房子到手後

一次都沒住過

也沒有享受過

物業提供的任何服務

我憑什麼還要交物業費呢？

現實生活中

一些業主常常以

房子空置為由拒付物業費

那麼，這個“理由”成立嗎？

2018年，武漢的劉某在東湖新技術開發區購買了一套商品房，辦理了收房手續後，劉某與物業公司簽訂了《小區前期物業服務協議》。

劉某住房所在小區物業工作人員 黃女士：

她交了一年的物業費之後 就再也沒有交過了，她都以各種理由，比如說我沒有入住，物業的服務不好不繳費。

在物業公司對劉某下達了律師函後，劉某依舊置之不理，無奈之下，2021年11月，物業將劉某起訴至江夏法院。

武漢市江夏區人民法院五里界法庭法官助理 石奇：

她認為從交房之後沒有實際入住這個小區，沒有享受到物業服務，不需要繳納物業費。

法院認為，物業公司提供了物業服務使小區安全得以保障、建築物及附屬設施得以維護，保證了小區各項功能正常運轉，劉某實際享受了物業服務，需要繳納相應的物業費。

武漢市江夏區人民法院五里界法庭法官助理 石奇：

其實《民法典》有明確規定，物業服務並不是針對個人的，即便你沒有入住，你實際上已經享受到了物業服務，就應該按照物業服務合同的約定繳納物業費。當然，物業公司不能以停水、斷電、斷燃氣這樣的方式來催繳物業費。

經過法院多次調解，最終雙方達成協議，被告劉某一次性付給原告拖欠的一年物業費共計2743元。