4月14日晚間，魯商發展（600223。sh）2021年年度報告發布。2021年，公司實現營業收入123。63億元，實現利潤總額6。44億元，實現歸屬於母公司所有者的淨利潤3。62億元。截至2021年12月31日，公司總資產614。15億元，歸屬於母公司所有者的淨資產47。27億元。
根據年報資料，2021年，雖然公司健康地產業務受市場下行影響出現業績下滑，但是公司其他業務板塊提升較快，向健康產業轉型明顯，生物醫藥板塊收入、利潤佔比提高。2021年，山東福瑞達醫藥集團有限公司（合併口徑）實現營業收入21。81億元，同比增長66。74%，佔公司營業收入的17。64%，佔比較上年增長8。03個百分點；實現利潤總額2。23億元，同比增長75。12%，佔公司利潤總額的34。64%，佔比較上年增長19。72個百分點；實現歸屬於母公司所有者的淨利潤1。80億元，同比增長69。29%，佔公司歸屬於母公司所有者的淨利潤的49。68%，較上年增長33。05個百分點。
年報還披露了公司2021年度利潤分配預案，本著回報股東、促進公司可持續發展的原則，公司擬定2021利潤分配預案為：以截至本預案披露日公司股本總額為基數，向全體股東進行現金分紅，每10股分配現金紅利1。1元（含稅），共計派發股利1。11億元。
在各業務板塊中，化妝品業務的增速格外搶眼。2021年，公司化妝品業務全年實現營業收入14。9億元，同比增長117%。其中，頤蓮和璦爾博士兩個品牌業績增長較快，頤蓮品牌全年實現營業收入6。46億元，同比增長73。08%，璦爾博士全年實現營業收入7。44億元，同比增長272。14%。基於對化妝品產業前景和自身發展潛力的前瞻性判研，山東福瑞達醫藥集團有限公司於2019年啟動建設智美科創園專案，其中一期專案為化妝品新廠，已於2021年竣工投產。該產業園規劃設計水乳、面膜、噴霧、次拋等化妝品生產線35條，年產值將超過40億元，可滿足福瑞達生物股份未來3-5年的產能擴張需求。
報告期內，公司持續加大研發投入。2021年，公司研發投入1。29億元，同比增長67。22%；研發人員336人，同比增長15%。公司的研發投入主要為醫藥化妝品業務研發。
研發平臺建設方面，焦點福瑞達獲批國家重點支援專精特新“小巨人”企業和“省級企業技術中心”，魯商設計院先後被認定為2021年度濟南市及山東省“專精特新”中小企業，福瑞達生物股份獲批“省級技術創新示範企業”，福瑞達醫藥集團與山東大學、江南大學等高校新建3個研究中心，校企共建研發機構達6個。創新成果方面，新增授權專利42項、獲全國商業科技進步一等獎1項、二等獎1項，焦點福瑞達上市口服玻尿酸產品18個，福瑞達生物股份推出頤蓮“富勒烯”精華、璦爾博士“褐藻”水乳、善顏“線粒體”水乳、伊帕爾汗薰衣草晚安面膜、最媄中草藥植物護膚等化妝品84個。魯商創新發展申請獲得5項軟體著作權、1項實用新型專利，“魯商·數字產業港”入選中國城市更新和既有建築改造優秀案例集。學術成果方面，開展中藥大品種的專家共識和藥物經濟學評價，釋出國內首份《面板微生態與面板健康專家共識》，起草1項面板微生態的行業標準，出版國內面板微生態專著一部。
此外，年報指出，公司2021年加快了資本運作的步伐，完成對子公司山東魯商物業服務有限公司（後更名為“魯商生活服務股份有限公司”）的股份制改造，並啟動魯商服務赴港上市工作，向香港聯交所遞交了上市申請。公司所屬福瑞達生物股份順利引入廣西騰訊創業投資有限公司、南通招華貳號新興產業投資基金合夥企業（有限合夥）等五家戰略投資者，引入戰投資金7。38億元，創造了山東省屬國企引進戰投年度最高紀錄。福瑞達醫藥集團與北京福納康生物技術有限公司合作成立山東福中福生物科技有限公司，佈局富勒烯化妝品原料市場；公司參股的隆門福瑞達創投基金自創立以來一直關注蛋白藥物、核酸藥物、細胞治療等前沿技術，已累計投出14個專案。
對於未來發展規劃，公司進一步堅定了轉型的決心和信心。年報指出，公司定位國內領先的大健康產業綜合運營商，堅決向大健康業轉型，將充分利用集團及公司各產業資源，從開發商向生活服務商轉變，從賣房子向營造美好生活方式轉變，以大健康為支點，撬動轉型發展平穩著陸，盈利能力換擋升級。
在轉型上，藉助證監會等三部門支援上市房企轉型的有利契機，堅定轉型，目標是向健康業轉型，尤其要向生物醫藥、化妝品、醫養、康養轉型。
在發展上，圍繞生物醫藥板塊做強做大，福瑞達醫藥集團將聚焦醫藥健康產業，圍繞原料、創新藥、高階醫療器械、保健品、高階化妝品、護理產品，積極打造“兩品牌兩基地”，即中國骨科藥物領導品牌、玻尿酸高階護膚品牌、全國重要的眼科藥品生產基地、全球最大的玻尿酸原料生產基地。圍繞健康地產板塊“輕著陸”，公司將聚焦地產業務的有序經營，保交付、保品質、促銷售、促回款，保證基本盤穩定和現金流安全。同時，充分利用現有產業資源，向房地產行業產業鏈上下游延伸，在物業管理、代建、商業管理、城市更新等輕資產業務領域有所作為。
在4月13日召開的公司第十一屆董事會第四次會議上，還審議通過了《關於調整公司經營範圍暨修訂及其附件的議案》。為適應公司業務發展需要，更好地落實公司戰略轉型，促進公司持續發展，公司擬對經營範圍進行調整，刪除公司經營範圍中“房地產開發與經營管理；物業管理；建築安裝及建築裝飾（以上憑資質經營）；房地產銷售代理及諮詢；日用品、服裝、鞋帽、紡織品、五金交電、工藝美術品、傢俱、電子裝置、辦公用品、皮革製品、建材銷售。”變更後的經營範圍如下：健康產業專案投資和運營管理。藥物、保健食品、食品、化妝品、醫療器械、生物技術的研究開發、技術諮詢、技術服務；健康管理諮詢，健康諮詢；健康醫療，養老服務機構管理諮詢；工程管理服務。（依法須經批准的專案，經相關部門批准後方可開展經營活動）。