上週，杭州房貸新政出來後，很多新盤已經開始執行新政。二套降首付、降利率、受套認房不認貸，這些對購房者來說，算是一個重大利好訊息。
像申花、錢二、雲城等熱門板塊，就算沒有房貸新政，近期開盤時依然還是搖號熱點。而一些不怎麼熱門的板塊，比如濱江的浦沿板塊，最近因為房貸新政增加了一些人氣，搖號凍資情況也出現了鬆動，有的樓盤只需要驗資，不需要凍資了。一些對凍資比較敏感的購房者，搖號時會傾向於選擇只需驗資的樓盤。
從之江進入濱江
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對於G先生來說，房產新政和無需凍資都是利好訊息。由於他所在單位明年將搬遷到之江，所以他打算在之江買一套新房，離單位近一點，上下班方便一些。
他參與了珊瑚世紀的兩次開盤搖號，遺憾都沒有搖中。
珊瑚世紀售罄後，之江板塊核心區可供他選擇的新樓盤較少，他擴大了搖號範圍。考慮到從五常到之江，走紫之隧道也比較方便，參與了未來天空之城的搖號，可惜也沒有中籤。
G先生購房首要目的是居住，對品質和地段很看重，在可承受的3-4萬元/㎡上下限價範圍內，他開始時一心只想搖心儀的樓盤，無奈一次又一次搖號都沒能成為“天選之子”，他也有點心灰意冷了。而且每次為了搖號凍資，他都要把銀行、股票、基金裡的錢提出來又存回去，損失也不少，後來索性暫停了搖號。
珊瑚世紀
最近這段時間，他感覺搖號沒那麼火爆了，之江也有新盤推出，打算重啟搖號計劃。他去看了之江的幾個新盤，發現品質和地段雖好，但基本以低密改善大戶型為主。比如11月13-15日在搖號登記的汀岸芷蘭，首開133套均為大戶型，189㎡71套，225㎡42套，均價41190元 /㎡，總價遠遠超過了他500萬元上下的承受範圍。
以前，通常是限價更低一些的之江板塊，承接濱江板塊的購房者外溢需求，但現在，根據開盤房源的情況不同，還有凍資等方面的應對變化，讓兩個板塊之間的外溢也隨之發生了一些變化。
G先生喜歡的120-139㎡剛改戶型需求，目前在之江板塊得不到滿足。他本來也想過，購買之江核心區主打中小戶型的次新房，但是，這些次新房的成交單價，基本都要5-6萬元/㎡，總價也超過了G先生的預算。
看來看去，他就把目光轉向了與之江板塊限價相近、以129㎡/139㎡作為主打戶型的濱江浦沿板塊。
浦沿路
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G先生每次搖號前，都會來諮詢我的意見，他這一路的搖號過程，我也算是一個見證者了。
高大上的“國際濱”，其實也有窪地，比如浦沿板塊，在杭州樓市就不算太熱門，G先生也是首次把它納入選擇範圍。
那麼，浦沿有哪些新盤和次新房可供選擇呢？
浦沿近期在售的是綠城曉月和風，售樓處現場開放了4套樣板房，東側兩套有軟裝傢俱佈置，西側兩套是清水樣板房。由於當天看房的人比較多，銷售們顯得有點忙碌。4月，今年杭州首輪集中供地，綠城拍下東冠單元R21-20地塊，主打戶型110-165㎡，共9幢21-26F高層建築，無公租無自持，精裝限價4萬元/㎡。10月初首開了4、5號2幢樓，約200套房源，主力戶型為110-139㎡。
11月15日，曉月和風領出了加推房源的預售證，銷售說此次無需凍資，只有驗資要求：首套90萬元，二套及一次性120萬元（要求能夠顯示在報名人名下的存款、基金、股票等資金憑證截圖即可）。
曉月和風
