文/百變房姐袁小瑞

嘿，我是袁小瑞，我又來了~每天一分鐘，跟你嘮叨房子那些事兒~

我國現階段大部分人的收入水平都是四五千元，而房價高達上萬元一平，很多人需要掏空家裡多年的儲蓄，再揹負長達二三十年的房貸才能買得起一套房。一般房貸還貸方式有兩種：等額本金、等額本息，一字之差，還款金額卻大不相同。

假如房貸總額為92萬元，房貸期限為30年，房貸利率為5。33%。如果還貸方式是等額本金，需要償還的利息為737583。17元；如果還貸方式是等額本息，那利息總額為925344。09元，相差了187760。92元，所以推薦申請房貸時選擇等額本金這種還貸方式。當然，還有其他方式。

第一種：縮短還貸期限

最長的還貸期限一般為30年，很多人為了降低還貸壓力，會選擇30年，但利息大大提高。以上面的案例算，30年的利息是925344。09元，而25年的利息是746975。89元。一個月多還400多元的房貸就可以節省17萬多的利息，如果經濟條件允許，可以考慮縮短還貸期限以達到降低利息支出的效果。

第二種：雙週供

雙週供是指將原本一個月的還貸金額分為兩次償還，一次月中一次月末。月中所償還的房貸中本金就不用再計算利息，起到降低利息支出的效果，節省了一大筆利息。

第三種：浮動房貸利率

浮動房貸利率是由央行釋出的基礎貸款利率（LPR）+BP組成的一個利率，每月釋出一次。將固定房貸利率轉為浮動房貸利率也可以起到降低利息支出的效果，但浮動房貸利率是高還是低，這是不確定的。

好的“方法”可以降低利息，緩解還貸壓力，想買房或者已經買房的記得重點關注啦！有疑問，可以隨時諮詢袁小瑞喔！