二套，5成首付，總價預算200萬元，廣州市區二手房怎麼挑？傑哥用他的親身經歷告訴我們，其實選擇還不少！

不要把雞蛋放在一個籃子

作為一個北方人，傑哥南下廣州打拼已經11年了，目前在某知名開發商從事城市更新方面的工作。

2013年，剛畢業一年的他，在父母的幫助下，買下了番禺市橋的第一套房。

8年過去了，當初的小夥子也已成家立室，有了把父母從老家接過來住的想法。

考慮到讓“大家”和“小家”都能有足夠的隱私空間，又想兩個家庭生活方便，互相照應，2020年8月，傑哥萌生了在原本住的地方周邊買多一套房的想法。

他的目標也很明確：首付五成，能拿出100萬元，即總價控制在200萬元左右，純剛需。

首選的地方還是番禺。

想著和自己第一套房捱得近一點，傑哥先是看了番禺廣場周邊的東方白雲花園、尚東尚築、東怡新地等，但是他的預算能挑的房源並不多，要麼是樓齡20年以上的，要麼是樓梯樓，要麼離番禺廣場地鐵站太遠。

|東方白雲花園、尚東尚築部分房源最新報價，圖源貝殼找房

後來，他又把目標移遠一點，去到了大石。

在大石，他看了中怡新地和今日麗舍多套房源，前者離大石地鐵站太遠，後者樓齡雖然新，但周邊都在修路，且距離城中村很近，戶型也不太方正，故通通放棄。

一時迷茫的他，請教了某媒體KOL，得到的答覆是：不要把雞蛋放在一個籃子裡。

所以，他果斷放棄番禺，把目光轉到廣州市區的小兩房戶型。

含淚放棄天河

“市區的話，當然首選天河。”

但畢竟，200萬元的總價，在天河買房真的太難了。

傑哥看了天河東部的棠下、東圃、車陂等區域，這裡面樓齡在20年以內的房源可謂少之又少，只有棠德花園、雅怡閣可選。

其中棠德花園太舊，旁邊還挨著幾個城中村，人流量大，比較吵雜；雅怡閣距離東圃地鐵站超2公里，兩個小區都不符合傑哥預期。

至於金融城、科韻路、智慧城這些板塊，傑哥只用了四個字表達自己心情：高攀不起。

最後，用他自己的話說，就是含淚放棄天河。

海珠千挑萬選卻遇炒房客

戰場從天河轉到了海珠。

與天河相比，傑哥200萬元的預算，選擇還是不少的，而且小區也更加宜居。

看過了濱江東的海天花園、客村的聚德花苑、大塘的赤崗苑和德盛苑，傑哥認為，海天花苑不到50㎡的房源，次臥只有3-4㎡，實在太小；而客村、大塘的這幾個盤又太破舊了，他始終沒法說服自己上車。

當時，由於市場大環境，黃埔和天河不少二手房業主心態已十分飄，坐地起價、反價、房源只掛不賣是常有的事，雖然海珠還沒那麼嚴重，但傑哥直覺認為，海珠也一定會開始慢慢補漲。

“我們那時的確是很焦慮的，但沒辦法，只能硬著頭皮繼續看房。”

市場留給他的時間不多了。

在接下來的日子，他又看了海珠東曉南和南洲板塊近30套房源，並對房源作出以下簡單比較：

金碧花園一二期：房源多，小區內部環境好，但戶型參差不齊，電梯房樓齡在20年左右。當時對一套位於二樓和次頂樓的房源感興趣，先是約了二樓的業主，誰知道他是個二房東、炒房客，因為多出來的1萬元沒談下來，我們就放棄了；另外一套次頂樓報價230萬元，戶型很方正，我也很喜歡，但當時業主在武漢，短期內回不來，我們也不等了。

曉港灣：首先看中了曉港灣惠橋苑的幾套房源，但實地看發現挨著東曉南路立交橋，噪音影響很大，放棄了。

益鵬翠苑：我很喜歡這個建於2003年的小區，戶型方正、小區綠化也很好，環境安靜，但我老婆不喜歡，說陽臺對著城中村，視野一般，且周邊生活配套少，不太方便。

僑誠花園：這個小區分為春夏秋冬四個組團，其中冬日苑是2000年建成的，帶原裝電梯，最高14層，距離東曉南地鐵站約200米，無論是交通還是周邊生活配套都符合我們預期，但缺點是小區內環境比較雜亂，且符合我預算的幾套房源客廳採光都不太好。

糾結一番後，傑哥一家都想在國慶前敲定買房的事，最後，他選擇了僑誠花園冬日苑的一套60㎡兩房，跟業主講價到196萬元，9月底下定，11月中旬交樓。

|僑誠花園外觀及小區環境

“雖然採光不太好，但我也接受了，打算簡單裝修一番，和我老婆搬進去住，番禺市橋的房子就留給我父母了。”

總結

從有想法到買下房子，傑哥僅用了一個半月時間，前前後後看了大概50套房子。

他表示，雖然買房的過程很辛苦，但也收穫了不少經驗，自己成長不少，在買房路上，要不斷糾正自己的目標，重新定位，才能買到適合自己的房子。

最後，在提及到對廣州未來樓市看法時，傑哥認為廣州是個人口流入量很大的城市，在北上廣中，廣州的常住人口是墊底的，這個差距也意味著，其實廣州樓市還有一定上漲空間的。

他強調，他對廣州樓市充滿信心，至少在未來10年，他認為廣州的房價還是會在緩慢中上漲。

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文章來源：樂居買房