中國市場除了有商品房，還有大量的其他住房，如經濟適用房、房改房等，受中國房價的影響，小產權房成了眾人的追求目標。小產權房就是在農村或城市郊區的集體土地上建造的房屋。

雖然目前沒有官方資料表明，但如是研究院估計，小產權房佔全國總住房的24%。事實上，一些小產權城市甚至超過了50%，比如深圳。可以說，如此巨大的小產權房如何處置，是一件事關全域性的事情。可以毫不誇張地說，這可能會對整個房地產市場產生影響。

很多人不理解小產權房的概念，總是把合法宅基地和不合格的小產權房混為一談。簡明扼要，只要建在集體土地上的房子，不是宅基地，那就是小產權房。

小產權房數量多的原因可以歸納為三點：一是城市房價相對較高，二是法律上農村集體土地和宅基地自建住房存在法律空白。三是在集體土地、宅基地上建房，不需要繳納土地使用出讓金。

小產權房只有鄉政府和村級才能辦理證明。國家不允頒發的土地使用許可證和預售許可證，房屋管理局也不予備案購房合同，所以最大的風險是得不到法律保護。一旦遇上拆遷，可能得不到補償或者補償金額很低。

其次，小產權房沒有房產證，這意味著你不能申請抵押貸款。另外，由於沒有房產證，小產權房的產權能否繼承也值得商榷。

5月20日，自然資源部發布了《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，《通知》明確要求：報告指出，違法佔用耕地建房的行為，城鎮居民非法購買宅基地和小產權房的，不予登記。5000萬小產權房業主的最終幻想破滅了。這也說明國家近期不會承認小產權房的存在。《人民日報》發表題為《部分小產權房可能納入公租房》的文章，提到北京計劃拆除六類房屋，即以下六類危舊房。

1。房屋質量不符合國家或北京市有關標準，存在嚴重質量問題或者安全隱患，無法採取切實可行的措施可進行整改和消除；

2。現狀用地為耕地，總體規劃為一般農業用地或基本農田予以拆除；

3。佔地為一級水源保護區的予以拆除；

4。佔用公共道路、綠地、河流、高壓供電走廊，佔用地下管線的予以拆除；

5。嚴重影響土地利用總體規劃和城鎮規劃的予以拆除；

6。破壞或者影響文物、風景名勝區保護的。此外，“其他依法應當拆除的情形”也應當予以拆除。

除了國家在思考如何解決小產權問題，就連專家也表達了自己的看法。在原國土局規劃司副司長鄭振源看來，其實就兩條路可以走，房子轉正和拆除。拆除重建小產權房，然後出臺處罰措施，遏制小產權房的出現；出臺政策，逐步把小產權房轉正。但從實際情況來看，第二種方法似乎是最可行的。畢竟，小產權房佔中國房地產面積的24%。如果全部拆除，不僅需要耗費大量的時間和精力，而且會極大地浪費房地產資源。

對於小產權房如何成為正式住房的問題，另有一部分專家表示，國家可以按照地價補貼收回農民手中的土地，再讓小產權房的居民繳納相應的稅費，最後讓居民住上有產權證的房子。這樣，小產權房才能在市場上正式流通起來。但這一提議尚在商榷中，要想實施還需要一段時間。

這在5月18日中央政府下發的《關於完善市場經濟體制的檔案》中提到過。原文說：加快建設城鄉統一的建設用地市場，建立同權同價、流轉順暢、收益共享的農村集體。建設用地經營市場準入制度。探索農村宅基地所有權、資格、使用權“三權分立”，深化農村宅基地改革試點。

這個檔案意味著一是構建城鄉統一的建設用地市場。城市土地昂貴，而農村土地不“值錢”，透過統一建設用地，可以打通城鄉用地的聯絡，能夠有效降低土地生產成本，這是大勢所趨，也就是說，農村建設用地，包括宅基地，必須納入統一建設市場。今年1月1日實施的新土地法也正式消除了這一法律障礙。

二是“三權分立”。我們知道在集體土地和宅基地上建造的房屋只有土地使用證，沒有產權證。房屋既不能抵押也不能出售，總之，交易不受法律保護。“三權分立”是指所有權和使用權可以分離，並受法律保護。這樣，即使小產權房不能像商品房那樣有大的建設明，但至少交易也被認為是合法的。當然，它肯定需要一個過程來實現。

如果小產權房將來不能正式轉為正式，那麼對這兩類人來說肯定不是什麼好訊息。一個是投機者，另一個是小產權房的自住者。小產權房沒有受到國家法律的正式保護，存在著交易困難。

然而，根據國家目前的房地產調控措施，不難發現，國家最根本的目的就是讓大家都有房住。因此，我們在處理小產權房時會如此謹慎。但在買房的時候，還是儘量不買小產權房，以免以後給自己帶來不必要的麻煩。