房產證上的名字往往決定了未來房屋的歸屬，很多人買房都希望在房產證上添上自己的名字，獲得一個心安理得，尤其是結婚的夫妻，擔心一旦離婚會人財兩空分不到財產。但事實上，不是房產證有了你的名字你就穩賺不賠了，也不是說房產證上沒有你的名字，離婚後就一分錢都得不到。

房產證上有你名字也不代表房子能分你一份

不要以為房產證上加名就萬事具備了，現在更有說服力的是不動產權證！按照規定房產證和不動產登記兩個記錄不一致時，拿不出證據證明不動產登記有誤，則以不動產登記證的名字為準。所以房產證上的名字不能起到決定性作用，還是要看房產登記簿上是否有你的名字。

房產證上沒寫你名字有時也被視為共同財產

婚姻法有規定，一方的婚前財產不因婚姻關係而轉化為共同財產，如果一方全款買房，並取得了房產證，那房子就算個人財產。如果婚前貸款買房婚後夫妻共同還貸，那麼離婚後房屋產權人需要對另一方作出還貸部分補償款，以及房子的升值溢價部分。

如果是婚後買房，就算只寫了一個人的名字，房子仍屬於夫妻共同財產，即便是一方父母出資買房，若沒有明確說明是贈予其子女，也算作是共同財產。如果是婚後共同財產買房（包括貸款買房），房子都屬於夫妻共同財產，離婚時由房屋產權一方繼續償還貸款，同時向另一方支付房子價值一半的補償。

婚後加名，房證上名字越多交的稅越多

如果是婚後加名流程較簡單，只需稽核相關材料，繳納必要的手續費等即可，沒有高額開銷。但婚前加名就比較麻煩了，現在婚前加名的情況並不少見，就像父母把房留給子女一個道理，需要透過買賣或贈予的方式，相應要產生個稅、契稅、增值稅等費用。有些人還要加上自己父母的名字，總之加的名字越多產生的稅款就越多，在父母過時候還要再交一筆遺產稅。

再購買二套房要多交房貸

如果雙方都在房本上署名，則再購買一套房就被算作二套房，我們都知道首套房貸利率和二套房差很多，少則幾萬多則幾十萬。比如二套房貸款利率上浮20%，首套房利率上浮10%，貸款30年共80萬元，則利息要多付10萬！

另外，申請房貸時如果產權證上是兩個人，那麼銀行就會對兩個人的徵信調查，一旦其中一人有過不良記錄直接影響貸款進度，所以一般銀行會規定房貸沒有還清以前是不能加名字的。而且如果申請房貸的二人其中一人已經擁有多套房產，則房貸利率要重新計算。

除了上面說的問題外，實際生活中涉及到房產的過戶、買賣等交易，一個人辦理則方便快捷得多，兩個人都在證上，那麼必須二人同時到場操作，流程將變得繁瑣複雜。看了這些是不是覺得寫一個人的名字心裡沒底，加個名字又增添麻煩，到底加不加還是要根據買房的形式來定，真的想得到房子的份額，可以辦理房地產權共有證，約定好雙方出資的金額和佔有房屋的份額。

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