1998年全面取消福利分房後，商品房的價格慢慢的漲了起來，從剛開始的千元左右的均價到現在萬元以上的均價，價格是越來越高。導致現在房子在家庭資產中的分量也是越來越重，很多家庭資產配置中房產就佔了70%以上的比重，所以房子也幾乎成了很多人最重要的財富。根據資料顯示，96。5%左右的城鎮居民都擁有一套房子，31%的城鎮居民擁有2套房產，10。4%的城鎮居民擁有3套或者以上的房產。

由於房子佔據資產的比重越來越高，城鎮居民擁有的房產越來越多，這也導致了房產擁有人過世後，家庭財富的爭奪中，房產成了主要爭奪物件。因為只要繼承了一套房產，身價最少能上漲近百萬，如果在一二線城市，繼承一套房產可能身價要上漲幾百萬甚至幾千萬都有可能，很多子女較多的家庭因為房產的爭奪，最終導致家庭關係破裂，兄弟姐妹反目的不在少數。

對於房產的繼承問題，國家也是比較重視的，近期國家有關部門也宣佈將對《民法典》進行調整，從明年起房屋繼承的問題，將按照新的規定辦理。那麼這次對於房屋繼承問題做了哪些調整和變化呢？

首先就是增加“錄影遺囑”和“列印遺囑”兩種新的“遺囑”形式，在以往我們都知道的繼承方式就是到公證處立遺囑。但是要知道人都是會變地，可能經過一段時間的觀察，認為原有的繼承人不適合繼承遺產，想更改新的繼承人，又需要跑一趟公證處，既費時間又費精力。

國家對此做出了新的規定，對於有多份遺囑的，以最後一份為準，也可以通過錄像或者列印的形式設立新的遺囑，當然錄影和列印設立的遺囑，需要至少2位以上的見證人，進行簽名，防止出現脅迫而簽訂遺囑。

其次就是房屋繼承權的問題，因為不是每個老人在生前都會設立遺囑的，有的老人去世時走得比較急，沒有指定繼承人，經常會導致爭奪房產的局面出現，對此新規中也給出了處理辦法，對於沒有指定繼承人的情況下，那麼房屋由所有合法繼承人進行平攤，保證子女財產公平。

這次的新規中還設立了一個“寬恕制度”，現在很多年輕人的一些做法讓老人看不過去，可能不願讓其繼承遺產，但是之後該繼承人得到了遺囑人的寬恕，那麼也是可以成為合法繼承人。

那麼如果老人過世後，想要繼承其房產，要怎麼操作比較合適呢？如果是直系血親，可以透過繼承過戶，繼承過戶不用繳納營業稅、個稅以及契稅，只需要幾百元的手續費。這種方式只適用於直系血親，也就是父母和子女之間繼承方式，即使是兄弟姐妹也不能採取這種繼承方式，只能採用贈與。贈與和買賣過戶的方式，要繳納的錢就比較多了，具體可以進行查詢。