今天上午10點，一套位於杭州西湖區的老牌豪宅九溪玫瑰園獨棟別墅，在阿里資產平臺拍賣。不同的是，這不是司法拍賣房，而是一套資產交易房源，類似普通的二手房交易。

這套別墅建築面積373。83 ㎡，土地面積1223㎡，地下室為房東之前自行修建，約150㎡。起拍價7500萬元，吸引了6000人次圍觀，但最後有1人報名，無人出價，遺憾流拍。

拍賣結果詳情/阿里資產

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該房源之所以流拍，豪宅經紀人勵標先生分析，一方面起拍價略貴，和實際的市場成交價相差不大，缺乏誘惑力；另一方面，受目前市場環境影響，買家信心不足。

該房源屬於獨棟別墅，包括地下室共3層，一層為客廳、廚房、兩個臥室、公衛、保姆房，一層和二層之間有一個夾層，設定了一個兒童房帶獨立衛生間和露臺，二層是一個大主臥，帶獨立的衣帽間、衛生間、露臺。

室外四面是院子，還有獨立的泳池，只不過長期未使用，泳池基本荒廢，年久失修，花園裡草木叢生，無人維護顯得有些雜亂。

九溪玫瑰園拍賣房實景

“這套在九溪玫瑰園別墅裡面積算大的，屬於坡地別墅，靠近峽谷的位置，裡面還有兩棵很大的香樟樹，雖然會有所遮擋，但非常漂亮。當初建造的時候怕破壞樹根，所以該房子地下室只有一半。”勵標先生告訴我們。

作為之江以及杭州的天花板住宅，這套房源不僅使用面積尺度驚人，內部裝修更是下足了功夫。

據拍賣機構負責人代先生介紹，該套房源光裝修就花費超1000萬，傢俱都是高階定製，裝修材料全部都是從義大利運回，當時用了兩大集裝箱，專門從義大利請了工匠到國內施工。

九溪玫瑰園拍賣房內部實景

據瞭解，該房源房主是一對年輕夫妻，五年前從原房東手上二手購入，總價大概4000多萬，自己住的時間非常少，後來因為小孩教育問題，長期住在市區的大平層，大人又有出國計劃，所以九溪玫瑰園這套房子就空置了下來，也一直想以一個合適的價格出售。

“這套房子在拍賣前就在二手房市場掛牌過，掛了有一年左右，最開始掛價8800萬元，後來下調至8500萬，再到8000萬。”

勵標先生說，這一年裡大大小小的中介帶來了不同的客戶，也面談了不少，但一直沒碰到出價合適的客戶。後來這些客戶有的買了綠城桃花源、陽明湖、西湖高爾夫等。

另，該房屋於2023年1月20日滿五年，購買後房主願意配合到2023年1月後過戶，可以省去增值稅。

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之江轉塘板塊是杭州別墅集聚區，雲集了九溪玫瑰園、雲棲玫瑰園、西湖高爾夫、陽明谷、雲棲蝶谷等知名別墅，其中綠城九溪玫瑰園，杭州市民應該都不陌生，一直是之江傳說中的存在，背靠五雲山，前面是之江路和錢塘江，該小區是杭州乃至國內低密頂豪的代表作品。

整個綠城九溪玫瑰園，佔地230畝，容積率0。31，規劃了126幢別墅、8幢公寓80套以及會館一幢。位置得天獨厚，是可以做第一居所的市中心別墅，業主圈層純粹，非富即貴，無論是文人還是富豪們，都抵擋不住它的誘惑力，像金庸、宋衛平都曾是這裡的業主。

站在之江望出去的江景

這幾年九溪玫瑰園獨棟別墅成交也較為活躍，幾乎每年都會有數套成交，成交總價也屢屢創下新高。

據勵標介紹，今年該小區成交了6套房源，成交價在7900萬元-1。07億之間。而與今日拍賣房源花園面積相近的是今年年初交易的第一套，建築面積373。93㎡，佔地1264㎡，地下室300㎡，花園900㎡，真實成交價7900萬元，摺合單價約21萬元。

這麼稀缺的獨棟別墅，富豪們怎麼捨得出售？

其實對於九溪玫瑰園的業主來說，大部分都實現了財富自由。據瞭解，九溪玫瑰園第一任業主的購入價在300-600萬元不等，因房源位置、花園面積、建築面積等不同，價格也有所相差。從當初的買入價到現在，大部分的房源價格都翻了十餘倍。今日這套拍賣房，五年前購入到現在也差不多翻倍。

九溪玫瑰園實景

富人的世界不都是千篇一律，賣房不一定都是遇到了資金問題，很多時候是生活方式發生了改變。有的可能生活圈發生了變化，有的為了子女或孫子的教育、生活，有的出國，有的置換到更適合自己的房子，還有的可能只是因為住了二十多年想換換感覺……

“裡面的業主有的不止擁有一套九溪玫瑰園，據我所知最多的有4套，同業主買下同小區或者推薦朋友來做鄰居的現象很常見。”

勵標說，九溪玫瑰園還非常受藍色錢江、陽光海岸、武林壹號等豪宅小區業主的青睞。

“這類房子買賣價格是一方面，緣分也很重要，有的掛牌幾年也沒賣出去，有的掛出來一週就能成交，買家與賣家之間聊得來，房子成交了，圈子也跟著擴大了。”

玫瑰園度假酒店實景

據悉，九溪玫瑰園在二手房市場有六七套在掛牌，建築面積在300㎡-500㎡，花園面積500㎡-2000㎡左右，價格在6000多萬到1。5個億不等。“誠心賣的也就兩三套，其中有一套建面335㎡，改造後實用500㎡，佔地1240㎡，報價6600萬元。”一位豪宅經紀人透露。