手。但買房一時爽，收房後就得“出錢出力”了。

對於今年買房置業，我們有3點建議：

1、剛需剛改擇優先上車，儘量一步到位。

看看1月份那些5000、6000、甚至是8000人次登記的樓盤，集中之勢前所未有，這也說明了這一點，剛需剛改在竭盡所能的搶房。

主城的優質、適價樓盤在減少，未來不僅房價走高，新盤位置也將會偏遠。二套信貸政策也提高改善難度，換房成本增加，一步到位是較好的選擇。

最好能選擇精裝房，優先品牌房企，產品會有多保障，收房後簡單收拾，購置傢俱即能入住。買毛坯需準備裝修資金，耗時耗力，依家庭需求而定。

2、拼運氣買房不行，可選擇平銷盤。

數千人搖號，說明樓盤的價值比較明顯，但這樣靠運氣買房，不是所有人都能中籤。

從後臺粉絲的反映中，有人搖號26次不中，錯過了一個又一個優質樓盤。小編就搖了3次，果斷放棄了，拼運氣實在不行。

所以，可以換一種思路，在平銷盤中選擇適合的房源。開盤未售完平銷，造成的因素比較多，並不是說樓盤不好，只是眼下價值不夠明顯，買房人心理預期不足。

買房是一個“前瞻性”的消費行為，現在你看不起，隨著城市發展，配套元素在不斷填入，價值逐漸體現，日後可能會高攀不起，多瞭解樓盤所在區域規劃。

3、“零漲幅”的控價從嚴的態勢持續。

在“老盤”推新上，前後批次的房價幾乎沒有明顯的漲幅，處於“零漲幅”狀態。

而純新盤的面市，整盤價格公示，最終的備案價格也低於市場放風價，可見控價從嚴的態勢明顯，後期推售的房源也不會存在漲價的可能。

雖有這樣的態勢，面對一大盤按兵不動的“地王”級新盤，麵粉價在那擺著，麵包價該如何定，仍在博弈中。

而對於買房人，簡單來說，關注價格之外，應該著重產品和品質，同等價位的樓盤，誰的產品配置更高一些，物業服務更好一些，需仔細甄別。

選擇比努力更為重要。

文章來源：西安樓市