本文轉自：央廣網

央廣網北京6月1日訊息 5月31日，位於成都市成華區杉板橋路的譽浪·東望專案取得了預售許可證，推出A地塊248套房源，包括1棟高層與7棟疊拼，其中高層產品單價20061元/平方米起，“三疊”產品單價20001元/平方米起，“四疊”產品單價17737元/平方米起。

在人們驚呼其極具優勢的價格之外，譽浪·東望的產品表現更是堪稱“十項全能”。它擁有地鐵、公園、商業等完善的外部配套，同時在產品的打造上，尤其是疊拼產品，更是令人眼前一亮，不免讓人感嘆，原來疊拼還能這樣做。

（譽浪東望效果圖，譽浪提供，央廣網發）

杉板橋核心“C位”

三大商場環繞，樓下就是公園

買房，首選的就是板塊。

而在整個大成都範圍內，最有競爭力的板塊中，杉板橋板塊必然佔有一席。

這裡不僅有龍湖濱江天街、萬科天薈廣場、招商花園城購物中心等三大商業綜合體，還可享受杉板橋公園、沙河城市公園等城市綠地，而每年有上千場的文化藝術活動的東郊記憶，更是在保證了這裡城市面貌的同時，提供了產業人口和高階就業等機會，為板塊價值打下了良好的基礎。

而譽浪·東望位於成華區二環新成華大道杉板橋公園旁，在軌道交通方面，專案附近有兩個地鐵站。專案距離地鐵8號線東郊記憶站約400米，可直達錦江區、武侯區、成都高新技術產業開發區、雙流區等，是連結國際城南的便捷方式。

另一個稍遠些的站點，為地鐵7號線崔家店站，直線距離約600米，作為一個TOD站點，將在其他配套方面豐富未來業主的選擇。

（譽浪東望區位示意圖，譽浪提供，央廣網發）

而在路網方面，譽浪·東望擁有“三橫三縱”的幹道體系，包括杉板橋路、建設路、崔家店路構成的“三橫”， 以及二環路、中環路、三環路構成的“三縱”；此外，由於杉板橋板塊內部縱橫交錯的路網大部分已完成更新，基本實現了小街區、網格化的道路體系，無論是步行還是開車，出行都十分方便，交通優勢明顯。

在商業配套方面，譽浪·東望周邊可步行抵達的商業主要有三個，分別為龍湖濱江天街、萬科天薈廣場、招商花園城購物中心，直線距離都在500米以內。其中，招商花園城購物中心，商業面積5。3萬平方米，以親子為主，另外還有永輝超市，可滿足周邊基本的生活需求。而龍湖濱江天街與萬科天薈廣場則主打中高階消費。

（杉板橋商圈實拍圖，譽浪提供，央廣網發）

此外，專案周邊還有SM廣場、成都印象城、伊藤洋華堂、永珍城等。眾多城市商業綜合體在此匯聚。

在全齡段教育配套方面，譽浪·東望直線距離100米左右就是送變電幼兒園；周邊還有成都市第十二幼兒園楓林園區、成都列五中學南華實驗學校、成都理工大學附屬中學、成都市二仙橋學校、成都嘉祥外國語學校（成華校區）等，教育資源覆蓋了3-18歲的年齡段。

其中嘉祥成華外國語學校，口碑和名氣均位於全城前列。公辦的成都理工大學附屬中學也是成都市重點高中，在成華區排名前列。

譽浪·東望緊鄰區域內最大的城市公園——杉板橋公園，在小區內部即可俯瞰近百畝綠意。此外，流經專案身側的跳蹬河，在未來也將沿河打造綠道及河濱景觀帶，是真正“長”在公園裡的房子。

（杉板橋公園實拍圖，譽浪提供，央廣網發）

總體來說，譽浪·東望所在杉板橋板塊的價值是不言而喻的，豐富的城市配套，帶來的不僅極具煙火的生活氛圍，而且是社群未來價值的有力保障。

疊拼中的良心之作 產品很能打

譽浪·東望佔地約39畝，分兩個地塊打造，共規劃了兩棟26層的高層和15棟4-8層南北朝向的疊拼，排列式佈局。

本次取得預售的是A地塊，推出了1棟高層以及7棟疊拼，該地塊緊靠著杉板橋公園，就像是把社群“鑲嵌”在了公園裡。

（譽浪東望效果圖，譽浪提供，央廣網發）

在產品上，建面約103-131平方米的高層，約2。2萬/平方米的均價，在主城均價全面突破“3萬+”的情況下，具有一定價格優勢。

（譽浪東望高層效果圖，譽浪提供，央廣網發）

眾所周知，在當前的市場環境下，疊拼產品透過下挖地下室以滿足限價需求的手法極為普遍。如果說，出於開發商成本考慮，這種操作尚可理解。但部分開發商為了衝貨值，將地下室面積佔到了總面積的1/3以上，夾層也計入了產權，這一“亂來”的操作，才是最讓購房者抗拒的地方。

