在2015年至2018年房價飆升和頻繁的限購政策之後，官方資料逐漸降溫，一些地區甚至出現下跌。然而，房地產在人們心中的地位仍然是不可替代的，買房使用者們仍然熱情地湧向每個銷售部門，大家瘋狂的搶房子來撫平心中的恐慌，彷彿現在沒有搶到房，將來就會差別人一大截。

小編身邊同策好房同事常常和我聊，現在存了一筆錢，到底是去投資理財好呢？還是貸款買套房子收租金好呢？面對這樣的問題大多數人都會糾結，其實，這些選擇和糾結都和一個指標有著緊密相關。那就是“租金回報率”。租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。

租金回報率衡量地產方面投資收益情況。如在房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。

因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。

下圖為智谷趨勢釋出了《中國租金回報率最全地圖》，其中顯示：100個城市內，四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營裡，這與房價相對租金來說過高有關。北京的租金回報率最低，以1。37%在百城裡排名第96位，其次是深圳（1。38%）、上海（1。48%）和廣州（1。69%）。排名分別為第94位、89位和95位。廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，比一線城市更低。這是由於廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態資料，在廈門投資房產回本需要100年！

所以投資房產得出的一般規律：城市越大租金回報率越低，目前的租金回報率，似乎成了樓市熱度的一個反向指標，回報率越低，樓市越火熱；回報率越高，越是冷清。在一個健康的房地市場中，年漲幅通常不到10%，而租金回報率百城榜的後20名城市，房價年漲幅有一半超過了40%。

無論是哪裡，我們要看看理財和房屋收租，二者各有什麼優劣之處。

一.看收益：

① 買賣市場：2018年北京的住宅均價，五環基本超過了6萬/㎡，如果按照60㎡的房屋進行計算，不含稅基本在360萬元。

② 租房市場：據新聞報道，2018年北京租房，四環與五環附近的一居室在四千至五千左右。按照5000元的房租計算，一年的租金為6萬元，按照360萬元的房租總價來看，房租收益率在1。66%。

二.看收益變動

① 理財：如果購買理財產品，選擇低風險的理財產品，如固定收益類的銀行理財，其收益比較穩定，並且在資管新規的出臺之後，收益呈下降趨勢。

② 持屋收租：目前北京房租呈逐年上漲趨勢，統計顯示，一年內房租增長超過10%，且需求量仍然強大。

三.看風險

① 理財：其風險不但有購買理財產品虧損的風險，也有其收益是否能跑贏通脹的風險。

② 持屋收租：隨著通脹的上漲，房屋的實物價值不會隨房屋貶值，但有折舊的成本，並且需要繳納物業費、取暖費等等。

以上從三個方面分析了賣房理財和持有房屋收取租金的異同，那麼到底哪一種更合適？

其實這要基於不同人的實際情況進行選擇：

①房屋是否有其他用處：比如是否要留給孩子等。

如果對房屋有使用上的規劃，只是暫時出租，則不建議買賣房屋，畢竟一買一賣不僅要承擔相關稅費，無形中損失資產，還會面臨房價是否上漲的風險。

②是否擅長理財

如果是專業的理財人士，可以合理配比資金，謀求更高的收益，則可以選擇賣房理財，但對於不擅長理財的人來說，房租的穩定性更高，且不必太耗費精力進行管理。

如果單純的比較房租和當量的資金理財收益的話，房租的收益率肯定是不如理財收益搞的。

畢竟租售比的超低水平一直是一些專家在抨擊房價不合理的核心指標之一。

況且流動性也不如理財好，但在當下的市場下，房價的漲幅是不可忽略的一個因素。

如果從投資的來看，房價的漲幅在加上租金的綜合收入，其收益肯定還是遠遠超過穩健型理財產品的。

以上就是出租房與理財的區別與不同選擇。

其實無論是在任何一個城市，做出決策之前，都應該從風險、收益的高低及穩定性、個人的理財能力和風險偏好上進行全面分析，才能找到適合自己的做法。