精準預判

歷經兩場失利之後

閩侯土拍市場終於迎來了好訊息

5月18日，高新區02號地塊成功順利拍出

佔地：48。77畝

容積率：3。2

樓面價：7977元/m

出讓總價：8。3億

競得人：廈門國貿地產

全部應驗了本號在4月28日所做出的3點判斷：

（回顧：

重磅！福州土拍又來了~

）

第一，該地塊的成功拍出早已提前鎖定

第二，“白衣騎士”正是預料中的廈門國貿

第三，參拍房企並不多，就廈門國貿一家

還有第4個預測（還未最終得到驗證）

那便是，在順利拿下02地塊之後，國貿三期將會適時推出，預計會在月底前。

雙贏局面

雖然底價拍出，但對於高新區和國貿

理論上講，都算是一個雙贏的局面：

一來，高新區引領閩侯土拍市場，實現從0到1的突破。

二來，國貿透過拿下02地塊，獲得了該板塊新房定價權。

突破雖好，也稱得上是喜事一件。

但是，一沒人搶拍，二觸底成交。

某種程度上透露出眾房企對高新區房地產市場預期仍是不足，遠未觸及復甦邊緣。

當然也少不了樓市大環境因素

房企有心也好，無力也罷，總之難掩疲態。

至少對類似高新區一樣的市郊板塊，還是保持極其謹慎的態度。

但可以肯定的是，國貿肯定不會放棄這一波炒作的機會，要不然三期怎麼賣？

只不過作為購房者，在開發商信心仍未迴歸前，還是別盲目下場的好。

那“定價權”又該如何理解？

正如上期文章咱們所分析的一樣

02地塊無論是地理位置、土地成本、江景視野、定價空間都要優於國貿三期。

02地塊：

江景視野

樓面價：8909元/m

指導價：21000

元/m

國貿三期：

位置一般

樓面價：10142元/m

吹風價：21000元/m

可想而知，如果此次土拍不是國貿勝出

那麼對於三期的住房銷售必然造成嚴重影響

一旦競爭對手提前放出低於2萬的吹風價，那你三期到底是賣還是不賣？

更別提再度流拍對該板塊信心的嚴重打擊，結局只會更慘、更糟糕。

所以，於情於理，由國貿拿下02地塊是再恰當不過的選項。

畢竟高新區除開國貿三期和02地塊再無新房。

衝著購房者普遍存在的“新房潔癖症”，

只要掌握了新房“定價權”，再憑藉國企資金優勢，接下來便可以慢慢玩耍了。

圖片來源：海西房產網

樓市走向

可以想象，伴隨高新區土拍的落幕

接下來挺長一段時間，高新區新房市場必將少不了一場熱鬧秀、新房秀、自媒體秀。

第一主角便是國貿三期

第二主角則是半年後的02地塊

如果登臺順利的話，第三主角就有可能是此前流拍的01地塊。

並且三期2萬1的聲音也就更加洪亮了

指不定02地塊又將會重回捆綁車位的年代

倘若需求端不做出正面迴應

對後期樓市持續看衰，對02地塊預期偏弱的話

那三期的去化必將舉步維艱，對二期的推盤又會是一大阻礙，這點毋庸諱言。

從個人角度來看，我顯然更傾向於後者

尤其是國貿三期繼續堅持2萬1的背景下

因為這個價格確實高了

回顧國貿一二期也才1萬9

再往前倒推融僑譽江、觀瀾府都才1萬8

2萬1的新房價，也只有佔據湖景和地鐵優勢的保利閱雲臺才有過。

國貿三期，還想憑藉前兩期以及此輪土拍的熱度來炒作高房價，顯然是有點想多了。

2萬1願意再加千把塊，就足以買到浦上橋頭的正榮財富中心、群升江山城等。

不僅交通、商業配套完善，而且還是對口高新區唯一的市屬校閩江師專小。

雖然同樣沒有地鐵，但好歹有商業和教育支撐，對剛需而言，比瞰江實在多了。

如果預算有限，就想要低價的話

那麼相距不到2公里，距離高新萬達更近的翡麗灣和康橋丹堤也可以考慮。

單價起碼可以節省3000元/m

按最小79平計算，也能省下將近24萬的購房款，

要是再算上一平方2000的裝修成本，那差值就是40萬。

難道這筆費用還不足以抵消，你對新房的痴迷和首付的不足嗎？

說一千道一萬：“務實才是硬道理”

按照當前的形式背景，2萬1是不可能了，務實迴歸一萬八九，或許還能憑藉低總價，低首付、保交房來完成一定的去化。

希望有幸看到本文的朋友，能夠保持一定的定力，不要輕易被媒體和銷售鼓動。