大部分的人群買房是需要貸款的，因為全款買房房價太高，壓力太大，難以一次性拿出鉅額資金來支付房款。那麼房貸20年和30年哪個更好呢？按揭買房需要合理的規劃才能夠獲得最大的收益，買房的時候，由於很多知識不瞭解，選不適合自己的貸款年限，如果想要提前還款，還需要交違約金，所以不如提前瞭解還貸的各項事宜，這樣才能選擇出最適合自己的方案來。選擇自己適合的方案，首先要知道它們有什麼區別，最後銀行表哥建議，這幾種人群最好選20年。

金錢比較寬裕的人群

家裡如果能支付大量首付的人，或者每個月都有穩定的，且比較靈活可支配收入的人群，最好選20年。現在的房子動輒上百萬如果要一次性拿出這麼多的資金來，確實是一件比較困難的事情，可能會花費很多人一輩子的心血，但是如果有充足的資金，最好還是選擇十年，因為貸款時間越短利息越少。給大家舉一個最簡單的例子，如果房子全款是100萬，20年還款期限連本帶息是157萬左右，30年還款年限連本帶息還190萬左右，10年的差距多了33萬，你覺得哪個划得來呢？

不善於理財的人群

不善於理財的人群最好選擇20年貸款年限。雖然我們常常說到市場通貨膨脹的影響，也就是說錢越來越不值錢這樣的一個問題，如果家裡不善於投資理財，多出來的空閒資金，不善於利用，還不如趁早把貸款還完。既能少很多的利息又能讓自己還完貸款之後更加輕鬆，不需要承擔多出來10年的還貸壓力，這樣不是更加輕鬆嗎？如果家裡善於投資可以選擇30年貸款年限。但是投資通常收益越大風險越大，反之亦然。

消費較高的人群

消費較高的人群最好選擇20年貸款年限，因為有很多購買其實是衝動消費，並不會對生活的本質起到實質性的幫助，也許就是為了讓自己感到一時的快樂。這個時候想想自己的錢還需要拿來還房貸，或許能夠一定程度上剋制一下自己的購買慾望，不讓自己無度揮霍，等自己的房貸還完了再去揮霍也無不可。

10年和30年房貸最大的區別就是利息的區別，銀行表哥：這3種人群最好選20年。希望這篇文章對你有幫助，如果喜歡的話可以點贊、評論、分享、關注哦，你們的支援是我創作的動力！之後也會更新許多購房小知識，歡迎關注！