通脹，沒有局外人。

民間有一句話是，“富人不怕通脹，窮人怕通脹”，啥意思呢？因為富人可以有很多手段對抗通脹，但對於大多數普通人來講，他們屬於工薪族，收入相對固定，一旦市場上的貨幣增多，那麼，自己手中有限的存款就容易被稀釋，以前花10塊就可以買一件必需品，現在可能需要12元了，購買力急劇下降。

不過，隨著人們對通脹效應的認知越來越多，很多普通人也加入到抗通脹大軍，而且從過去二十年的時間來看，他們真的成了贏家，這就是“買房”保值增值。

筆者的一位朋友是一名普通的會計，2009年來到這座城市的時候，沒有父母的資金支援，僅靠自己的4萬元付了首付款買房，然後不停的滾動操作，目前有3套房，市值900多萬，除掉100多萬貸款，淨值800萬。

如果僅是靠自己的收入來算的話，這10來年平均每年收入10萬，即便不吃不喝也只能留下100多萬，現在100多萬僅能付個購房首付款，所以，如果不是她一直執著的買房，相信就不會有今天的財富積累。其實，過去買房致富是一個共性。

資料顯示，把時間拉回到10年前，很多城市的房價不過3、4千元/平米，現在都兩三萬一平米了，如果按照增幅算，也有7-8倍。而同期的貨幣增幅呢？2010年末M2為72。6萬億元，到2020年末為218。7萬億元，增幅才2倍，很顯然，房子大幅跑贏了貨幣增幅。但問題是，很多專家包括學者都認為，“歷史不會簡單地重複”，現在不能再買房了，畢竟房地產黃金髮展期已經過去了。堅持這個觀點的人，主要有兩大理由支撐：

一是出生率逐年降低，很多人寧願少生，甚至不生，疊加老齡化因素，未來面臨一對年輕夫妻接手4、5套房子的情形，簡單地說，就是房子存量遠大於需求，房子多了自然就沒那麼值錢了；

二是房價收入比較高。國際上通行說法是，房價收入比在3-6倍較為合理，但現在很多城市的房價收入比超過了10，還有20、30的，說白了，房價與收入大幅脫節，按照現在的收入，普通人基本很難接盤現有的房子。

細細品味一下這兩點，人口對應的是需求，收入對應的是購買力，看似有道理，但實際並非如此。就拿近一年來全球房價上漲情況來看，顯然不是突然一下增加了多少人，也不是因為經濟狀況有多好，相反，受病情影響，經濟大都不怎麼好，但全球房價則出現了大幅普漲。

截至2021年5月，機構透過對全球150個國家統計資料顯示，出現幾個紀錄：1。全球房價創15年最大漲幅，有43個國家的漲幅都超過10%，漲幅最高的紐西蘭漲了32%；2。美國創30年最大漲幅，中位數房價為35萬美元，創歷史高點，近一年同比漲幅為23%；3。還有很多人印象中蕭條的日本樓市，房價也出現了大幅上漲，首都都市圈二手房均價從2700萬日元漲到3400萬日元，漲幅達到近26%。還有韓國，僅今年上半年就同比上漲了9。9%。還有加拿大、英國同比分別上漲了17%、13。5%等等。

房價為什麼會如此？在一位內行人看來，從近一年全球房價大幅上漲的情況看，其實主要原因就一個，“貨幣氾濫”。以美國為首的發達國家開足馬力印鈔，導致全球大宗商品、原材料價格大漲，在寬鬆預期下，許多人把目光投向房產，說到底，通脹導致商品價格普漲，房子自然也不例外。所以，這輪房價上漲，無關乎人口，也無關乎普通購買力（只要能從銀行貸出款來）。

走到這個關口，很多人關心，房價已經漲上去不少，會不會隨著病情好轉，各國收縮貨幣，通脹消退，從而使商品價格下跌。在內行人看來，這僅是理論上的，實際可能並非如此，如果說去年一些國家印了不少鈔票作用在上半年的通脹的話，那麼今年以來超發的貨幣則會作用更長時間的通脹。作為沃頓商學院的教授Jeremy Siegel給出了警示性預測，美國在今年新增的貨幣供應量就超30%，按此速度，未來兩到三年，美國的通脹率超過20%很容易。對於未來通脹的擔憂，人民網在7月19日發表題為《全球通脹上行風險不容忽視（經濟透視）》一文中提到：

剛剛公佈的美國6月居民消費價格指數（CPI）同比增長5。4%，環比增長0。9%，大幅高於市場預期。歐元區CPI同比連續4個月回升，4月至5月巴西、印度、墨西哥等新興經濟體CPI漲幅同比均超過5%。通脹預期走強，對世界經濟的影響不容忽視。全球經濟短期內仍有較大的通脹壓力。

作為全球通脹的動力源，從過去美國貨幣超髮帶來的全球物價上漲不可小視，最終很大機率還是會作用到其他國家，包括新興經濟體，說白了，全球再一輪通脹正在到來。內行人表示，這個時候現金容易貶值，留現金不明智，比如美國的儲蓄率在2020年4月份達到33%的高點，但到今年5月份時，降至13。6%，說到底，老百姓不願成為被收割的物件，而是要把錢花出去，要“買買買”，除了消費外，就是購買能夠抗通脹的商品。這位內行人建議，通脹若來，未來3年建議持有這2樣東西。

第一個是有些房子。對於普通人而言，能夠選擇的保值渠道確實不多，而房子正好大家又熟悉，從習慣性來講，很多人還是會把房子作為優先的保值標的。但在這裡也需要說明的是，房子本身也在出現分化，即便在通脹預期下，有些房子不會出現下跌，但增值的機率並不大，主要還是因為這類房子供過於求，比如人口淨流出的資源型城市、城市邊緣地帶、城市與城市結合部的房子，以及城市內部的“房齡過大、戶型過於老舊”的房子。相反，對於人口持續流入的城市、所處城市地段好，以及房齡新，特別是一些品牌開發商開發的房子，在好物業的加持下，房產價值空間較大。這裡還要注意一類房子，受學區劃片的影響，若某成片教育質量較好，一些非頂級學區的房子隨著後面劃入大片區內，其價值將迎來重估，或有意想不到的上升空間。

第二，稀缺貴金屬。歷次通脹都是如此，首先受到影響且上漲幅度最大的就是大宗商品價格，今年大宗商品價格同比去年3月份，漲幅超70%。貴金屬作為大宗商品之一，受兩大因素影響，一是隨著病情的好轉，汽車、電子產品、基礎設施等需求恢復和釋放，加大了對貴金屬的需求，二是碳減排改變了長期的市場需求格局，儲能、太陽能板、電動車等，對貴金屬的長期需求形成。

那麼，什麼是稀缺貴金屬呢？一般來說，按照稀缺性和貴重性劃分，主要指的是金、銀和鉑族金屬（鉑、鈀、銠、銥、釕、鋨），但從珍藏屬性和用途考慮，雖然一些鉑族金屬甚至比黃金還貴重，但從大眾可持有的便利性和可操作性看，黃金無疑成為很多人抗通脹的優選標的。