棚改就是大家所說的拆遷。那會，但凡聽聞哪家拆遷，內心是一萬個羨慕，意味著這家人就要實現一夜暴富了，不是政府賠一套新房產，就是給一筆鉅額賠償款。如果房子地段好或者是面積大，這家住戶絕對是賺大發了。那會確實有不少人家因為拆遷，放棄工作，開始投入自主創業或做投資賺錢。

可這個時代早已翻篇，從2020年開始，政府宣佈將棚改變為舊改。舊改是指標對老破舊房子進行翻新改造，包括外牆粉刷、水電路維繕、加裝電梯等。計劃是到2050年，對國內20多萬的老舊小區展開舊改。

為何要用舊改代替棚改

政府之所以將棚改變為舊改，主要是基於幾點因素。首先，棚改期間給大批住戶分發了鉅額賠償金，而這些住戶手頭裡有大筆閒錢第一時間去投資房產，從而哄抬了房價。我國這兩年已經開始入手整治房地產市場，打擊炒房現象，因此舊改也是管控房價的間接措施之一。

其次，房價在不斷增長，政府投入拆遷成本也在漲。有些城中村拆遷高達上百萬或上千萬，直接給開發商整得壓力山大。拆遷成本如此之高，新建商品房在國家管控下，銷量不景氣，開發商自然不願意做虧本買賣。

最後，很多拆掉的老房子，只是表面上破舊，結構並沒有損壞，如果直接拆除重建太過浪費，還不如對其整修，能夠節省政府開支。而且住在老舊小區的人大部分是年紀大的群體，他們腿腳不方便，不樂意搬來搬去。和鄰居又是老相識，自然還是願意住在一起的。經過舊改後，他們的住房翻新，環境提升，加裝電梯有利於出行，正符合老年住戶的需求。

有幾類房子可能迎來棚改

不過，當下政府並沒有全面取消棚改政策。眼下傳來訊息，從明年開始，最後一波棚改將啟動，在國內21個城市開設試點。現在要了解一下，有幾類房子住戶要提前做好準備！

第一類是危房。政府將出動專業機構對這類房子進行鑑定，如果鑑定透過，確實其是危房，結構受損嚴重，不能用於住人，將對其直接拆除。如果結構沒有損壞，還可以住人，將對其進行舊改。國家還是很重視危房的，畢竟對住戶安危有一定隱患，會造成人身權益受損。

第二類是影響到城市建設發展的房子。比如說，城市在某地需要建設醫院、車站或學校等，位於這個領域的房子就會接到拆遷通知，這屬於是政府徵用，住戶可以選擇新房或者是賠償金。

還有一類房子的住戶得注意，就是位於市中心或有發展優勢的地段，被開發商看中，打算徵收用來建設主題公園或商場，住戶也算是走運的，可以獲得賠償金或者是安置房。

這裡提醒大家，在選擇安置房或者是鉅額賠償金的時候一定得結合自身情況。如果說家中除了被拆掉的房子沒有其他房子住人，還得選擇安置房。畢竟政府分配的安置房價格比較惠民，不是其他人可以用同等的價格購買到的。當然，如果名下有其他房源，還是選擇賠償金更佳。目前按照國家推行住房不炒的原則，手頭裡囤積太多的閒置房可不是明智之舉。