近幾年來，房價一直都在不斷上漲，新樓盤的價格更是讓人直呼“買不起”。在大多數三四線城市，位置好一點的樓盤房價都已經破萬了。

對於當代每個月拿著固定工資的人而言，買房子的時候往往會選擇貸款買房，先付一筆首付，剩下的錢慢慢還。這樣做不僅可以減輕自己的壓力，而且在當前通貨膨脹的趨勢下，貸款買房是比較恰當的一種選擇。

相關資料顯示，截止到去年12月底，我國的存款總額度已經達到了近220萬億美元，其中住戶存款總額也有超90萬億元。

值得注意的是，今年Q1季度，我國人民幣貸款增加了超7萬億元，其中住戶貸款增加超2。5萬億元。在這一類貸款中，短期貸款增加5800億元，中長期貸款增加近2萬億元。

除此之外，2020年我國的個人住房貸款餘額為34萬億元之多，同比增長超14%，住房貸款佔居民總負債的50%以上。

對於不少正準備買房的人而言，也想知道究竟怎麼還房貸才是比較合理的？對此我們要先了解一下目前還房貸的幾種方式，最常見的是以下這幾種：

1、等額本金的方式：眾所周知，房貸中包括了本金和利息，因此所謂的等額本金就是每次還房貸的時候，所還的本金是一樣的，但是利息是在不斷減少的。隨著本金越還越多，產生的利息也就越來越少了。對於經濟實力不是那麼強大的購房者而言，用這種方式還房貸前期是非常辛苦的。

2、等額本息的還款方式：這個方式相較於“等額本金”會比較穩定一些，因為每個月房貸的支出都是一樣的。本金和利息是經過計算之後，平均分配下來的。不論是前期還是後期，所要還的金額都是固定的。但是有一點不好的就是，這樣還款利息會比較高。

3、組合貸：目前不少地方都可以用公積金來貸款買房，相對於普通的帶貸款方式，公積金的利息會小很多。因此用公積金和商業貸一同看來申請房貸，可以享受到比較低的利息，對於購房者而言壓力也不會那麼大。

由此可見，貸款利息起到了非常重要的作用，不少人在還房貸的時候才意識到，自己很大一部分錢都以利息的形式給了銀行。對此也有不少人好奇，應該要怎麼還才是比較恰當的。

去年國家頒發了相關檔案，根據該檔案推測，未來房貸的貸款利率可能會下滑，所以不少人只要提前還房貸就可以省下一筆錢。

為什麼說提前還貸是比較合理的方式呢？因為貸款時間越長，那麼利息也就越多。如果貸款70萬的話，貸款時間差個10年的話，利息就能差個十幾二十萬。因此如果貸款時間很長的情況下，提前把房貸還完能夠減少利息的支出。

怎麼樣提前還款呢？就按等額本息的方式來說，在30年的還貸時間裡，有70%的利息都是集中在前15年。因此大家要想提前還款，就要在前15年的時間裡想辦法了，超過這個時間還房貸其實並沒有那麼划算。對於等額本金的還貸方式，在前10年還完房貸是比較划算的。

因此，貸款買房也是一種投資，只要學會合理的還貸方式，壓力自然就會小很多。但是如果大家有更好的投資方式，也不用侷限在“提前還房貸”。

對於這幾種還貸的方式，大家有什麼不一樣的見解嗎？歡迎在評論區留言討論！

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