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6月16日晚間，兩份人事變動公告打破房地產行業表面的平靜。
先是張力辭任力量發展執行董事，不再擔任委員會主席及成員；隨後，格力地產釋出稱，因工作調整原因，董事會免去魯君四公司董事長職位，並將擇期重新選舉公司董事長。
魯君四離開後，格力地產免稅業務是重新啟航還是就此放棄呢？
18年經營
2004年，在格力集團房地產板塊創立之初，時年38歲的魯君四任職珠海格力集團有限公司副總裁，他帶領7名員工開啟了格力地產的創業征程。
2006年9月，魯君四任珠海格力房產有限公司董事長、法定代表人。
2009年格力地產成功上市，隨之發展軌跡也發生轉變。
在魯君四帶領下，2014年後，格力地產開啟了多元化發展，形成“3+2”產業佈局，業務涵蓋房產、口岸、海洋、旅遊、金融、教育、農業、酒店等多個領域。其中，現代服務事業部涵蓋物業服務、精品酒店等業務，現代金融業下設海控金融、海控小貸、海控保理、海控商城。
彼時，魯君四指出，面對公司不斷髮展壯大的形勢以及企業經營發展的調整與變革，員工要從根本上改變觀念，調整心態，跟上公司產業升級的步伐。
在領軍者指導下，格力地產確立“3+2”產業佈局後，擴張步伐並沒有減慢。
2016年6月13日，格力地產公告稱，設立海外全資子公司，首次對外披露了設立英國子公司的舉動；同年8月12日，格力地產再次公告稱，公司以自有資金在美國設立全資子公司“格力地產（美國）有限公司”，從事醫療健康產業投資及房地產開發經營。
2017年6月19日，格力地產釋出人事公告稱，為加強公司領導班子建設，魯君四不再兼任總裁職務，留任董事長，副總裁林強接任總裁。
近年來，格力地產構建了房地產業、大消費產業及生物醫藥大健康產業三大產業並行的全新產業格局。
今年4月29日，格力地產釋出了2021年年度報告，期內實現營業收入71。33億元，同比增長11。65%；實現歸母淨利潤3。21億元，同比下降42。6%；經營活動產生的現金流量淨額為34。60億元，同比增長90。10%。
截至2021年12月31日，格力地產總資產為327。94億元，歸屬於上市公司股東的淨資產為88。81億元。
其中，房地產板塊實現營業收入65。15億元，同比增長20。73%，營收佔比為90%，；受託開發專案收入為5544。28萬元，毛利率為-463。53%；其他專案收入為6。57億元，營收佔比達9。27%，毛利率為15。14%。
6月16日，格力地產收盤報6。78元，漲0。15%，成交額3。09億元，總市值127。8億元。
從2004年一路走來，經歷2008年金融風暴，再到2017年“房住不炒”以及2020年的“三道紅線”，今年是格力地產的第18個年頭，已經從格力集團的一個板塊成長為百億市值上市公司，魯君四為此付出的努力可謂不小。
艱難的免稅
脫離格力集團後，格力地產“缺錢”的問題一直存在。
2020年開始，格力地產佈局大消費產業和大健康產業，但兩項產業的營收在年報中並未有所披露，房地產業務帶來的收入佔據著主力位置。
為了響應建設粵港澳大灣區政策，促進公司轉型升級、最佳化產業結構，實現企業高質量發展，
格力地產於2020年5月擬向珠海市國資委、城建集團發行股份並支付現金，購買其持有的珠海免稅集團100%股權。
珠海免稅集團是國內唯一一家全資擁有免稅、有稅、保稅（跨境）三大業務的免稅商，淨資產超過40億元人民幣、擁有16家下屬企業。
彼時免稅概念十分火熱，對於格力地產而言，加碼免稅業務可以增厚利潤，解決高負債問題。
收購珠海免稅訊息傳出後，格力地產連續8個交易日漲停，至6月3日收於11。36元。
隨後，格力地產收到上交所問詢函，事關股票交易異常波動，問詢函中提問前期提交的內幕資訊知情人名單是否完整、是否存在內幕交易情況。
延遲至6月17日，格力地產回覆上交所表示，上市公司及其控股股東、實際控制人均不存在向通用投資作出保底保收益或變相保底保收益承諾的情形，也不存在直接或透過利益相關方向通用投資提供財務資助或者補償的情形。
珠海免稅隨後於同年7月3日在海南成立了全資子公司——珠免集團（海南）免稅品有限公司。
之後，就有訊息稱海南將增加第四家享有離島免稅品經營資質的市場主體。據悉，海南島外擁有免稅經營資質的企業正在參與競爭，其中就包括珠海市免稅企業集團有限公司。
若格力地產與珠海免稅最終重組完成，將獲得免稅牌照。
2020年10月30日晚間，格力地產公佈收購珠免並募集配套資金報告書草案，擬以4。3元/股向珠海國資委和城建集團共發行26。55億股並支付8億元現金收購珠免100%股權，交易對價約122。15億元。
同時，格力地產擬引進通用技術集團下屬公司通用投資為戰略投資者，擬向其發行不超過1。86億股配套融資不超過8億元，用以支付現金對價，為格力地產未來在免稅品業務經營領域帶來戰略性採購資源，提升免稅商品的價格優勢，開發新市場，實現戰略協同。
免稅業務的重組，卻因董事長魯君四被證監會立案調查而按下暫停鍵。
2020年12月30日，格力地產董事長魯君四收到了中國證監會的《調查通知書》，因其涉嫌證券市場內幕交易違法行為，根據《中華人民共和國證券法》的有關規定，中國證監會決定對其立案調查。
公告顯示，在立案調查期間，魯君四可以正常履職，公司董事會亦可以正常運作，該事項尚不會影響公司日常生產經營活動，公司經營管理、業務及財務狀況正常。該立案調查事項的結果存在不確定性，魯君四將積極配合中國證監會的調查工作。
接下來的連續3個交易日內，格力地產“跌跌不休”。2021年1月5日，格力地產收於5。68元，跌幅5。33%，與2020年12月30日收盤價7。18元相比，跌幅20。89%。
2021年1月12日，格力地產8。8億元競得珠海市港珠澳大橋珠澳人工島珠海口岸市政配套區內地塊，並負責該地塊的房地產開發。
根據要求，競得人在專案用地範圍內須將計容建築面積不少於5000平方米的普通辦公部分，作為自用免稅業務和跨境物流、跨境電商等跨境業務的辦公場所，發展港珠澳大橋珠海口岸免稅產業。但格力地產彼時不具備免稅業務的經營資質。
2021年2月9日，格力地產釋出公告稱，根據上交所相關規定，公司暫停2020年5月23日披露的重大資產重組事項，即購買珠海市免稅企業集團有限公司100%股權事項。
此次公告過後，格力地產免稅業務重組正式宣告暫停。
雖重組並未完成，格力地產與珠海免稅集團的關係一直也在維持著。
2022年3月3日，格力地產公告稱，全資孫公司格力置盛擬將持有的廣東華興銀行股份有限公司2。5%股權，將以3。63億元轉讓給珠海免稅集團。
最新年報顯示，截至2021年12月末，“珠海免稅MALL”累計訪問量達到1848。1萬，總使用者數148。6萬，訂單累計積分總數6400萬，商品涵蓋美妝個護、酒水飲品、防疫物資、日用百貨、營養保健等類別，商品序列數超12000個。
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