房子的分類有住宅、商業和辦公，又因為土地性質的不同，分為70年產權的住宅，40年、50年產權的商業和辦公，這其中兼具住宅和商業、辦公性質的房子就被稱為商住兩用房。

市場上，商住兩用房的口碑兩極分化，到底是因為什麼呢？下面從以下兩個方面為大家分析商住兩用房的優缺點。

優點

1、周邊商超、公共交通方便

相較於70年產權的普通住宅，商住兩用房因為兼具了部分商業的性質，所以周邊的商業配套具有先天的優勢，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業配套趨勢日漸明瞭。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。

2、面積小，單價低，帶裝修

商住兩用房因為面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實現拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時購房者經濟壓力低，負擔輕，還能有一個自己的生活之所，對年輕人來說也是一個相當不錯的選擇。

3、不限購，不限貸，無購房限制

很多人會選擇轉向購買商住兩用房的一個重要原因是現在越來越多的城市開始有了購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格或者是因為非首套房而在購房資金壓力上倍增。而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實現很好的投資或者居住要求，真的是一個很不錯的選擇。

4、租金高，投資收益好

商住兩用房一房兩用，可商可居。如果是以投資為目的的話，因為先天條件的優越，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實現以租金養房貸的效果。這也是很多投資客選擇商住兩用房的原因所在。

5、可以生活居住，也可以註冊公司

對於想創業、開公司的人來說，商住兩用房宜居宜商的屬性恰恰滿足這個要求。而且比起正規的辦公大樓來說，這裡無論是租金還是房價都要便宜不少。而且商住兩用房可以用來註冊公司，簡直是方便節約的捷徑。

缺點

1、一般不能落戶

商住兩用房區別於普通住宅之處在於它無法實現落戶，無法實現遷入戶口的目的。對於想要購買學區房或者想要依此入學的朋友來說，商住兩用房並不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學資格。

2、商住兩用房首付比例高

普通住宅貸款買房時，一般只需付30%的首付即可，但是商住兩用房的首付比例要求一般為50%，貸款年限也要比普通住宅的最長30年少，最多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商住兩用房貸款時還不能申請公積金貸款。總體算下來，商住兩用房的購置雖然總價低，但是受限也是比較大的。

3、生活成本高

商住兩用房雖然是商業和住宅的統一體，但水、電、氣等費用還是採用的商用標準，所以從生活成本上來說，要遠高於普通住宅。

4、轉讓契稅高

作為具有商業性質的商住兩用房，在涉及到費用金錢上的問題時，一般都按商用方式來計算。在商住兩用房轉讓的過程中，稅費要比一般商品房高，商住房轉讓契稅為4%，而不超過144平米的普通住宅轉讓契稅僅為2%。不僅如此，商住房轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。

5、居住環境問題多

商住兩用房面積小，居住密度較大。普通住宅我們常見到一梯兩戶，兩梯四戶或者六戶，但是在商住兩用房的社群，一層可能有6-20戶的業主，居住人口的增多，隨之帶來的嘈雜複雜的生活環境對其他人的生活是肯定會產生影響的。再加上商業屬性，有些公司或者是商戶運營時間到很晚，難免會打擾其他業主休息。

注意：商住兩用房≠公寓

商住兩用房：

既可以居住，又可以公司辦公，是soho住宅的一種延伸，在住宅的基礎上融入一些寫字樓的硬體和設施。

公寓：

公寓的不動產證上的用途是公寓性質，用於居住偏多。

商住兩用房和公寓二者是包含關係，商住兩用房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商住兩用房。