相信對於每個買房者來說，能夠順順利利地買到屬於自己的房產，是件十分開心的事了吧，那麼最好在買房之前，瞭解到相關需要知道的知識，就會為自己帶來方便，接下來這篇文章是關於按揭買房須知什麼方面的，希望大家瞭解。

按揭買房須知什麼方面

現如今，很多人買房的時候都會考慮按揭買房，雖然不一定懂得到底按揭買房是什麼意思，可是大體上已經知道了。其實，通俗地來說，按揭買房就是一個人在購買房產的時候，因為個人全部支付所有成本沒有這麼多的能力，所以會考慮向銀行貸款進行買房，然後每個月再向銀行還款，直到還完為止。那麼選擇按揭買房要注意什麼呢？下面一起來了解下吧。必須提供真實資料，否則會有嚴重的影響，購房者向銀行申請個人住房按揭貸款，銀行一般會要求購房者提供相應的收入證明。如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

小心貸款申請不成功，讓開發商沒收購房定金，一般情況下，在購房者同開發商簽訂商品房買賣購房合同後，才能向銀行申請按揭貸款並最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由於按揭貸款能否申請成功，具有不確定性，因此購房者應當高度重視能夠貸款申請成功的問題。因為在現實生活中，已經發生了許多按揭貸款申請不成功，開發商堅持不退還購房者定金的案例。購房者在與開發商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。最好不要簽訂“連帶違約條款”，不然房屋會被收回，在目前的樓市消費中，開發商有時會要求在按揭貸款合同中或單獨與購房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現未按時歸還按揭款導致開發商承擔擔保責任的，開發商有權按原價回購房屋或解除商品房買賣合同。一般情況下，不要同開發商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要籤或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現。

按揭買房的其它情況有哪些

認真履行還款義務，避免銀行提前收回貸款，一般情況下，購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規定了購房者的還款期限。同時，借款合同中一般還約定了“如果借款人連續三期或累計六期逾期，銀行有權提前收貸，處置抵押擔保物，並有權要求借款人承擔銀行實現債權產生催收費、律師費、訴訟費、評估費等費用”的條款。這是因為如果購房者提前還貸，則會影響到銀行的收益和資金安排計劃，在貸款發放的一到三年內提前還貸，銀行可能會要求借款人支付相應的違約金。借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。

按揭通俗含義就是買房人購買房屋是因房款不夠，而向銀行申請的一種貸款，但要把所購的房屋產權或有價證券、契約等作為抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息後，銀行才會歸還抵押物。按揭買房第一步：首先要先與開發商簽定房屋買賣合同。按揭買房第二步：需要自己的戶籍證明、身份證、婚姻證明覆印件與自己所在單位的收入證，交由開發商辦理；按揭買房第三步：經過銀行審批後（審批時間最快也有一個星期）然後通知和銀行簽定，按揭手續就完成了。

小編在此也提醒大家，在買房的過程之中，對於按揭買房須知什麼方面的相關知識，如果大家能提前瞭解清楚了，這樣對於自己會帶來很多便利，辦事就會更快捷了。