1、面積

市面上的亞朵或者全季他們每間客房的平均建築面積是25平，我們可以很明顯的感受到如果住一家酒店他客房的面積非常小，這個時候我們就會覺得非常的壓抑，影響我們的入住體驗。另外我們也可以明顯的感受的到酒店客房的面積越大，他的定位也會相對得越高，酒店的定位決定他的定位和後期的售價。

2、窗戶

目前酒店大部分的暗房是拿來引流的，也就是所謂的特價房，相信大家之前都有住過7天，7天他有很多的物業其實屬於一個回字型的物業，回字型的物業就會產生將近一半的暗房。我們在一個沒有窗戶的空間裡，除了壓抑以外，採光和通風都非常的糟糕，這也會非常影響我們客戶的入住體驗。所以中檔品牌的酒店新店，在開店時有明確要求，暗房的數量不能超過總房量的5%，可見暗房對品牌的品質有多大的影響，當然有沒有窗戶和後期的價格成非常強烈的正相關。

3、景色

海景和城市夜景是物業最增值的部分，尤其我們可以看到上海黃浦江和小蠻腰附近的江景房價格非常高，而且中高階的酒店的江景房，特別受歡迎，溢價能力非常高。

4、最後裝修是我們客房售價的關鍵因素，同時物業本身的採光和樓層景觀等等，這些也對我們後期的定價不可忽視，所以我們在酒店定位時，除了考慮酒店的裝修設計和他的配套外，我們還需要考慮到物業自身的條件，才能做好精準的定位。

投資一家酒店自然是前期需要耗費巨大的人工費用成本，但是後期收益確實也穩定，畢竟旅遊業發展勢頭這麼足不出意外情況會一直上漲佳績。至於怎麼去做好一家酒店，還有很多需要去學習和探索的地方。不管是自營酒店還是做酒店代理的人，都是對酒行的發展有著一定憧憬和熱愛，當下每個行業都在快速發展著，找個自己感興趣相對穩定的專案選擇投資酒行還是有很大的優勢的。

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本文摘自微信公眾號：OTA情報局