曾幾何時，物業費就是一筆說不清理還亂的“糊塗賬”。在全國各地，一直都有關物業暴力收取物業費、違規收取物業費等問題，飽受廣大業主們的詬病。

今晚刷朋友圈，小編竟然看到了喜聞樂見的一則關於物業費的資訊：北京朝陽區大西洋新城小區啟動“首次大西洋新城小區公共收益現金返還工作”，返還用途為自行衝抵物業費，返還方式為現金髮放！看到這裡，你是不是也在心裡犯嘀咕嘀：還有這等好事兒？

深耕房產多年的小編，憑著多年房地產行業的職業敏感，馬上跟住在該小區的朋友聯絡起來，對方回覆，情況屬實，還貼心幫我截圖了一張該業主群的相關通知。

全文如圖：

圖片全文如下：

大西洋新城業主委員會 2022-03-10 18：00

尊敬的全體業主：

根據《望京大西洋新城管理規約》第四部分第七條、第八條的約定，經大西洋新城業主委員會決議， 現啟動首次大西洋新城小區公共收益現金返還工作，返還物件為大西洋新城小區A、B、C、D、F1、F2、F3、F4、E區全體業主，返還用途為用於自行衝抵物業費，返還方式為現金髮放。

具體方案如下：

1、 經2021年度審計，截止2021年12月31日大西洋新城小區累計未分配公共收益金額為4054257。88元。扣除應收、應付賬款因素後，賬面貨幣資金餘額3672554。72元。

2、 大西洋新城小區A-F區總戶數為2790戶，總住宅面積為387813。47平米。綜合考慮各方面因素，首次公共收益以住宅面積每平米8元為標準進行返還，預計總返還金額為3102507。76元。

3、 每戶發放金額計算方式為：住宅面積*8元每平米。業主產權名下有多套住宅的，面積合計後一併發放。

4、 業主本人需攜帶住宅產權證原件、身份證原件或其他能證明本人身份的證件領取。

5、 因業主原因， 本人無法前來領取的， 請填寫統一格式的委託授權書（後附），被委託人需攜帶業主身份證原件、房產證原件、被委託人身份證原件、業主委託授權書前來領取。

6、 此次全區公共收益發放時間為2022年3月15 日至2022年 5月15日， 每週二至週六下午2點到5點， 遇法定節假日暫停。

如發放截止日期後，需延長將另行公告。

7、 如業主因各種原因在此次有效領取時間內未能前來領取公共收益，業主名下的公共收益將保留並累計，待下次公共收益返還時一併領取。

8、 領取地點：業委會辦公室： A區108樓地下一層業主活動中心盡頭（可經A區地庫出、入進入地庫中間到達）

忍不住實名羨慕了！買房這麼多年，業主們什麼時候遇到過物業返還現金收益的情況啊，放眼北京或者全國這應該也是頭一份兒吧！說實在的，這則訊息不僅讓業主群裡的業主們欣喜，隔壁小區的業主也表示認可該業委會和物業，這真的是起到了一個很好的示範作用。看看業主群裡有多歡樂吧

話說回來，自2021年開始，隨著《民法典》的施行，物業費這筆“糊塗賬”，確實應該慢慢變成“明白錢”。

根據2021年新頒佈的《民法典》中對物業做出的明確規定，要求建築物及其附屬設施的收益分配，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，業主均享有分配權。也就是說，小區的公共營收是歸業主所有的，如果物業獨佔，就屬於侵犯了業主的權益。

那麼，物業到底應該給業主發放哪幾筆“錢”呢？讓小編為大家盤一盤。

在民法典物權編中，業主的建築物區分所有權專門用了

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個條文進行了規定。

·271條規定業主對專有部分享有專有權；對共有部分享有共有和共同管理的權利。

·274條規定了共有財產的範圍，包括無特殊規定的小區內的道路、綠地以及其他共同場所、公共設施和物業服務用房。

實踐中還包括以下範圍，均應該是小區業主共同所有，如果開發商、物業公司在這些位置設定了廣告位，由此產生的收益也應當屬於業主共有

——

車庫、車位、樓頂平臺（如果設定廣告塔就必然產生收益）、建築外牆面（設定廣告、牌匾、懸掛霓虹燈招牌燈，應該支付使用費）、公共走廊、樓梯、過道、電梯間、健身房、游泳池等。

這就表示，民法典從頂層設計上確認了業主權利，業主透過一定程式，可以將該部分的收益作為維修基金共同分配，以及衝抵全體業主的物業費等。

給大家歸納一下，大致分為四個方面：

一、公共區域的廣告收入

一般來說，每個小區都會有各種各樣的廣告位，比如電梯間的電子屏廣告、物業中心的大螢幕廣告等等。這些在公共區域裡所賺取的廣告收益，都是屬於全體業主所有的，而物業只有負責代收廣告費的權利。

二、公共區域的租賃收入

小區中安裝的快遞櫃、自動售賣機等，這些設施裝置基本是佔用了公共區域的，因此這些與商家合作的收入也是屬於業主。

三、公共停車費

很多小區裡，不僅有地下停車庫，還會在地面上的公共區域裡設定停車場所。由於地下停車庫是開發商出資建設，同時是物業投入管理，所以地下停車庫的收入就屬於開發商和物業。但是對於地面上的停車位，因為佔用的是業主的公共區域，所以如果有其他外來車輛停在這裡且被收取了停車費的話，那停車費業主也是可以按照一定比例拿走屬於自己的那一份。

四、各項收入產生的利息

前文中我們提到的幾筆小區內的公共收益，一般都是按年來結算給業主的。在此期間，如果物業會先將這些收益放在一個固定的銀行賬戶，這個銀行賬戶在結算前所產生的利息收入，也是屬於全體業主所有的，業主有權向物業公司索要。

總之，民法典早已明確小區公共收益屬於全體業主，各位朋友趕緊把這篇發給小區物業、業委會看看吧！

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文章來源：新浪樂居