“法拍房”對於大部分人來說其實是陌生的，而聽說過它的人中又有很多夥伴會覺得沒有安全感、坑太多、麻煩…… 那麼法拍房到底能不能買呢？只有真正懂行的朋友們才知道其中的“奧秘”。

之前咱們也分析過，法拍房大部分都被投資者買走，這也恰恰說明了問題的答案當然是——

法拍房可以買，並且非常值得買

。

只不過想要買到合適的法拍房，那就得花些精力和心思了。

法拍房為什麼值得買？

為啥說法拍房非常值得買呢？在回答這個問題之前咱們先來探討一下“為什麼很多人覺得買法拍房沒有安全感、坑太多還麻煩？”

歸根結底，其實大家擔心的主要就是

清場問題

。有的是因為原房主家不配合，拖延不搬；有的是房屋存在租約，租客租期未到。總而言之就是讓你一時半會不能用房子。遇到這樣的問題確實讓人腦殼疼呀，但也不是沒有解決的辦法，要知道任何時候辦法總是比困難多的。對於買法拍房可能遇到的各種問題，海豚的法拍課堂給大家分享了對應的解決方法，可以觀看一下。

既然問題得到了解決，那再來繼續聊為啥法拍房非常值得買。

一、價格划算

房產在被拍賣之前，法院會聘請專業的估價師根據房屋的現狀、結構、裝修、新舊程度以及當前的市場行情來確定房屋價格，這個價格叫做評估價，在第一次拍賣時，起拍價不得低於評估價的70%，法院為了能夠快速結案，一般會把起拍價定得較低，也就是評估價的七折。

那麼，大家更關心的成交價格情況到底怎樣呢？從當前的成交資料來看，大部分地區的平均折價率都在0。8以下，也就是說最後成交價格是評估價的8折以下，而評估價一般低於市場價，那不管是居住也好還是用來做投資也好，這不都是賺了嘛。

資料來源：海豚選房研究院

二、房子質量好

法拍房的來源大家一定都知曉，那麼可想而知原房主大多都是有錢人，至少在買房的時候是，這類人選的房子無論是從地段還是房屋本身質量上來講，基本上都是較好的。

三、法拍房不限購

法拍房不用搖號，而且大部分地區不限購不需要當地戶口，比如在上海，比沒錢更可怕的是沒資格買房，在上海奮鬥的外地人攢錢想在這裡紮根，然而卻因為戶口等問題不能買房，好了，機會來了，法拍房完美解決了這個問題。

買法拍房要費點兒心思？

雖說買法拍房要費精力花心思，但是和最終的受益相比，這點精力真不算什麼。

現在司法拍賣發展非常成熟，依法依規按部就班地操作，整個流程下來就沒啥問題啦。對於大家都擔心的法拍房存在的風險，那都是可以合理規避的，從選房到盡調到競拍到成交再到最後的清場入住，只要每一步都做好，所有的問題都可以解決。

怎麼才能夠把每一步都做好呢？貼心的海豚在法拍課堂裡也給大家分享了，關注海豚選房，手把手教您購買法拍房。