近日，順義釋出訊息，截至6月9日，順義共有產權房剩餘套數1395套，其中藍境佳園剩餘854套，博裕雅苑剩餘384套，水映蘭苑剩餘157套，今年將暫停共有產權房用地供應。

共有產權房是北京最新的保障性住房，在它之前，由遠及近分別是一類經適房（2008年逐漸退出）、限價商品房（2008-2013年）、自住型商品房（2013年-2017年）、共有產權房（2017-至今）。

之前的各類保障房分配規則均存在或多或少的漏洞，共有產權房在分配規則設計上有了很大進步，最主要的變化是引入了市場化原則。

按照職住平衡的原則優先滿足本區的購房需求，只要擁有北京的購房資格，名下無房，即可申請。

此外為了防止鑽空子的現象出現，規則也明確，有住房轉讓記錄的不得申購，離婚不滿三年不得申請等。

可以說共有產權房，基本堵住了漏洞。當然了，最大的變化，依然在於“產權共有”，這種變化，讓政策性住房的熱度一下子全降下來了。

我的一位哥們兒，就是順義區工作的，從2018年就開始參加共有產權房申購，一共選過三次房，但最終全都放棄了，其實按照他的收入，買共有產權房真的是壓力非常小，但最終仍然選擇棄購，而是在今年買了順義某個大火的小戶型商品房專案，但面積一下子少了20平米。

以順義的博裕雅苑共有產權房為例，房價差不多23000的樣子，個人55%的份額，而他買的這個商品房專案，差不多每平米要貴9000塊錢。

今年他告訴我這個結果的時候，我還特地問過，人家回答倒是挺乾脆的，同樣的價格，產權比面積更重要，特別是在北京。

這話說得其實夠精確了，包含了兩層含義。

1、產權比面積更重要，就算是買不起房的人也堅定這一點，這哥們兒一直想買新房，但是過去這幾年北京新房的供應結構，很少有超級小戶型的住宅專案，他也就沒能置業，可以說除了郊區的超級老破小，他可能根本沒得選擇。但現在情況發生變化了，商品房開始迎合首付有限的純剛需，首付幾十萬，2020年還能在北京上車一套商品房，的確有點香。

2、“在北京”。即便不知道怎麼選房子的人，也知道一點，北京的房子，一定要買對。買錯了，那就是步步錯。特別是產權性質，一定要純純，公寓不能碰，共有產權房更是得慎重。其根本在於共有產權房轉讓規則的設計，讓很多人望而卻步。只能賣給符合共有產權房申購資格的人，而且需要徵得餘下部分產權代持機構的同意。共有產權房的規則設計，讓它的價格和增值空間本身就遠遠低於同地段商品房。

說白了，就是，

在北京買房，一定要"賺"，才行

。

從設計之初，共有產權房本身就是為了極少數基層購房者的自住房需求，這是一種真正純粹的政策性住房，相比之前的經適房限價房自住房，真正做到了雙軌制，完全剔除了套現投資的可能。

對於中國人來說，買了自己不能擁有完全處置權，同樣是買房子，別人的跟著整體漲幅走，我的原地踏步，這種感覺太難受了。

對於購房者來說，要把一張房票花在共有產權房上面，的確有點雞肋。對共有產權房來說，其真正的目標購房者就是一類：市場上商品房完全買不起，對於房子能住就行了，那你可以去買，沒有什麼非分之想。

稍有雜念的人，比如對地段有些期許，對換房有些期許，都不太適合買共有產權房。

北京的共有產權房，絕大部分地段都特別偏，所以很多需要多次申購，並降低申購門檻才最終得以簽約。

目前除了北京仍在大力推進之外，上海，深圳、成都、黃石、淮安這幾個出臺相關政策的城市，都基本明顯放慢了腳步。

其根本原因就在於它給不了購房人的期許，建了賣不掉，索性就緩緩。

但是，對於共有產權房，別看房價賣得便宜，可是一點沒虧。

房價賣得便宜，是因為產權通常只有70%或者55%，折算成100%產權，價格也是同地段商品房價格。

所以，

共有產權房透過產權劃分，降低了購房成本，但實際房價並沒有降，也不可能拉低房價預期

。

而且官方手裡的部分房屋產權可以隨行就市增值，其實質是

土地價值的持續增長，什麼時候變現，完全掌握主動，這可比商品房地塊一次性出讓要划算

。

某種程度上，土地財政的問題在大城市算是找到了一點破局之路。

共有產權房會作為兜底的住房型別，在北京也會長期存在，根據實際需求動態調整供給。

今年，商品房門檻又低了那麼一點，產品可選度在增加，房貸成本繼續下降。要知道，在其他城市，大家可都在“打新盤”，買到即賺到，賬面浮盈幾十萬甚至上百萬。

在北京，情況可能沒這麼瘋狂，但共有產權房也必然不如之前那麼香了。