焦點財經訊

夏立人

3月31日，新城控股（601155。SH）舉行線上業績釋出會，董事長王曉松、總裁梁志誠、聯席總裁曲德君、高階副總裁兼財務負責人管有冬出席。針對房地產行業近期出現的變化，王曉松表示，房地產行業“變”才是不變的真理，“沒有一個冬天不會過去，沒有一個春天不會到來”。

他認為，預計2022年宏觀政策將持續發力，對降準、降息有預期，房地產作為支柱性產業，會發揮穩定器的作用，在“房住不炒”的前提下，房地產調控政策會繼續區域性放鬆，加大對剛需、改善的支援力度，樓市有望回穩，走入良性迴圈，房企應該堅持租售並舉、多元渠道發力。現在只是短期恐慌，房地產行業沒有本質性變化。

他表示，房地產行業高槓杆、高週轉的生態將轉變，追求有質量的發展。接下來新城要把做製造業和服務業的態度，注入到專案開發和商業管理中。

針對何時重啟公開市場融資，王曉松表示，近期一直在關注公開市場融資機會，包括吾悅廣場的盤活機會，“我們一直在進行相應籌備，前段時間，部分民營企業出現困難，整個地產板塊二級市場債券價格有很大波動，現階段發行利率高，還不符合我們對融資成本的要求。隨著按揭貸、開發貸改善，相信公開市場很快有機會”。

3月30日晚新城控股披露2021年年度報告，去年實現銷售金額2338億元，年度回款2387億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤125。98億元，扣非歸母淨利潤102。45億元。截至期末在手現金餘額552。26億元，現金短債比1。07倍；淨負債率為48。12%，剔除合同負債和預收款項後的資產負債率為69。95%，相較去年同期下降4。18個百分點，現金短債比為1。92倍，“三道紅線”處於綠檔中。

不過，新城控股表示，為了保有更加充裕的流動資金，增強公司抵禦風險的能力，滿足公司開發運營存量專案以及進一步獲取優質土地資源的需求，決定回購股份，不進行分紅。