在地鐵4號線楊家墩站約200米附近，是待開盤的觀暉美寓。6月30日，今年杭州第二次集中土地出讓，濱江房產競得這一地塊，成交樓面價26193元/㎡，溢價率9。5%。這個樓盤共規劃設計了8幢23-26F高層，整體佈局是西高東低，目前從工地建設情況看，已具備開盤條件。有訊息稱在11月底會領證，暫未確定首開房源有多少。主打戶型有106㎡的三房兩廳兩衛、117-121㎡的四室兩廳兩衛、126㎡、139㎡等，精裝限價4萬元/㎡，沒有自持房和公租房。
觀暉美寓
在觀暉美寓專案的北側，是一直未開盤的世茂棲棠譽灣，由3幢高層和6幢洋房組成，高層位於小區北面靠近堅塔路一側，其中1、2號高層樓幢為可售住宅，兩梯四戶配置，4號樓是公租房，其餘6幢洋房向南分佈，均為一梯一戶。高層房源有中間套95㎡三房，邊套129㎡、139㎡四房三種面積段，洋房為139㎡四房兩廳兩衛戶型。這個專案拿地時間是在2018年7月，公租自持佔20%。據瞭解，目前尚無確切開盤訊息。
綜合比較了一下這幾個盤，如果更看重地鐵交通配套，可以重點關注觀暉美寓。如果注重周邊的教育和商業配套，可以考慮曉月和風。G先生的孩子將上高中，對學區需求不高，他的單位又在楓樺西路地鐵站附近，平時通勤也以地鐵為主，如果想搖號新房，觀暉美寓比較符合他的需求。
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板塊的熱度和搖號中籤率還是密切相關的，之前幾個已開樓盤的中籤率，在特定的時間，反映了浦沿板塊的市場動態。
在信誠南路上可以看到一座漂亮的學校——杭州矽谷小學，與小學緊鄰的就是濱耀學府，這是個限價38000元/㎡的搖號粉盤。因樓盤品質和邊上學區利好等加持，去年經歷三次開盤，前兩次中籤率分別在10%和30%左右，最後一次加推，中籤率到了60%以上，受樓市大環境的影響可見一斑。
濱耀學府
杭州矽谷小學今年已正式啟用，這所公辦學校不僅顏值高，而且由杭二中白馬湖教育集團領辦，引進了浙江省教壇新秀，以及杭州二中白馬湖學校的骨幹教師任教，未來可期。
矽谷小學
在地鐵4號線終點浦沿站約600米就是江榮府。目前可以看到江榮府的建設進度，外立面已顯現。周邊介面較為一般，往南是山，沿路有不少工程車。江榮府以精裝限價38000元/㎡入市，有10%的公租和2%的自持，開盤時因交付時間等引發過一系列樓市話題。今年3月至6月，江榮府專案三次開盤，中籤率從69%到85%再到不用搖號。江榮府目前已經露出比較完整的外立面。
江榮府
濱璽雲著距離曉月和風樓盤較近，精裝限價38000元/㎡，首開時僅1人報名。今年8月，濱璽雲著加推過97套房源，迎來102戶購房意向家庭，其中高層次人才家庭2戶，無房家庭30戶，普通家庭70戶，整體中籤率約95。1%。從工地現場看到，濱璽雲著還在建設中。
G先生的買房心情比較迫切，他覺得搖號新房，要等三年左右才交付，如果浦沿有準現房或尾盤在售，他覺得也可以考慮一下。據瞭解，濱耀學府已售罄，江榮府和濱璽雲著目前尚有房源要供挑選。房貸新政後，這幾個已開樓盤的購房者來電諮詢量增加了，但是成交量還沒這麼快呈現出來。
濱璽雲著
濱江區被稱為“國際濱”，阿里、網易、海康威視等大牌企業雲集，去年GDP突破2000億。浦沿這一帶作為產城融合、交通便利的成長性板塊，周邊已有杭州映創城和江南商業大廈等，盒馬、物美、電影院、健身房和各類品牌餐應等較為齊全。
之江和濱江之間有了地鐵6號線後，往來更加方便了。乘6號線地鐵從之江的楓樺西路站出發，經過2站後到中醫藥大學，在此地換乘4號線，經過1站楊家墩就到了浦沿站。以後G先生若買了浦沿的新房或次新房，以地鐵通勤，用時大約不到20分鐘。
除了浦沿，另外還有一些板塊，像崇賢的晨語汀瀾裡、臨平的鼎湖未來雲城等樓盤，近期開盤時也都無需凍資，只需要驗資了。業內人士預計，接下來可能會有更多的樓盤加入驗資行列，降低門檻，以此吸引更多的人前來搖號。