3月31日-4月2日，2022年成都首輪集中供地正式開拍，成都12+2區將集中拍賣出讓50宗合約3124畝涉宅用地。

集中拍地首日，來自一圈層5+2區的17宗土地透過3場土拍陸續入席，出讓總面積約1000畝。據悉，今日土拍共吸引20餘家房企報名，其中保利、中海、成都城投等國資背景房企意向積極，報名多宗土地。競拍進度上，上午場僅5塊地持續近2小時，而下午場共12宗在開拍後約50分鐘便迅速結束。

最終，除錦江區三聖鄉109畝地塊流拍以外，另外16宗土地全部拍出，總成交面積891畝，總成交金額約149。84億元。房企方面，城投、人居各拿地兩宗，中海、凱德、金茂、南山等房企各斬獲1宗，同時迎來新房企南寧市天健房地產開發有限公司首次在成都拿地。

回顧2021年，成都三輪集中供地累計成交125宗涉住宅用地，合計約9244畝，總成交價約1132億元，平均樓面價為9051元/㎡。其中，68宗地底價成交，37宗地觸及了最高土地限價。

對比“雙集中”試點年的2021，本次集中供地看點較多、調整較大，對房企、購房者、市場維度均有相應影響，記者梳理如下：

01

首日土拍亮點回顧：

流拍+熔斷，冰火兩重天

今日土拍場，一方面，此前因起拍價、土地限價、清水限價均列本批次供地榜首的三聖鄉地塊，因拍賣現場無人應價而流拍；包括高新西人才公寓用地在內的8宗土地底價成交。

另一方面，天府新區華陽街道39畝、高新南桂溪街道54畝、成華二仙橋44畝等地塊，因競拍激烈均觸底限價後進入抽籤環節，不僅吸引了凱德、魯能等近兩年鮮在招拍掛市場上露面的房企重返土拍場，還迎來了新房企廣西天健在蓉首次拿地。

02整體以小微地塊居多，純住宅用地佔比7成

本批次50宗土地，包含37宗純住宅用地、13宗住商用地，純住宅用地合約2217畝，佔比約71%。宗地以小微地塊居多，單宗地塊出讓面積範圍為18。74-140。41畝，百畝地塊11宗。同比2021年首輪集中供地，總宗數增加10宗、總面積減少354畝，地塊平均面積相對更小。

03一圈層供地增量，興隆湖、東安湖等多個熱點板塊有地

12+2區中，一圈層供地增量，推地28宗合約1628畝；三圈層量縮。成華區供地數量最多，8宗合約354畝；龍泉驛區供地面積最大，6宗合約464畝；新津供地面積最少，2宗地合約61畝。其中，南一環、建設路、天府五街等鮮有供地的稀缺主城，以及新川、興隆湖、三聖鄉、東安湖等熱點區域均有土地釋放，這對房企和購房者來說都是一大吸引力。

04延續“限房價、定品質、競地價”規則，同時嚴格“查資格”、“查資金”

如不接受自然人報名，同一企業（及其控股的公司）不得參拍同一宗地，競買人（或聯合體）均須有房地產開發資質；競買資金須為合規自有資金，若經查資金來源不符合要求的，將取消競買資格、沒收競買保證金，且將給予信用扣分、一年內不得參與成都市土地招拍掛活動。

05競得人確定方式上生變：取消競配建，“限價+抽籤”重回成都土拍

即地塊拍抵最高限價後，由抽籤確定競得人。這是2017年成都土拍引入“熔斷”機制後最早使用的拍賣方式。業內普遍表示，這一方式相較於去年的“雙限+續競配建租賃住房/人才公寓”等規則，給予了市場更多“自主”空間，可以在穩地價基礎上，避免房企拿地成本增加、保證利潤空間，從而重振企業拿地熱情和市場信心，為房企做好產品保留空間。

06地塊清水房限價首破3萬，“萬元地”佔比54%，相應房地價差超1萬成主流

縱覽本批次50宗土地，起拍價範圍3000-17200元/㎡，地價限價範圍3050-19400元/㎡，清水房價限價範圍11800-32000元/㎡，對應宗地最低均指向新津興義鎮32畝，最高是錦江三聖鄉109畝。換算房地價差，範圍在7500-18600元/㎡。

同比去年集中土拍，多項價格出現一定上漲，價差有所擴大。如本批次中，地塊清水房限價首破3萬，且50塊地清水房限價全部過萬；起拍價超過萬元的土地達27宗，佔比54%；有36宗土地房地價差大於1萬元/㎡，成為主流。

封面新聞記者 毛茂沙 餘思函