“村證房”也就是我們經常說的小產權房，一直以來都是房地產市場 ？“隱秘的角落” ？。？

大家都知道這種房子佔用的是村集體用地，實際上是沒有產權的。但在其遠低於市場價的誘惑面前，不少購房人會選擇購買，而風險也總不能避免，有時甚至落得 ？“房錢兩空” ？。？

最近，正定一個所謂的“村證房”專案出問題了。據媒體報道，家住正定的陸先生2019年3月份在 ？正定西邢家莊村 ？一個叫 ？“幸福灣” ？的小區買了一套房產，交付了11。5萬的房款。？

原本約定當年6月份開始施工蓋房，可如今1年多過去了周圍的廠房還在生產，沒有半點要拆遷的跡象。？

經諮詢得到官方回覆： ？該小區沒有任何建蓋手續，去年已制止建設。

媒體影片報道截圖？

在媒體報道中，相關部門表示該專案開發企業河北善業房地產開發有限公司也沒有在 正定縣 住房和城鄉建設局進行備案。？

也就是說在沒有取得任何開發手續的情況下，開發商就“空手套白狼”，違規銷售。？

此時，得知實情後的購房人們想要退房退錢，卻發現售樓處已經人去樓空，開發商也避而不見。？

影片採訪中可以發現，陸先生等購房人當初購買時也 ？知道這是個“村證房” ？，只是為了 ？圖便宜 ？，可沒想到是個這麼大的“坑”，現在真是後悔不已。？

在血拼石家莊樓市購房群，也有不少購房人考慮買小產權房，來看看大家都是怎麼考慮的：？

網友一：這年頭，實惠才是硬道理。什麼商品房、小產權房，也就住幾十年，質量也差不多。？

網友二：商品房買不起啊，就算花20萬掏個首付，還貸都要二、三十年，利息都有20萬了，反正又不賣，有沒有房產證都無所謂了。？

說到底，還是圖便宜。但是便宜的背後，風險你瞭解多少呢？只是為了滿足自住需求，是不是就高枕無憂了？？

小產權房 便宜掩蓋不了缺陷

筆者有位朋友購買了一套小產權房，我們以此為例，從房子的 ？居住屬性 ？和 ？金融屬性 ？看看這小產權房到底值不值。？

首先我們從居住屬性來看，很多小產權房都是建在村中原址，筆者這位朋友購買的小產權房也是如此。雖然物業費等負擔會輕很多，但是 ？房屋質量、物業管理以及小區環境相對沒那麼好，也存在一定安全隱患 ？。幸運的是他的房子周邊交通、配套還算完善，日常居住還是可以的。？

從金融屬性來看，小產權房升值潛力小，以筆者這位朋友為例，如果2005年他將20萬元拿出來做首付，貸款買套正規商品房， ？現在的房價都翻了至少四倍了，而他的小產權只翻了不到一倍 ？。？

由此來看，小產權房無論是居住還是保值增值，都差強人意。？

這位朋友又說了，要是趕上村裡拆遷我豈不是走運了。事實上沒你想的那麼簡單，涉及到拆遷的時候和本地村民的補償也是有差別的。？

小產權房 不能轉正存在諸多買賣風險

首先，小產權房轉正之路已經基本被封死。

自然資源部此前下發了《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，通知明確， ？對亂佔耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得透過登記將違法用地合法化 ？。？

所以，一旦集體土地的管理規定發生變化，就可能影響到土地上的房屋。比如，如果遇到國家徵地或拆遷，購房人不能得到拆遷安置補償，利益將很難保障。？

其次，就是不能轉讓，存在諸多買賣風險。

因為沒有產權，所以小產權房也無法像商品房一樣正常交易。小產權房不能抵押，也無法獲得貸款，即使對外銷售，小產權房也有著非常大的交易風險。？

因為小產權房買賣出現法律糾紛的案例很多，比如這個：《1套房賣給了3家人，貪婪房主獲刑9年》，均是因為小產權房產權不明確，雙方簽署的購房合同對房屋的所有權沒有約束效力，也就會出現文章開頭的案例，購房人落得“竹籃打水一場空”。？

所以說，買房是大事，還是要考慮全面，因為一時圖便宜而埋下隱患，當真不值。？

看到這裡， ？你還會選擇購買小產權房嗎？