地下停車場出入口正在設立“門禁”。（曹雅欣 攝）

“我都好幾天不敢開車了，就怕把車開出地下停車場物業就不讓再停進去！”高新區理想嘉園小區業主劉先生近日撥打12345市民熱線反映，小區物業不久前貼出公告，地下車位“只售不租”，但這其中有一部分屬於人防工程，根據規定不能進行買賣。人防部門表示，只賣“使用權”實際上是租賃性質，不能超過20年，但開發商山東東拓置業有限公司（以下簡稱“東拓置業”）卻表示他們所售的使用權“與土地使用時間一致”。

劉先生告訴記者，理想嘉園小區包括商業樓和商住兩用樓，辦公人員多導致車位緊缺，地上僅有的100餘個臨時車位遠不能滿足小區四五百戶居民的停車需求，此前業主們均租賃地下車位，但7月中旬，物業突然貼出告示，稱自9月1日起，地下車位“只售不租”，否則車輛不能進入地下停車場。

“車位售價是10萬元到12萬元不等，但我們瞭解到這些車位屬於人防工程，按理講是不能買賣的。”劉先生表示，按照物業的說法，開發商售賣的只是使用權，期限與房屋產權一致，“高價買車位，卻沒有產權，業主們都不買賬。”

8月31日下午，記者來到理想嘉園小區，隨機採訪的幾名業主均不同意開發商售賣車位使用權。“人防工程產權屬於國家，遇到特殊情況政府就要收回，那我們豈不是什麼都得不到？”有業主表示，開發商堅稱只售賣使用權並不違反規定，但實際上沒有顧及業主的利益。

9月3日下午，記者再次來到該小區，看到地下車庫的出入口正在施工，劉先生告訴記者，那是在安裝“門禁”。

就此事，記者曾致電小區開發商東拓置業，工作人員表示對此事並不知情。4日下午，記者與車位買賣業務負責人孫先生取得聯絡，他表示地下車位只有“一部分”屬於人防，而不屬於人防工程的部分按理說屬於產權車位，但東拓置業沒有辦理“小證”，因此業主同樣沒有產權。

“如果是租賃，我們最長簽訂20年合同，但我們賣的是使用權，跟土地的使用期限是一致的。”孫先生說，東拓置業與人防部門簽有協議，有權租賃或出售使用權，遇“政府徵用”時會無償交付。

隨後，記者向濟南市人民防空辦公室瞭解到，開發商建設人防工程是法律義務，產權屬於國家，為了鼓勵開發商履行義務，允許其租賃盈利。“‘買賣’指的是產權的轉移，只售賣使用權實際上是租賃性質，而合同法第214條明文規定，租賃不得超過20年，到期可以續簽，但不能一次性租40年、60年。”市人防辦工作人員告訴記者，如果開發商合同中確實超出20年期限，可以向工商部門進行投訴。

值班主任：田豔敏