首先要看房子的性質，即房子是國有土地的商品房還是所謂小產權的集體土地房。

對於商品房而言，房子所有權的認定以房屋所有權證為唯一條件，與戶口本上的戶主無關。

對於小產權的集體土地房而言，由於歷史原因，大多是沒有產權證明的，一般以用地審批表來認定，有的地方叫準建證之類的，如果連這個也沒有，那一般看房屋是由誰來出資建造的，或者是其他的如宅基地使用證等來證明。

特別需要說明的一點，是目前國家不允許集體土地房向非本集體內的村民以外人員買賣，但是在現實中私下買賣集體土地房也不少見，由於無法辦理房產過戶手續，這種買賣一般僅簽字私下合同。

遇到拆遷時，這種合同是無效的，拆遷部門仍然會認定原房主才是真正的主人，所以為保障自己的合法權益，避免買賣集體土地房。