眾所周知，買房是一門技術活。購房者在選房、買房過程中會遇到不少難題，比如戶型樓層選擇、區域位置的選擇，以及購房優惠的爭取，都需要專業的知識。然而，很多購房者雖然在選房、看房及買房的過程中表現優異，卻在房貸選擇及還房貸的過程中“敗走麥城”。今天，我們就一起來聊聊房貸的話題。

現在，一套房子動輒幾百萬，很少有購房者能夠全款買房。在這樣的情況，透過銀行貸款的方式買房成為絕大部分購房者的優先選擇。但是，很多購房者在房貸期限選擇及還房貸方式方面卻“知之甚少”。有銀行員工就表示，現在很多購房者房貸申請及還款流程不是很瞭解，甚至不少人選擇了錯誤的還款方式，導致給銀行白白多送錢。銀行員工透露，以下3中還房貸行為是非常錯誤的！

①

提前還房貸。

一般情況下，購房者在貸款辦理的過程中，為了給自己減輕每月月供壓力，剛開始都會選擇較長的還款期限，比如20年，或者30年。但是，隨著時間的推移，不少貸款人漸漸存下一些存款。為此，不少貸款人認為既然手中有錢，為什麼不提前把房貸還了，這樣子可以少付銀行利息。

但是，銀行員工表示，提前還房貸是非常不明智的，尤其是那些使用公積金貸款、等額本息還款方式，或者低商業貸款利率的購房者，提前還房貸將“吃虧”。特別是，以前有些購房者房貸利率不足4%，而現在大額資金回報率達到5%左右，這意味著如果購房者不提前還房貸，將資金存入銀行，每年能夠產生“利潤”！

②

逾期還款。

一般來說，房貸還款日都是固定不變的，如果貸款人不能在規定的時間內及時還款，將被視為逾期。逾期還款主要有兩方面不利影響，一方面是會產生額外的利息，增加貸款的還貸成本；另一方面將影響貸款人的徵信以及信用額度，而且以後貸款將不能享受貸款優惠，嚴重的會被銀行拒貸。

目前來看，在貸款人中，逾期還款現象比較普遍，主要原因如下：一是貸款人忘記還款時間；二是貸款然資金週轉不開，在還貸時間內湊不齊資金；三是貸款人故意不還房貸，有錢不還。作為貸款人，千萬不要發生逾期還款情況，免得產生多餘的利息、進入徵信黑名單，影響今後日常生活。

③

棄房斷供。

“棄房斷供”指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。筆者認為，除非房價下跌超過50%，否則“棄房斷供”顯然不是好的選項。因為，棄房斷供屬於“自斷後路”的辦法，不僅前期交的購房款以及還的房貸沒有了，同時房子也沒有！

除了“棄房斷供”，有些貸款人也會因為資金問題，發生短期斷供的情況（斷供1-3個月）。一般來說，貸款人即便是“拆東牆補西牆”，也不應該發生斷供的情況，因為斷供會導致罰息的產生，而且如果斷供超過一定時間，銀行很可能對房子進行“拍賣”。

結論：

透過分析，不難看出，作為貸款人除非萬不得已，千萬不要發生棄房斷供、逾期還款以及提前還房貸的情況，這樣子等於白白給銀行送錢！大家覺得呢？

學習房產知識

，獲取樓市訊息，關注作者！