6540萬套空置房

近期，全國有6540萬套空置房的訊息風靡網路，而其廣泛流傳的原因就是網傳國家電網曾在全國660個城市調研，發現6540萬戶房屋連續6個月電錶讀數為零。基本上可以確定這些房子沒有人住，所以空置率的資料由此而出。

雖然這個資料看上去是煞有其事，邏輯上也很合理，可是這的確是一則烏龍新聞。就在前天上午，央視急忙闢謠表示這個資料就是假的，而且這並不是第一次出現。

最早出現還要追溯10年前，2010年的3月，一位金融大V就曾在微博上發表過此番言論，而如今微博已經停止運營。當時國家電網的相關人員也進行了解釋：既沒有發過類似資料，也沒有做過類似的調查統計。

對此，地產業內人士認為：廣大網友之所以熱議這則假訊息，是因為很多人（尤其是買房者）都很擔心樓市“泡沫危機”。

中國房屋空置率

那麼，國內到底有多少空置房呢？

其實關於住房空置率資料，官方向來秘而不宣。

早在2013年家庭金融調查與研究中心（CHFS）基於29個省、262個縣、1048個社群的抽樣調查形成的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》報告中揭示了這樣一組資料：當時國內的房屋空置率就有22。4%，預估全國共有4900萬套房屋處於空置狀態，這一資料遠超日美。

而如今7年的時間已經過去，房屋空置率到底會增加還是減少，或許這回第七次人口普查就會帶給我們答案。

房住不炒

除了房屋空置率之外，該報告還顯示，七成空置房屋集中分佈在經濟較發達的一至三線城市。

其中重慶的空置率為25。6%，為調查中的6大城市中的最高。而其他5個城市的空置率分別為：上海18。5%、成都24。7%、武漢23。5%、天津22。5%、北京19。5%。

如果按照國際標準，一般房屋空置率在5%-10%是合理區間，在10%-20%是危險區間，在20%以上是商品房積壓嚴重的區間。

由此可以看出，重慶，成都，武漢，天津4城已經處於嚴重區間，也說明了房地產市場過於火熱。

所以，這也是為啥最近幾年國家嚴格調控市場“房住不炒”的原因。

在“房住不炒”的調控基調下，未來也有可能針對住房空置率開徵空置稅，這樣地產市場的投機水分就會慢慢被擠掉，最終迴歸住房的本質。

買不起房的年輕人

有房的還在“買買買”，沒房的還在為第一套房子“賺賺賺”。6540萬套空置房謠言的背後，是買不起房的年輕人。

“強者愈強，弱者愈弱。”對於更年輕，更弱小的後浪來說，擁有房產的門檻越來越高，逐漸被擠出市場，這體現在首次購房比例大幅下降的資料上。

而那些透過購買房產而致富的人則繼續“錢生錢”，購買更多的房子。同時，樓市的暴利投資屬性也吸引了更多人加入購買房產的佇列。

10年間，購買3套及以上房產的家庭比例從2008年的3。2%飆升至2018年的25%。

從資料上不難看出，年輕人想要買房是越來越難了，很多人十幾年不吃不喝都不一定能買上房子。

所以文章的最後，還是希望國內的房價能回到正常水平，以便勤奮的局外人買得起房子。