最近大的熱點就是上海有樓盤開盤驚現“零認購”，全國多個城市二手房停貸，深圳二手房成交跌入冰點，有盤入市打折優惠……或許這只是一個開始！

大家應該也都發現了，從去年開始，關於樓市調控的政策，更多的是從銀保監會和央行發出來，而不再只是住建部。

樓市調控的步調已經發生了根本性的改變，這應該是一個變革！以前我們看到的更多的是樓市限購限貸限價這些套數，國家正在從土地端、供應端、資金端、交易端，全方位重塑樓市在中國經濟中的存在地位。

尤其是樓市去金融化，從去年至今，已經非常明確了。

1、2020年8月，針對房企融資的“三道紅線”出臺

所謂的“三道紅線”，就是央行和住建部將限制開發商融資的政策，將於2021年1月1日起全行業推行。簡單來說，央行爸爸對開發商們說，“你們這群人欠我的錢和滾雪球一樣難還清，再想借錢，得按我的規矩來。

資產負債率不得大於70%；淨負債率不得大於100%；現金短債比不得大於1倍。

如果有房企全部踩中了這“三道紅線”，那將被歸為紅色檔，其後果就是有息負債規模不得增加。

如果只踩中“兩道紅線”，則將被歸為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%。

如果只踩中“一道紅線”，那就被歸為黃色檔，有息債務規模年增速將擴寬至10%。

對於一道都沒踩中的房企，則被歸為綠色檔，有息債務規模年增速可放寬至15%。

自此以後，房企再也無法肆無忌憚的大規模舉債。有史以來，監管部門第一次明確房企舉債的標準。此次是針對房企的樓市去金融化。

2、2020年12月，針對銀行放貸的“兩道紅線”出臺

第一道紅線是“房地產貸款佔比”，大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27。5%，小型銀行不得超過22。5%，縣域農合機構不得超過17。2%，村鎮銀行不得超過12。5%。

第二道紅線是“個人住房貸款佔比”，大型銀行不得超過32。5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17。5%，縣域農合機構不得超過12。5%，村鎮銀行不得超過7。5%。

有史以來，監管部門第一次明確銀行涉房貸款的標準。貸款難度增加，國家對錢流入樓市的把控更嚴格。當銀行在審批房貸時會思考度量，以避免超出監管要求。自此以後，銀行再也無法毫無顧忌的發放涉房貸款。

以上，是針對銀行的樓市去金融化。

“三道紅線”是從房地產的需求端來降槓桿，央行及銀保監會發布的“兩條紅線”則從資金的供給端降槓桿。

3、2021年1月，針對經營貸、消費貸和房貸的大規模清查啟動

地嚴查經營貸消費貸違規入樓市，主體結構封頂，才能發放房貸；嚴格審查首付來源和償債能力；對違規獲取首付資金的拒絕房貸申請，並列入黑名單；對為購房者提供首付支援和包裝造假的中介，列入黑名單……

對申請經營貸的企業，追查真實經營記錄；對已經放款的企業，追查放款後3個月是否有真實經營記錄；追查企業3個月開票記錄和納稅記錄……

有史以來監管部門最大規模的清查個人涉房貸款。

以上，是針對個人的樓市去金融化。

4、2020年2月，深圳出臺二手房官方指導價

深圳二手房官方指導價，大部分遠遠低於實際成交價。

不管實際成交價多少，但是後期銀行貸款的時候，基本上都是以官方指導價作為參考，變相提高了首付比例。

這也是有史以來，監管部門第一次針對二手市場提供具體價格標準。

隨著房企“三道紅線”以及銀行涉房融資“兩道紅線”陸續出臺，房企融資被戴上了“緊箍咒”。嚴查經營貸和消費貸，出臺二手房官方指導價，從個人房貸方面做了限制，喊了多年的房地產去金融化，現在終於開始了，而且練練重錘。

最後，其實我想說，房地產完全去金融化可能性或許並不大，但是樓市如今卻真的是迎來了大變革，投機炒房者之前可以，但是以後真的要小心了。