但譽浪·東望的疊拼，並沒有從開發商財務的角度出發，而是從購房者角度出發，不僅沒有盲目下挖地下室，而且還有進一步的贈送空間。

首先，它只有下疊帶有地下室，且面積不大，約僅佔總面積的1/4，中疊、上疊均不帶地下室。此外，下疊地下室層高約5米，可分割一個夾層出來，其中夾層不計產權面積。不靠地下室“偷”貨值、拉低均價。並且，夾層不計建面，更是堪稱疊拼中的“清流”。

其次，所有的疊拼都有超大花園。市場上疊拼大多數都有個“致命”的弱點，中疊居住體驗不好。最主要的原因就在於，無花園、無獨立入戶，與一般的躍層洋房別無二致。而譽浪·東望設計巧妙。透過南北雙院的設計，使得上、中、下疊，擁有不同的歸家路線、獨立入戶，私密性強，在保證了下疊有花園，上疊有360°屋頂花園的同時，更是令中疊也能實現在地面一層透過私家庭院入戶，這在成都市場上都很少見。

（譽浪·東望約185平方米中疊戶型圖，譽浪提供，央廣網發）

並且，無論是擁有地面一層庭院的下疊、中疊，或是享有360°屋頂花園的上疊，其贈送面積，大部分都達到了60-80平方米，這個贈送面積，幾乎佔到了房屋建面的約1/2，如此高的贈送率，可以看得出開發商的誠意滿滿。

另外，一般來說，以疊拼產品為主的小地塊社群，很難擁有景觀園林的概念，畢竟家家戶戶都有花園之後，社群公共區域是比較少的。但譽浪·東望透過高層樓棟的架空以及因地制宜的樓棟排布，在將疊拼樓間距做得相當寬裕的同時，還打造了雙園九院的園林景觀，除了兒童互動遊樂、全民健身、藝術山水等9大全齡段社群主題空間外，譽浪·東望甚至還打造了一個面積約160平方米的多功能全時泛會所。

這樣的配置，在豐富了社群內部生活場景的同時，更彰顯了其產品設計的深厚內功。

最後，其現代的鑽石立面，成就現代建築美學典範。

對於一個社群來說，“顏值”也是一大價值。

在產品外立面的打造上，譽浪·東望的建築呈現代簡約風格，透過大面積的落地玻璃以及金屬線條的運用，呈現出鑽石一般的輕盈和光感，具有極強的品質感和功能性。

（譽浪東望疊拼效果圖，譽浪提供，央廣網發）

現代感十足的鑽石立面極具品質感，只需一眼便能教人鍾情於此。而功能性則在於，大面積的玻璃使用，帶來極高的窗牆比，能夠讓光線更好的進入室內，帶來更好的通風與採光。

事實上，譽浪·東望專案用地，因形狀並不規整，且有道路分割，對於產品的打造極為考驗開發商的實力。但其不僅實現了合理的排布，而且在園林景觀上下足功夫，可見專案開發商匠心獨到。

譽浪·東望的疊拼產品，不僅是良心之作，更是創新之作，在市場相似價格段產品的對比中，競爭優勢極為明顯。

超9米超大面寬 直擊疊拼痛點

過去，開發商出於貨值與樓棟排布之間的考慮，市面上的疊拼產品最常見的面寬都在7。2-8米之間，而過小的面寬，導致的是採光、通風，以及室內公共活動空間的不足。

面寬9米以上的疊拼，雖然不是沒有，但都多常見於千萬級產品，400-600萬級的疊拼產品一直都處於一個極為尷尬的區間內。

如今，譽浪·東望這一問題的破題者，實現了全疊拼9米以上的超大面寬，彌補了400-600萬元級別大面寬疊拼的空白。

該專案上中下疊戶型設計，大體上基本一致，僅細微處有變化，這裡僅以建面最小的約175平方米下疊為例，它的南向面寬做到了約9。15米。

（譽浪·東望約175平方米下疊戶型圖左圖為1層，右圖為2層，譽浪提供，央廣網發）

如果說，平層是以面積劃分級別，那麼對於疊拼產品來說，其級別的劃分則將由南向面寬決定。

對於疊拼產品來說，大面寬除了可以增大采光量，搭配合理進深還能營造出開闊的單層面積。單層面積越大，“空間氣場”就越強，未來居住的舒適度也就越高。

而該戶型不僅做到了南向9。15米的面寬，並且透過LDK客餐廚一體化的設計，打造出一個近50平方米的空間，如此開闊的活動空間，基本上只能在800萬元以上級別的疊拼產品才會看到，對於譽浪·東望一個建面只有約175平方米的下疊來說，堪稱越級。

在作為靜區的二樓，其“尺度感”更為明顯。三開間朝南，5。85米開間，超大主臥套房，可配置獨立衣帽間、衛生間，甚至是化妝臺。南向還有一個3。9*1。8米的景觀陽臺，主人尊崇感的營造可謂十分到位，堪比同面積級別的大平層。

目前，譽浪·東望已於5月31日取得預售證，具有一定價格優勢。建面約103-131平方米高層清水均價約2。2萬元/平方米；建面約173-258平方米的疊拼清水均價約2。37萬元/平方米，總價366萬元起。