相信大家的朋友圈最近一定出現過這樣一個單詞“

REITs

”。首批9只公募REITs公開發售首日遭到瘋搶，基金公司從業人員都不得不感慨：

根！本！搶！不！到！

雖說了解這是個招人喜歡的理財產品，但到底是為什麼如此火爆？相信大家心中還是有個小疑惑。畢竟當年大紅大紫的基金，這兩年也綠透了人們的心。

大部分人在理財這件事上都有兩個共同的痛點。

股票or基金：

波動太大，未知風險不確定，容易焦慮。畢竟大部分人不是專業股民，沒辦法一直研究大盤的變化，心態不好的時候再來個追漲殺跌，一不小心就成了小9菜。

銀行定期or保本理財：

安全穩定確實不錯，但是收益率實在差強人意。確實，風險與收益並存這個事，很難把握好分寸。REITs就是個能很好平衡兩者的理財產品。這也是為什麼它一出現，就廣受熱捧的原因。

房地產信託投資基金（REITs）是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產專案融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

百度百科官方解釋

REITs這個單詞是Real Estate Investment Trusts的縮寫，直接翻譯就是

不動產投資信託基金。

別急，翻譯一下！

股票基金：

把大家的錢聚集在一起，基金經理去投股票。

債券基金：

大家的錢聚集在一起，基金經理拿去投債券。

REITs：

把大家的錢湊一起，基金經理拿去投不動產。需要注意的是，公募基金的基金經理需要做的工作就是選好股票，為我們創造收益。

而公募REITs的運作，完全不一樣。

REITs的基金經理，需要跟專案的管理層去對話，持續關注專案的運作，確保收益。所以REITs的基金經理，不止需要擁有金融知識，還需要管理專案的綜合能力。

簡單舉個例子：

廣州小蠻腰就是個不動產。如果把它的所有權託管給一個REITS基金，那你買1萬塊這個REITs基金，就相當於是買到了一部分廣州塔的股份。如果在小蠻腰上開了酒店、飯店，盈了利，那你每年都能拿到相應的收益。此外，如果你今年買明年賣，期間價格上漲，那你還可以賺個價差。

這就是REITs的大致模式。

其實REITs並不是什麼新型理財產品，它起源於20世紀50年代的美國。最近30年，富時全美REITs指數的年化回報率是10。26%，是收益比較穩定的資產。

回到我國的REITs：

目前，我國的REITs還屬於初期的產品階段，監管部門的限制非常嚴格，住宅、寫字樓、公寓、商場和酒店這種相對高風險的產業，都在試點的階段禁止了。最近發售的這幾隻REITs中，能投的不動產基本集中在倉儲物流、產業園、收費公路、機場港口這些基礎設施，還有就是供水供暖這些有穩定現金流的市政專案。

除了產品領域的問題，地域上也有相應的限制。京津冀、雄安新區、長江經濟帶，珠三角，長三角、海南省以及各類國家級新區，都屬於第一批優先支援重點區域。

這國家這兩項政策的雙保險之下，目前發售的REITs安全性還是有一定保證的。

雖說綜合考量之下，REITs確實是個不錯的理財產品。但大家依然不要忘記

“

理財有風險,投資需謹慎。

”

理性評估自己的狀況以及外部產品的風險性，才能達到理財的初衷。

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