“太割裂了，

這個世界割裂到，周迅不懂為什麼會有人買不起房。

買不起房的人不懂

為什麼會有人不知道有人買不起房的程度。”

不知道大家有沒有看脫口秀的？有沒有不認識周迅的？

沒錯，你沒走錯片場，我還是那個說房地產的。

因為女明星太有錢，get不到勞苦大眾的點，所以，這幾天她被罵慘了？？？？

看過節目後，我刷到一位媒體老師的簡短髮言，“很割裂，也很真實”，非常準確的表達了我的觀後感。

割裂，在四處上演。

/1

樓市的割裂 已清晰浮現

這詞放在地產圈，其實就是我曾多次提到的

分化的加強版

。

這幾天，北京樓市一個法拍房的競拍，再次讓我見識到了什麼叫做割裂。

海淀一套房子被法拍，最終成交價比起拍價

高了近3000萬；

競拍過程中，

一輪加價，可以加出一套剛需房。

這套房子位於萬柳華府尚園6號樓，面積297。87㎡，評估價5315萬，起拍價是4252萬，獲得競拍資格需要繳納保證金425萬。

競拍期間，其中一次大幅度加價，

直接加了500萬，

最終房子成交價格7045萬。

500萬是北京剛需踮腳才能夠到的目標，但在頂豪那不過是一輪叫價，這就是瘋狂的北京樓市。

市場下行，但北京豪宅的去化，絲毫不弱。

在新房市場中，二環的北京瑞府、端禮著、天壇府等單價10w+大盤，開盤都迎來了讓人出乎意料的成績。

還有近期剛露面的亞林西北京悅府、太陽宮玖閤府盤還未開，就已經勢起，頗有一種狼多肉少的意思。

但豪宅被瘋搶的同時，

上演的一幕是剛需盤在降價。

不少近郊區域徹底迎來買方市場，開發商打起了價格戰，但這

並未對手頭緊的等等黨起到多大促進作用。

割裂的市場中，頂豪在錨定稀缺資產避險，改善中產在觀望，多數剛需已經被迫躺平。

/2

消費降級 甚至擺爛

除了像房地產這類的大宗交易中，剛需躺平割裂上演外；

日常生活中，有些普通人消費已降級甚至直接擺爛了。

比如我們發現，

臨期品，竟格外火爆。

根據報告顯示，目前中國臨期食品消費者年齡

26-35歲的佔比為47.8%

，超七成是青年群體，超六成為中等收入群體。

並且以“臨期商品、折扣特賣”為主題的店鋪非常火爆，“好特賣、嗨特購”等已成為線下熱門零售業態。

臨期品商超和門店悄然興起，並且加速呈現連鎖化、品牌化的擴張趨勢。

除此之外，

賣的不錯的還有各種食品邊角料。

比如麵包邊、肉脯碎等邊角料，在售賣主陣地拼夕夕銷量10w+的，比比皆是。

單是今年第一季度，某寶上的邊角料零食銷售額也超2000萬元。

據《2022Q1魔鏡消費新潛力白皮書》顯示，零食邊角料是

2022年增長幅度最高的潛力市場。

這何止算降級，稱之為消費擺爛也不為過吧。

有句話，叫只要我躺的夠平，鐮刀就割不到我。

這種狀態已是很多被迫擺爛普通人的真實寫照。

其實降級也不光體現在吃上，就連過去消費能力非常強的化妝品市場、通訊裝置市場，今年1-8月同比也出現負增長。

總體看統計局公佈的資料，雖然今年前八個月社零同比增速回升，但主要受去年低基數效應影響。

環比層面，8月季節性調整後的社零環比仍下降0。05％；

消費的修復依舊面臨較大壓力。

一邊是豪擲千金沒停過，一方面是從嘴裡緊出點錢，這就是當下真實的現狀。

/3

擺爛的真相 是被迫和不情願

追溯回起點不難發現，各種躺平、擺爛並非主觀意願。

消費降級的真相，是錢包降級；消費擺爛的真相，是領工資的地方也擺爛了。

發不出來工資，降薪，裁員，在大部分企業已多次出現。

根據清華大學統計資料顯示，今年上半年全國

共46萬家企業宣佈倒閉，共310萬左右個體戶登出。

除此之外，還有一組更加讓人觸目驚心的資料顯示今年：

滴滴使用者從4500萬跌到了1000萬，打車少了3/4；

攜程使用者從2600萬跌到了600萬，旅遊少了3/4；

怪獸充電使用者從300萬跌到了100萬，商場逛街少了2/3；

星巴克月活使用者從400多萬腰斬到200多萬；

唯一上漲的是boss直聘，月活使用者增長100%；

與此同時，失業率在飛速攀升；

今年二季度據

全國31個大城市城鎮調查失業率創下歷史新高；16-24歲年輕人失業率創下歷史新高。

這種形勢下，不想躺也沒辦法。

割裂在加劇上演，擺爛是無力不情願，這種形勢短時間內很難扭轉。

上個月有專家建議，想拉動消費，就要給年輕人免費發房，感覺這。。。無異於重分配……

可不可行，一定是不可行，那要咋辦GJ大事咱也不能妄議，不過俺覺得這專家能處！

今天把現狀給大家掰了掰，就說到這了，再往深不敢探尋。

不知道關注京樓的小夥伴消費降級了嗎？

身邊有沒有真實的擺爛案例，歡迎評論區留言說說吧。