問：老高老師好，深戶無房，外地一貸還款中。能籌到最低140萬，最多180萬，月流水三萬以上。應該是對應總價270-320的房子吧？正在目前考慮螺嶺或深圳小學的一室一廳學位房，這個選籌怎麼樣？老師有推薦的小區嗎？或者覺得應該考慮往西些？考慮學位房是因為有小孩能用著，如不買，就得考慮私立了吧？其他的好小學可能總價更高些。

答：這個選籌不怎麼樣。第一，180萬首付五成，月供能力不差，配合適當高評，可以買到350-380萬的房源。第二，考慮學區房沒問題，但不建議羅湖的學區房，羅湖的學位優勢正隨著片區的沒落而沒落，錢聚人聚，錢散人散，優質資源也是如此。這個總價，或者直接硬槓熱點片區的學位房，或者乾脆換個思路，看一看福田和東部。

問：老高老師您好！入深戶兩年剛需，參加工作兩年，在福田上班，年收入稅前20萬。家裡可以提供150萬首付，月供自己承擔。想在南山或者福田買小兩房，總價控制在400萬以內，不知道怎麼去選，老師有好的建議嗎？

答：你好。南山或福田，400萬以內的兩房，或者面積極小，或者品質很差，沒有什麼漏可以撿。如果想自住就在福田選，如果投資，不如跳開這兩個區，眼光放遠一點，去找更有潛力的標的。

問：老師你好，我是剛需上車，我的目標是西部，但是資金有限，感覺沒有多少可選標的，請問一下寶安區金港華庭和白金假日公寓哪個更適合剛需？我也怕高位站崗，你覺得西部還有哪些窪地值得投資？有哪些新盤可以買？我平時是開車出行，對地鐵要求不怎麼高。感謝指點。

答：你好，你說的這兩個都是西部剛需得不能再剛需的上車盤，建議是哪裡有好房源買哪裡，上車盤的特點是隨大勢走，天花板低，價格上你追我趕。西部無窪地，談得上窪地的算沙井，大空港新城地處大灣區核心節點，連線深圳前海和廣州南沙，必然是深圳重要的戰略要地。

問：老師你好，我現資金約300W左右，在南油有一套宿舍，現在想找個適合居住的四房或三房，想長期持有且能保值的，預算在800W左右。看了梅林片區的碧荔花園，請問南油宿舍有必要繼續持有嗎？梅林的房子可以入手嗎？或者老師有哪些合適的樓盤可以幫忙推薦一下嗎？

答：你好，梅林是之前關口所在地，因為歷史的原因，導致片區住房較為破舊，人員雜亂密度高，整體品質較差，是福田的金融民工們租房的不二之選；但如果從購房角度考慮，梅林的地位就有些些尷尬了，因為再往北沒多遠，民治和龍華中心品質差不多，價格卻便宜不少！

坂田價格相對，品質卻好上不止一個檔次；除了生活半徑在附近，考慮自住之外，選擇梅林的理由並不多，因此，梅林潛力較低，中長期看跑輸大勢；南油宿舍可以出手。

問：老高你好，我目前在龍崗中心城，住在龍崗區實驗學校的98年建的一個老小區，我（深戶房子已經滿五年）和老婆名下（老婆非深戶名下的房子才過戶到名下一個月，大亞灣有一套96平的小三房）各有一套這個小區的三房子，目前離異！有兩個小孩，老大上一年級，老二明年上一年級！夫妻年收入在100左右，我想入手一個比較好的初中的學區房，最近學區房價格漲得太猛瞭如果用目前手裡的房子置換擔心成為接盤俠，不買又看著價格漲太快了，我想最佳化一下資產，請問有什麼好的建議嗎？

答：你好， 只有人口聚集，才有大城市，才有房地產，才有供不應求，才有二手房市場。 深汕合作區，大亞灣，人口都不足。 這類房產大多屬於炒熱度出貨，不具備長期投資價值，建議出手後增加深圳首付。 論教育水平，關內比關外更好。龍崗98年的老房可以考慮出手，也可以加按揭融資。 具體要不要出手，建議說說深圳這2套房的詳細資訊，再幫你做判斷。